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主题:注意啦! 楼盘降价引发“房闹” 法律不支持!

发表于2014-10-23

   亲们注意啦! 楼盘降价引发“房闹” ,法律不支持!如果所购买的楼盘大降价,千万不要去当房闹!


   业主依照买房约定行事,买卖商品房是完全市场化的行为,房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险。


最近,青岛微信圈中疯传绿城降价了,最低65折,引来抢购,随后,开发商出面澄清,说65折只面向员工内部,并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信用危机”,对此说法并不买账,聚集在售楼处上演“全武行”。


回过头来看,因楼盘降价后老业主“维权”闹事的情况,近年来不时见诸报端。高房价引发人们房价只涨不跌的心态。虽说,房企肯降价销售本是一件利民好事,却伤透了老业主的心,而老业主之所以反对开发商降价销售,主要原因是,购房时付出了高昂的经济成本,甚至很多人沦为透支明天的“房奴”,然而,很多人几年的辛苦收入恐怕也赶不上楼价一夜下跌所带来的损失。这些愤怒的老业主在不知不觉中成了房价僵持不降的帮凶。


当楼市的“只涨不跌”神话被打破,老业主的伤痛该由谁买单;若房企因此而慎言降价,苦果又该由谁吃?平心而论,任何人面对刚买的房子突然缩水,心里肯定会感觉做了“冤大头”,恨不得要开发商退房或退差价。从这个角度而言,我们既要对抗议的老业主进行引导,也要理解老业主的心情。但反向思考,如果买后房价猛涨了,是否要将上涨的“红利”部分退还给开发商?既然不可能,跌价后索要补偿的想法,就明显违反了买卖双方责任和义务对等的原则。其实,业主依照买房约定行事,买卖商品房是完全市场化的行为,房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险,单就降价而引发的所谓“维权”行为,无疑扰乱了市场秩序,是有悖契约精神的过激行为。


无论是老业主的阻止开发商降价售楼,还是要房产商退房补差价,均表明房地产市场存在一种非理性因素,亟盼楼市能尽快走出降价维权怪圈,回归应有的理性。一方面,此轮房价下跌可能不同于往年,由于推手是市场,可能涉及面更广,持续时间更久。因此,双方需回到理性和法治轨道当中,学会运用法律保护自己的权益和解决问题。购房者与开发商签订购房合同时,即应对购买的房屋价格、面积等做出明确约定,防范因房价涨跌引发不必要的纷争。另一方面,涨跌本是市场自身的正常调节机制。开发商销售楼盘,只能涨价,不能降价,这种房价“只涨不跌”的心态,极易加剧房地产市场乱象,尤其是这一轮楼价下跌可能引发的老业主抗议事件要比往年更多,未来房市降价的楼盘将会进一步增多,仅是因为当初所购价格降价了就退房维权,甚至阻止房企售楼,无疑是与市场规则背道而驰的。


  卤煮温馨提示,楼市有风险,投资需谨慎,不是特别着急买房的亲们就不要出手了,乌鲁木齐限购正式发文了,房价终归是要降滴!



发表于2014-10-23

亲们遇到这样的事情千万要冷静哈

发表于2014-10-23

挣点钱不容易,全让开发商给拿走了

发表于2014-10-23

遇到这样的事情只能自认倒霉,还能咋样呢

发表于2014-10-23
耕种柬埔寨,您好!您所发的帖子“注意啦! 楼盘降价引发“房闹” 法律不支持!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2014-10-23

合约一旦签订,就要考虑到会有涨和跌两方面的可能性,降价也是市场规律的一部分

发表于2014-10-24
房闹违法,政府干什么的,法律干什么用,政府不做为,该判昀判,该罚的罚。
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