主题：个人愚见，2016年乌鲁木齐的新房市场

混迹房产界小半年了，马上到新年，不想东拉西扯讲一些没用的，就把我对明年房价的走势说一说。也不扯什么经济啊宏观调控啊，没什么意义，就说说乌鲁木齐的状况。

1、别相信成交神话

八月底第一次降息降准，为了迎接金九银十。来看看乌鲁木齐的这几个月的交量。8月——9443套，9月——7027套，十月——4218套，十一月——4652套。所以金九银十根本就是渣渣，尤其是十月，相较九月成交量几乎跌了一半。当然这是新房的成交量，而二手房却很是火热。可以看出乌鲁木齐的成交情况每况愈下，就剩几个好一点的低价楼盘撑着，一些中小型房企的房子基本卖不动，然后后面就有资金流失——工期延期——老板跑路的这个节奏。你说让买房子的人多心悬？好不容易精挑细选买了房子然后老板跑了。

乌市新房8月劲销9443套 北城壹號轻松夺冠_房产资讯-乌鲁木齐搜房网

http://news.xj.fang.com/2015-08-31/17186983.htm

9月乌市新房成交7027套 下半年月环比首次下跌-乌鲁木齐新房网-搜房网

http://newhouse.xj.fang.com/2015-10-01/17564373.htm

金九镀金银十跌份儿？10月乌市新房成交再跌四成！-乌鲁木齐新房网-搜房网

http://newhouse.xj.fang.com/2015-11-02/17945153.htm

11月乌市新房止跌回暖 环比上涨10.28%_房产资讯-乌鲁木齐搜房网

http://news.xj.fang.com/2015-12-02/18417950.htm

2、大型房企值得信赖，但人们就是不买

乌鲁木齐现在经济发展飞速，许多国内知名的大型房企一一入驻，让人眼花缭乱。虽然对于大型房企人们的认可度很高，但是在选择住房时价格才是第一重要。八月销量冠军北城壹號，九月销量冠军香郡原筑，十月销量冠军宝能城，十一月销量冠军金亿源·上北阳光，两个楼盘都是北京路北延的楼盘，都快到五家渠了还有这么多人买，结合乌鲁木齐的交通压力不是很大，没有限购没有限号，家住远一点似乎没问题，可是之后交通大变化了之后一切都不好说。所以还是住在市区好一点，远的地方周边配套啥啥都没有何必呢，现在买不起过几年再买呗！

3、乌鲁木齐的高房价真心好笑

《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，乌鲁木齐的房价收入比数据为10.5，全国平均收入比是10.6。这个比值意义是什么？按照之前全国人均居住面积33平米算，乌鲁木齐普通购房者购买33平方米商品住宅，若不吃不喝，要10.5年才能买得起。乌鲁木齐的房价紧跟深圳、北京、上海、福州、厦门等地，而城镇人均可支配收入才23755元。过低的工资和过高的房价让安家在乌鲁木齐的人满脸一个大写的苦逼。如果这样说大家体现的不明显，那就举几个例子。

乌鲁木齐绿城百合公寓，均价17500元/平米，地点在高大上的红光山会展中心区域。一套均价280万。

上海金地自在城2期，均价18000元/平米，地点泗泾地铁站旁，轻轨30分钟到达上海市中心徐家汇区域。

如果不考虑其他因素，单纯的你就是个有钱人，你会买哪个？

4、买了房的，请多多保重

为什么我要说这句呢？看看乌鲁木齐拔地而起的各种高楼，各种商品楼，我心中的最大的一个疑虑是有那么多人住么？好，就算乌鲁木齐现在因某些原因发展十分迅速，但是过高的房价真的能让外来人员在乌鲁木齐安家立命么？你现在去各种项目上去看看，资金充裕的有几个？当然你是看不出来的，但是有一种方式可以看出来，去看看工人。现在乌鲁木齐进行城建的工人数量很少，很多都是待业状态，就知道了楼市假象是什么样子了。而买了房的人，尤其是明年交房的人，多关注关注自己的新家，常去项目上看看有没有人干活了，时刻关注着，交房遥遥无期啊……

5、房价会降，作用不大

房价涨不动啦……也就这样了，这就是我最大的感觉。你再涨符合乌鲁木齐的情况么？现在已经高的不行不行的了，普通人的工资才多少啊？说房价会降的那些人，我相信房价会有部分缩水，但是能有多少呢？每平米降个500块撑死了吧？好地段的楼盘降个200块也到头了吧。降息降准还有可能，补贴补息势在必行，各种利好政策会出来的，最屌的话，生二胎奖套房，这个是大同社会了。

以上。

未来谁知道呢。。。

不是说房价会大跳水么？

忽略了一点，库存量。看看乌鲁木齐的库存量，就算现在再不盖新楼了也能卖个两三年了。全国的情况也差不多，今年某些领导可以好好的喝两盅了。

你去看看北疆，几乎没人，盖了一堆楼，卖给谁？

乌鲁木齐的房价赶超长沙了，我在湖南看到的房子比乌鲁木齐还便宜，哭了。