又到了小学报名的时间，每年这个时候学区房的概念都会被关注。
学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子“不输在教育的起跑线”上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。但其实现在这个概念已经泛滥，就好像被吹的疗效无边的保健品一样，其实谁也不知道确切疗效。
首先：学区房的概念有误。
全中国所有住宅都是学区房，这是因为上学都是对照于居住地，任何一套房都会有对应的学校，以北京为例，在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学。因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分，所以其实大家认为的学区房应该叫重点学区房。
比如北京，其实能够成为重点学区房的，也只是中关村一小、中关村三小、北京小学、北京第二实验小学、史家胡同小学等十数所小学。
还有必须重视的一点就是，重点学区房很少招生外地户籍的孩子，即使对北京户籍，也有严格的落户年限要求，所以如果没有北京户籍，最好还是选择相对普通的学校，否则很可能只能调剂上学。
其次：挂名的名校泛滥。
最典型的案例就是通州区的史家小学，其实这就是一个非常典型的挂牌学校。
真正的史家小学始建于1939年，拥有过9名特级教师，现有50多名市区骨干。学校形成一校多址的办学格局，即史家小学高年级部、低年级部、育芳分部（东城区小学课程资源中心史家小学基地）。
而通州，同样挂名史家小学的师资：新、老市区级骨干教师15人，目前通州区史家小学的校长是原通州东方小学校长。同样查阅东方小学的师资力量，你会发现：本科以上学历114人，高级教师88人，市区骨干19人。
从简单的师资资料，就可以看到，所谓的通州史家小学，并非真的名校。但周围的房产价格却因为这个“史家”涨了不少。
虽然不排除一些郊区挂牌学校也有不错的师资力量，但大部分都只是挂牌而已。所以选择这种学校，最好谨慎，可以打听一下，有几个老师是来自于之前的名校。
第三：重点学区房其实很少交易。
实际上，以北京为例，能够被称为重点小学的，基本只在东城、西城与海淀，其他区域的学校很难称为重点。
拥有学区房的人基本有两类，老北京的居民与后来搬迁的财富人群，几个重点小学都在成熟区域，基本已经五年以上没有新房供应，在这种情况下，流通的二手房数量也是非常少。按照中国人的家族传统观念，子女上了重点小学后，难道会不考虑孙子一代上学问题？有了重点小学学区房的，基本不会转手，所以这种房产，类似钻石，房源量非常非常稀缺。
第四：动辄天价的学区房。
经常有报道，学区房几十万一平米，其实是明显的误区，被广泛报道的2013年一套位于“宇宙中心”华清嘉园的一套37平米的二手房，标价350万。当时笔者实地调查过，这套房其实是广告噱头。其实即使在现在看，这一报价也是虚高的。而且二手房定价本身就只是代表了房主的预期，价格高低也与是否急售有关。
最近央视也有报道，部分东西城平房，学区房报价每平米20万以上，实际这类房产并非商品房，虽然单价高，但是总价并不高，而且需要注意的是这种房产交易都是非常规的，需要一些灰色的交易流程。
除了以上几点外，最重要的一点是：
对于普通收入人群来说，选择重点学区房真不一定是最合适的。
笨鸟有三种选择：1.先飞 2.后飞 3.不飞，下个蛋。重点小学里的学生并非一定是人才，普通小学里也并非没有人才，李天一原来在中关村三小上学，道德品质也没见被熏陶的多么高端。
购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能超出自己能力范围的举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境。即使拼命进了重点学区，同学之间难免的攀比也有可能会影响孩子的成长。
另外，并不是只要进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
确实应该科普一下了
据说水区八中的学区房快2万了 不知道真的假的
学区房现在真的算的上是天价了
御园印象就是现在宣传最多的学区房了
又到了小学报名的时间，每年这个时候学区房的概念都会被关注。
学区房，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子“不输在教育的起跑线”上，不惜花费重金购置属于教育质量好的小学学区的房产。但其实现在这个概念已经泛滥，就好像被吹的疗效无边的保健品一样，其实谁也不知道确切疗效。
首先：学区房的概念有误。
全中国所有住宅都是学区房，这是因为上学都是对照于居住地，任何一套房都会有对应的学校，以北京为例，在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学。因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分，所以其实大家认为的学区房应该叫重点学区房。
比如北京，其实能够成为重点学区房的，也只是中关村一小、中关村三小、北京小学、北京第二实验小学、史家胡同小学等十数所小学。
还有必须重视的一点就是，重点学区房很少招生外地户籍的孩子，即使对北京户籍，也有严格的落户年限要求，所以如果没有北京户籍，最好还是选择相对普通的学校，否则很可能只能调剂上学。
其次：挂名的名校泛滥。
最典型的案例就是通州区的史家小学，其实这就是一个非常典型的挂牌学校。
真正的史家小学始建于1939年，拥有过9名特级教师，现有50多名市区骨干。学校形成一校多址的办学格局，即史家小学高年级部、低年级部、育芳分部（东城区小学课程资源中心史家小学基地）。
而通州，同样挂名史家小学的师资：新、老市区级骨干教师15人，目前通州区史家小学的校长是原通州东方小学校长。同样查阅东方小学的师资力量，你会发现：本科以上学历114人，高级教师88人，市区骨干19人。
从简单的师资资料，就可以看到，所谓的通州史家小学，并非真的名校。但周围的房产价格却因为这个“史家”涨了不少。
虽然不排除一些郊区挂牌学校也有不错的师资力量，但大部分都只是挂牌而已。所以选择这种学校，最好谨慎，可以打听一下，有几个老师是来自于之前的名校。
第三：重点学区房其实很少交易。
实际上，以北京为例，能够被称为重点小学的，基本只在东城、西城与海淀，其他区域的学校很难称为重点。
拥有学区房的人基本有两类，老北京的居民与后来搬迁的财富人群，几个重点小学都在成熟区域，基本已经五年以上没有新房供应，在这种情况下，流通的二手房数量也是非常少。按照中国人的家族传统观念，子女上了重点小学后，难道会不考虑孙子一代上学问题？有了重点小学学区房的，基本不会转手，所以这种房产，类似钻石，房源量非常非常稀缺。
第四：动辄天价的学区房。
经常有报道，学区房几十万一平米，其实是明显的误区，被广泛报道的2013年一套位于“宇宙中心”华清嘉园的一套37平米的二手房，标价350万。当时笔者实地调查过，这套房其实是广告噱头。其实即使在现在看，这一报价也是虚高的。而且二手房定价本身就只是代表了房主的预期，价格高低也与是否急售有关。
最近央视也有报道，部分东西城平房，学区房报价每平米20万以上，实际这类房产并非商品房，虽然单价高，但是总价并不高，而且需要注意的是这种房产交易都是非常规的，需要一些灰色的交易流程。
除了以上几点外，最重要的一点是：
对于普通收入人群来说，选择重点学区房真不一定是最合适的。
笨鸟有三种选择：1.先飞 2.后飞 3.不飞，下个蛋。重点小学里的学生并非一定是人才，普通小学里也并非没有人才，李天一原来在中关村三小上学，道德品质也没见被熏陶的多么高端。
购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能超出自己能力范围的举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境。即使拼命进了重点学区，同学之间难免的攀比也有可能会影响孩子的成长。
另外，并不是只要进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。