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[摘要] 近十年来，乌鲁木齐房价涨势惊人，如今普遍进入了1万左右时代。然而，回过头来看，却会发现一个惊人的事实：房子买的越早越好！
岁月如刀,浮生若梦。十年，一个轮回。乌鲁木齐整体楼市几经沉浮，有过成交量爆发、房价飙升的激情时刻，也有过成交量腰斩、降价潮席卷的哀鸿遍野。纵观乌鲁木齐楼市十年发展史，乌鲁木齐楼市住宅成交价连续十年上涨忠实地反映了这些年来楼市走过的“风雨历程”。
近十年来，乌鲁木齐房价涨势惊人，如今普遍进入了1万左右时代。然而，回过头来看，却会发现一个惊人的事实：房子买的越早越好！数据显示：2008年乌鲁木齐住宅价格为3031元/平，但如今房价为8385元/平。10年，你错过的风景可以重新走过，但你错过的房子就再也买不起了！
要了解房价涨势，首先我们要看一下近十年来乌鲁木齐地区生产总值的涨幅情况，从2008年生产总值1020.35亿元到2018年2748.82亿元，地区生产总值翻了两番多。
再来看看乌鲁木齐十年间，乌鲁木齐在岗人均工资的涨幅情况，由2008年的2778.4元/月，到2016年6104.5元/月，工资涨了两倍多。
乌鲁木齐房价在这十年涨幅情况如上图，商品房价格从3244元/平米到2017年6606.07元/平米，十年间涨幅也在两倍多。
另外，乌鲁木齐十年间的房地产投资金额也在不断上涨，从2008年的99.96亿元，到2017年的428.74亿元，涨幅328%，房地产投资的不断上涨也增加了市场的活力，目前各大房企纷纷进驻乌鲁木齐开发项目，更是遍地开花。
人口方面，十年间乌鲁木齐人口也是处于一个平稳上涨的过程，。但是2016年到2017年，乌鲁木齐人口出现了下降，减少近45万人。
在中国的房地产行业里，事实上，谁也无法准确地判定房价的走势，中国的房地产市场还是政府有形之手与市场无形之手共同推动的。很大程度上，政府的有形之手还起到了更为至关重要的作用。
2018年，乌鲁木齐四次乌市调整调整公积金政策。3月，乌市放宽个人住房公积金贷款担保渠道和担保方式。5月，乌市简化住房公积金贷款办理手续，取消提供三个复印件和一个申请表流程，实现了“跑一次”，且将窗口受理贷款时间从一个缩短至半以内。6月，乌市出台了“三不”政策：容积率在1.0(含)，不办；面积过144平方米，超过部分，不计房屋总价；价格超过12860元每平方米，不办 。8月，调整公积金额度从50至70万。
8月3日，乌鲁木齐拆迁户凭《征收补偿资金结算单》购买乌鲁木齐市范围内现房或具备预售资格的新建商品房，开发商在商品房预售网签系统对《结算单》核实后，要给购房人总房款2%的优惠。
各种利好因素堆积，使得目前乌鲁木齐房价在不断上涨中，你觉得乌鲁木齐房价走势如何？小编当然是希望房价能下降一些，毕竟拿着“落后”的薪资水平，面对“超前”的房价，我们只能默默忍受，因为这是一座我们努力打拼也要留下来的城市。
（注：以上图表数据均来自国家统计局）
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推荐理由：中天博朗天御项目位于乌鲁木齐市红光山会展板块，西邻乌市 小区绿城百合公寓。北面正对国际会展 、喜来登国际酒店、红光山五A级风景区，南望大面积城市生态景观绿地。本项目综合容积率2.0，综合绿地率约45%。项目一期分为3个地块，北端的1号地块暂未启动，作为现场营销 所在。2号和3号地块，总占地面积约8.5万方，总建筑面积约24万方，规划有14幢高层及沿路围合式BLOCK 商业街区。建筑采用现代的高窗墙比的“空中范斯沃斯”建筑结合经典的Artdeco的建筑元素，立面挺拔，体现了对住宅周围自然景致的充分利用。
| 中天博朗天御二期基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 水磨沟区国际展览中心 |
| 户型 | 三居室(136.00㎡)三居室(117.00㎡)三居室(108.00㎡) | 收房时间 | 2016年6月30日已交房11#,3#,4#,5#,6#,7#,9#楼 | 开盘时间 | 2014-08-09已开盘，3#、4# 、5#、6#、 7#、9# 、11# |
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