当前，新建商品房多以期房形式出售，购房消费者于楼盘尚在建设之时，即已支付房款，这笔钱被称为预售资金。为确保预售资金依法用于房地产项目开发建设，防止资金被挪用、转移，避免出现“烂尾”工程，政府要求预售资金必须全部存入监管账户，房地产开发企业未经许可不得挪用。

       “这是一项真正服务我们购房人的利好政策，既保障了资金安全，又保护了购房权益。”“规范市场行为，政府为房企信任度加码，切实为老百姓服务，预售房资金监管是趋势，也是开发企业的优势。”近期，通过不断的宣传引导，首府房地产行业中，从消费者到行业认识，对商品房预售资金监管政策的认识也越来越丰富。在不断与购房消费者的交流中，我们罗列了一些大家关注的问题，邀请乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关人事及部分监管银行进行解答。

邱女士：目前，首府有哪些监管银行？作为购房人，我们可以挑选监管银行吗？

       乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：目前，包括乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行、民生银行、农业银行、工商银行在内的15家银行已列入到了首批资金监管银行中，监管银行是由房产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前已经选择并且开户的，购房人没有选择的权利。开发企业、监管银行、房产局三方在资金监管账户生效前必须签订三方协议，监管银行会履行义务，会保障购房者的权利。

胡女士：现在都是刷卡交款，如何证明我们交付的房款是真正进入了监管账户呢？

       乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：我们在《乌鲁木齐市商品房预售资金监管管理办法》实施之前，就建立了商品房预售资金专用POS机制度，锁定商品房预售资金监管的“痛点”，采取银政合作方式，通过专用POS机和监管信息系统，使购房资金监管账户，助力预售资金全程全额监管。专用POS机对应的账户就是资金监管专用账户，可输入商品房买卖合同号，采集相关购房信息，是普通POS机不可替代的。

赵先生：工薪阶层，很少有能全款买房的，对于贷款购房者来说，贷款部分是否被监管？

       招商银行相关负责人：购房消费者的按揭贷款，贷款银行会在审批放款后规定工作日内直接划转至预售资金监管账户，严格要求贷款银行不得划转到其他账户储存或直接支付开发企业。实际上，监管银行也可以为购房消费者提供房贷业务，建议如果没有特殊情况，选择对应的监管银行办理房款贷款业务，比如，所购买的的项目的监管银行是招商银行，那么可以优先选择到招商银行进行贷款，因为，监管银行对资金监管的政策更加熟悉，一家银行办理可以少跑趟，节省时间和精力。

吴女士：在严格监管方面，房产局有哪些抓手？

       乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：阳光作业是必须的。《商品房预售许可证》的发放和预售资金的拨付使用,须经过业务申请、资料上报及审核、现场查验、审核发放等多个环节。其中,现场查验项目建设进度是该项工作必不可少的流程,也是至关重要的一步。工作人员必须看到项目进度才能保证审核发证和资金拨付的真实有效性。

王先生：开发企业是否可以通过网上银行提前使用预售资金呢？

       乌鲁木齐市住房保障和房产管理局：为确保预售资金安全，根据预售资金监管协议要求，监管银行不得给监管账户开通网上银行、电话银行、手机银行业务操作通道，监管账户中的资金拨付，只允许通过银行柜面操作。按照《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》规定，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局是新建商品房预售资金监管主管部门，应当对新建商品房预售资金进入监管账户情况进行监督检查，监管银行也应当按照监管协议约定的时间和方式，将监管账户内的相关信息汇总后，提供给房产局相关部门

红星·雅山1391 ·天御400-890-0000 转 877509

效果图

项目简介：红星·雅山1391项目分为“天麓”“天御”两个组团建设。天御组团，占地总面积12万平方米，总建筑面积为39.8万平方米，绿化占地面积为4万平方米，建设有高层和商业产品。两大组团建成后将带动周边区域的繁荣与发展，大大提升区域配套设施，雅山北侧的居住环境将因此得到提升。 公园里的墅质高层，新古典注意建筑群，新型社区人居理念，全明空间户户见绿，约3500㎡国际幼儿园，约2.2万㎡商业配套，85-125㎡置业空间。