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[摘要] 近,相关部门一再释放收紧棚改资金的信号,这意味着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场也将重新回归到理性发展的轨道。
近,相关部门一再释放收紧棚改资金的信号,这意味着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场也将重新回归到理性发展的轨道。
近日,各地, 是三四线城市的楼市持续火爆,引发了社会广泛关注。为了遏制快速上涨的房价,管理部门不得不多次出手。除了各地 加码限购力度,住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市,同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。
不过, 让房地产市场感到震惊的消息是棚改资金有可能要收紧了。
我国棚户区改造工程由来已久,早期的棚改基本以实物安置为主,也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。到2015年,由于房地产市场出现了库存增加的压力,为了推动楼市“去库存”的进程,管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。
不过在一二线城市,依然保留实物安置为主、货币补偿为辅的棚改模式,但在库存压力较大的三四线城市,货币补偿为主、实物安置为辅的模式很快就占据了主流。值得注意的是,在2016年和2017年的 工作报告中,均有“提高货币化安置比例”的明确提法。
以货币补偿为主的棚改模式一度被认为是“金融创新”的典范,其具体做法是央行通过低息PSL(抵押补充贷款)向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方 发放贷款,地方 通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方 拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,从而形成资金流的闭环。
在这种政策的推动下,城市,尤其是三四线城市很快出现了供需两旺的局面。其中的原因是,大量资金进入开发商手中,形成了新的供给能力。但与此同时,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。
据统计,2016年 计划进行600万套棚户区改造,实际完成606万套;2017年计划600万套,实际已完成609万套。货币补偿为主的棚改模式使得棚改货币化的安置率一再提高,由2014年的10%提高到2015年的29.9%,再到2016年的48.5%。货币化安置的数据在今年前5个月就已用掉了4300多亿,而今年的指标其实也只有6000亿-7000亿。
就这样,前阵子尚在为“去库存”发愁的楼市,突然变成了供不应求的市场,楼市价格也出现了大幅上涨。这其中,棚改资金的助推“功不可没”。据有关研究,在2015至2017年期间,棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为11.9%、15.9%和21.2%。假如剔除棚改货币化对商品房销售的影响,那么商品房销售增速将下降至-2.9%、16.9%和4.2%。显然,棚改资金的收紧,将有助于降低楼市的“虚火”。
虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认,但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实,“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结,房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。
当然,棚户区改造是重要的民生工程之一,就此终止是不可能的事情。只不过在资金的筹集和使用方面,还需更多的探索和创新。唯此,才能在保障民众居住质量提高的同时,实现房地产市场的健康稳定发展。
华源·尚源贝阁400-890-0000 转 847144
效果图
华源·尚源贝阁基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沙依巴克区 |
户型 | 三居室(140.00㎡)三居室(157.00㎡)三居室(132.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018-07-15开盘11# 16# 18# 21# |
项目简介:华源·尚源贝阁项目定位为国家康居、绿色建筑示范工程,荣获“人居经典建筑规划设计金奖”,是面向中 改善性需求客户的休闲居住社区,具休闲配套和养老功能与一体的全装修大型低密度 社区,项目将雅玛里克山特有的历史人文和自然地理山地元素融入到小区当中,雅山不可替代的区域 和环境 与项目相辅相成,突显了项目的独特性和不可复制性,回归生活本质,为业主提供个性化的生活方式体验。项目依托绿色建筑的 资源,通过雅山生态公园天然的地理 营造出新的区域价值,打造出山地建筑的特色生态社区,而山地建筑就是利用原生·稀有的自然特征依坡而建,形成建筑与自然景观相协调的建筑形态,通过坡地地形创造出独特的视觉空间及与众不同的建筑特征,搭配华源独有的技术创新和产品创新,再一次突破新疆住宅产业的高标准。 新疆华源实业(集团)有限公司,具备国家城市房地产综合开发一级资质。公司连续9年荣获“中国房地产诚信企业”并获评“房地产企业信用等级AAA级”,公司连续5年入围国家住建部、中国房地产业协会“中国房地产开发企业百强榜”,先后被授予“中国 民营企业”、“中国 诚信企业”、“五一劳动奖状”、“双强百佳党组织”、“双爱双评先进企业”、“民营企业文化建设先进单位”、“安康杯优胜企业”等荣誉称号。 先后开发建设鲤鱼山花园、华美·博奥家园、华美·怡和山庄、华源·国秀家园、华源·博瑞新村、华源·博雅馨园、华源·贝鸟语城、华源·贝鸟逸轩、华源·阜华景源、华源·圣地欣城、华源·贝域佳府华源·尚源贝阁等多个 绿色、康居示范住宅小区,申报住宅绿色建筑示范面积394万平方米。在新疆率先获得国家绿色建筑评价标识,拥有绿色建筑评价标识小区4个,连续七届荣获中国住宅产业 荣誉广厦奖和三届詹天佑大奖住宅小区金奖。
交通图