正方：房价继续上涨

  自从2017年乌鲁木齐房价整体上涨以来，一部分的人认为乌鲁木齐房价近2-3年会继续稳定的上涨，短期内不会下跌。

一、拆迁导致房价的持续上涨

  乌鲁木齐已经连续房价持续上涨，房价已经比去年有所提高。全市普遍价格都已经提高，8500元的单价也只能买到一般的地段。预期乌鲁木齐房市受拆迁的推进以及基础设施的完善等影响，房价会进一步上涨。拆迁也是未来几年房价上涨的强心剂，也是最直接的因素。

二、土地开发成本上涨，拉高房价

  2017年，乌鲁木齐进行土地招拍挂，出现了一个又一个地王。天山区跃进街以南2宗地块楼面价高达9480元/平方米，开创新的乌鲁木齐未来房价高度。近期的土地成本相比过去几年大幅度上涨。土地成本的上涨直接导致开发成本上涨。这样来看，房价上涨又是一种必然。

三、知名房市品质项目集中入市

  新疆本土房企广汇、城建等在乌鲁木齐扎根已久，占据龙头地位。2017年碧桂园、富力、融创进驻乌鲁木齐，预计2018年开发项目入市。前期进驻乌鲁木齐的万科、恒大、中海等房企2018均有项目入市。各家房企知名项目集中入市，也会进一步拉高乌鲁木齐的房价。

反方：房价很难继续涨

  乌鲁木齐的房价可能很难继续涨了，房价是供需关系决定，也与当地的经济发展水平有关，乌鲁木齐房价现在已经偏高，当地消费水平跟不上节奏，房价与当地的经济已经有所脱节，房价难以继续往上走。

一、城市发展缓慢，交通是的阻力

  乌鲁木齐作为一座正在发展中的城市，其城市发展的进程相比于一些沿海城市来说，是比缓慢的了。

  而且乌鲁木齐的交通便利程度有待改善，与外部的交通也是急需解决的问题，我们都知道一座城市能否快速发展起来，交通很关键，便利的交通可以确保城市的各种物资的供应与交流，交通不便也就意味着闭关锁车，很难快速发展起来。

  正是乌鲁木齐的经济发展缓慢，今后其房价也很难继续往上走的。

二、工资收入水平跟不上房价上涨的步伐

  工资收入与经济发展是有很大联系的，没有经济发展也就意味着就业机会少，就业前景不好，这都是相辅相成的。

  以目前乌鲁木齐的工资收入水平来说，可能是比较靠后的了，其工资收入水平已经跟不上当地房价上涨的步伐，出现了严重的脱节。

三、楼市调控是常态，也是主调

  今年，楼市调控应该是常态，这个不管在哪个热点城市，都应该是坚定不移的一项举措，这个也与“房住不炒”的基本定位相符。

  只要楼市的调控在持续，乌鲁木齐的房价想继续往上走就很困难，因为一旦调控持续，也就意味着当地许多有购房意向的人可能会放一放购房的念想，炒房投资客也不例外!

四、购房人群减少

  购房人群减少是今后乌鲁木齐不得不面对的一道难题。从人口看，乌鲁木齐两百多万人口，其中15-64岁占比78%，较上次普查下降2%。65岁以上人口占比8%，上升3%。同时缺乏吸引人口流入的优势，武汉，郑州，西安等省会人口都是乌市两到三倍，房价也就是一万到两万，反观乌鲁木齐，部分房价已经突破一万，后期完全缺乏持续上涨动力。

  从城市发展看，建国至今，GDP就没排名靠前过，说是二线省会城市，实际几线，本地人心里应该都有数。地铁目前1、2号线还没开通，至于45678号规划线已经成为长期规划。

  从现有住房看，空置率高到你怀疑到处都是鬼城，二手房销售价格一直没有怎么涨。大多数出售的二手房还长期挂着难以脱手。这样一个供给完全大于需求的房地产市场，哪里来的上涨动力?

  因此，在结合城市综合实力后，乌鲁木齐城市经济发展水平确实比较靠后，主要还是因为其交通便利程度有待改善，与外部的交流过少，当地的工资收入水平偏低，对于购房来说普通家庭已经难以负担得起，乌鲁木齐的房价很难继续往上走了。

乌鲁木齐富力城400-890-0000 转 863350

推荐理由：

效果图

动态：       乌鲁木齐富力城：实力造就品质：富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。

实景图

容积率：3.00

绿化率：41.00

项目简介：乌鲁木齐富力城位于水磨沟区，七道湾路与红光山路交汇处。交通便利距离 4号线，七道湾站仅100米距离。项目东侧距离 用地， 规划将此打造重点 。另外富力城独享水磨河景观带，为您提供优美的生活环境。百万方旗舰大盘，城市级配套，足不出户便可享有一切日常生活所需。 富力地产是成立于1994年，总部设在广州，于2005年在港交所上市，股票代码2777。拥有国家建设部颁发的一级开发资质，甲级设计资质、甲级工程监理资质以及一级物业管理资质。 是 一家一体化运营模式的地产公司，就是我们从拿地，规划，开发，建设到销售，物业等均属于富力自己的公司。 24年以来，富力布局70余座城市，在北京，上海，广州、深圳、天津、南京、太原等一、二线城市都有我们富力的项目，目前全球开发项目达到220余个。 除此之外，富力也积极拓疆海外房地产市场，已经进驻英国（伦敦）、柬埔寨（金边）、马来西亚（柔佛新山）、澳大利亚（墨尔本和布里斯本）等海外房地产市场，成为名副其实的全球性住宅开发企业。 在2017年，富力荣获“中国房地产开发企业品牌价值10强”和“中国商业地产品牌价值10强”两项殊荣，而在今年富力 中国房地产企业综合实力第十名。 富力地产的企业宗旨是“创建非凡，至善共生”，通过对城市发展的深刻解读，全力打造多元化产品体系，包括住宅地产中的品质住宅、 住宅，商业地产中的超甲级写字楼、商业旗舰、五星豪华酒店等，更有旅游地产，物流地产等产品体系。在2017年7月19日，斥资199亿收购万达77座五星级豪华酒店，旗下豪华酒店数量突破100座，成为全球 的豪华酒店业主。 与此同时，富力地产也志力于慈善与公益事业。24年来，累计捐赠超过4.5亿元，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域。意在取之社会，回馈社会。 集团介绍 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，中国房地产综合实力十强企业之一， 被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。 企业荣誉 富力地产，2005年到2009年连续5年蝉联房地产行业综合实力 名，2017年，富力地产获得“中国房地产开发企业品牌价值10强”及“中国商业地产品牌价值10强”两项殊荣。2018年，荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产开发企业综合发展第3名”、“中国房地产开发企业商业地产综合实力第4名” 发展历史 24载砥砺不止，稳健布局。时至今日，富力地产的业务已经由基地广州扩展到了其他70个城市和地区，包括北京及周边、天津、上海及周边、杭州及周边、西安、重庆、海南、太原、沈阳、南京、成都、乌鲁木齐等，基本上实现性的布局策略。此外，富力已经进驻澳大利亚和马来西亚等海外房地产市场。

交通图

交通状况：地铁4号线 公交路线： 1路，532路、78路、101路、518路，527路、105路、801路、33路等。