进入9月，上海各区成交均有明显增加，其中9个区成交量突破1万平方米。《东地产财经周刊》记者日前走访发现，松江，普陀、静安等多个区的房地产交易中心均排起了长龙。
成交多点开花
某市场研究部监控数据显示，9月份全市新建商品房共成交6674套，成交金额430亿，环比增长13%。

成交产品上呈现多点开花格局，并且分布也比较均衡，从榜单来看，有2个项目成交量高于100套，说明市场交易的热情比前期有所增加。此外，两个10万+的项目一周签约都超过20套，成交节奏相当稳定。

8月25日，央行发布公告，就新发放商业性个人住房贷款利率做出调整：10月8日之后，范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海新房市场的热度是否与此相关？上海某市场研究部资深分析师杨雨蕾认为：“上海首套房贷款利率为4.65%，二套房5.45%，对比原首套房利率4.655%和二套房利率5.39%，相差不大，以贷款300万、期限30年为例，等额本息还款月供的差别仅在百元以内，所以对购房者的心理影响有限，也并未出现新政前集中购房的现象。”

行情“成色”尚待检验?
成交大幅上涨，房产交易中心人气火爆，是否说明长时间低迷不振之后，上海新房市场整体转暖？

某数据研究中心分析师接受东地产采访时说，成交量回升并不能代表市场行情的好转。“金九银十”是打折促销的旺季，只是部分比较迫切的需求入市带动成交量回升。在市场调控高压及上海房贷新规则下，预计4季度新房、二手房成交量将会保持稳定或小幅下跌。

鑫君房产经理钱艳也持类似观点，“这两天人多，说明不了什么问题。很多人因为担心假期出房产新政，一般在小长假之前，中介公司手里积压的单子都会基本上约了交易掉，只要能交易的都会提前交易掉。”

对于新房成交量增加，她认为属正常现象，“近期新房集中开盘，成交量肯定会上升的。今年成交量上升，还有一个原因，就是棚改动迁户多，刚性需求多，今年成交是比去年要高，但如果排除动迁户因素，市场不会那么好。”

某研究院智库中心研究总监则认为，交易中心的买卖数据，是衡量楼市行情的重要指标，至少说明当前市场没有太悲观。四季度也会呈现先降价促销，再量价齐升的状态。

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