主题：全球经济大循环下的中国房地产

引言：
陈某人倒掉了，大家都松了一口气，真的房地产要暴跌了吗？

我看未必。

房价目前不会大幅下跌，真正导致全国房价下跌的因素，乃是全球性的经济冷却。为什么这么说？我们慢慢来分析一下。

正文：

现在中国跟以前不一样了，我们已经融入全球体系，什么叫做“融入全球体系”呢？我所注意的，乃是2001年，我们加入世贸组织。

第一节：当前全球经济体系分工

那一刻，意义非同小可。那意味着西方主流经济接纳我们进入它们的分工体系。这个分工体系是什么呢？我们来粗略看一下：

1、 最低级，乃是非洲、南美的靠提供资源，出口原材料的国家，它们的产品都是初级产品，未经加工或者仅仅粗劣加工，所得附加值很少。当然南美比非洲又好很多，南美多少有些加工工业；
2、 次低级，负责将从最低级的国家得到的原材料加工成为工业产品，这一级，需要较高的工业化水平，需要较多的稍高级的人才，所以由较为发达的发展中国家担任，这一级乃是我们讨论的重点；
3、 次高级，乃是除去美国之外的西方发达国家，它们是少数拥有垄断性高科技的国家，靠这一优势，它们可以高价出卖自己的产品，低价买入最低级和次低级国家的原料和产品，主要包括欧盟、日本等；
4、 最高级，这是食物链的顶层。只有一个国家可以占据这一级，这就是老美。它除了具有次高级的优势可以低偿获得最低级和次低级国家的产品外，还凭借美元霸权、军事霸权和文化霸权的力量，在全球坐地分赃，无偿获得高额利润，换句话来说，除了老美之外，包括欧盟和日本在内的各国，都要按时给它缴纳“保护费”。

按照老美选择的标准，大家看一下，符合标准的，在21世纪初的世界，是哪个国家？

嗯，对了，是我们。

我们的优势是什么？

1、 政治稳定，这个我不要多说；
2、 劳动力充足，我们具有数以亿计的劳动力（或者说就是现在我们常常说的“农民工”），每年数百万大学毕业生；
3、 经过毛主席的开创，邓时代的发展，我们的技术水平已经远远高于一般发展中国家；
4、 劳动力价格低的吓人；
5、 放弃了意识形态上的反美概念。这点勉强及格，到底你是“共”字号的。

第四点实在不能让老美放心，但是环顾全球，实在没有更好的选择。

第四节：谁是消费者，谁是生产者？

我想，这个问题很多文章说的很清楚，我不再多说。老美挑选我们作为廉价产品生产供应国，当然我们作为全球主要或者首要的生产者，而老美、欧盟、日本则是全球主要的消费者。

自从我们加入世贸，出口大幅增长，对世界的影响有多大呢？我引用一段数据给大家看：

“亚洲已经接纳了一个以中国为中心的发展模式。它已经成为这个地区低成本制造的中心；它现在是从日本到印度尼西亚各国不可缺少的出口增长源；中国是次于日本的第二大外汇储备拥有国。……

……根据香港高盛经济学家胡祖六的计算，中美为过去4年世界经济增长做出了大约2/3的贡献；美国有世界最大的消费市场，再过10年，中国则注定将成为最大的产品生产国；美国对外国资本有永不知足的胃口，而中国正在建造的巨大外汇储备正可满足美国的需求；只有中美合作，才能处理好稳定货币，维持开放的贸易体系，保持合理的石油价格和管理亚洲大量过剩的劳动力这些问题。”

引自：http://news.qq.com/a/20040207/000183.htm

上面的数据，一方面说明了我们对于世界经济的影响，另一方面，大家不知道注意没有，它将中美并称，甚至大家这几天到网上去查询，可以看到“（中美）两国集团”的称谓。这意味着什么呢？《参考消息》2006年9月24日星期日的第八版刊登了一篇文章，我们不妨引用来，看一段有意思的评论：

“中美‘两国集团’正成为全球经济核心：
…………
世界第一和世界第四大金融强国创造了一个非正式的全球经济：两国相互依赖的程度比它们愿意承认的还要深。中国需要美国的投资和美国消费者的不断消费，美国需要中国来降低包括资金、商品和劳务在内的所有东西的价格。…………”

话虽然少，但是很清楚，当前全球经济的发展，主要靠的就是中美两国，而两国之间，则存在着密切的关系，简单说来，就是生产者和消费者的关系，通过这个关系，完成了全球最重要的经济循环。

图4：近三年来国际原油期货价格走势图 

油价在近一年的时间内大幅上涨，近期出现大幅下跌，看报道：

“纽约商业期货交易所10月原油期货价格从8月7日每桶79.85美元，一路下跌至9月20日每桶61.05美元已下滑19.10美元，跌幅达到23.92%。 ”http://news.hz66.com/main/news/stock/2006092110011265.htm

图5，铜价走势（05.10.20～2006.06.22）
看评论：
就伦敦铜而言，铜价先从5300多美金上涨到最高8800美金，随后又大幅回落至最低6420美金。
引自：http://www.tdfuture.com/ReadNews.asp?NewsID=38821

再来看一些关于其他地区房地产的报道：

“俄罗斯自1998年遭遇经济危机以后，全国各地的房价暴跌，莫斯科普通居民住宅楼的价格甚至跌到每平方米800美元左右。…………从2005年下半年开始，莫斯科房价飞速上涨，到2006年年初几乎达到疯狂的程度。高档居民住宅楼从一年前的每平方米2000多美元上涨到每平方米5000美元。”http://finance.qq.com/a/20060727/000213.htm

“据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。”
http://blog.netbig.com/blog/uid-129.html
“法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。由于法国政府采取保护旧城的措施，很多城市市区内限制甚至禁止房地产建设，因此，大城市内二手房价格飞涨，5年内涨幅高达 63%。在房价飞涨的同时，法国人收入在过去5年内的增长却不足10%。

上图我们可以看到印度股市牛气冲天，但是别急，那是2006年02月27日的报道

接着看下图：

图7：印度股市暴跌1111.7点 

本报综合报道22日，印度股市暴跌，Sensex指数盘中狂泻逾10%，股市一度崩盘，导致孟买股票交易所被迫暂停交易一小时。经政府出面紧急协调，收盘时Sensex指数收复大半失地报收于10481.77点，下跌456.84点或4.2%.印度股市自去年年初一路上扬，从5800点涨起，许多分析师担忧目前股值已被高估。5月10日，Sensex指数攀上有史以来的高峰12612点后，于上周四、五连续大跌10%，至22日止已暴跌17%，至9826.9点。

此次震荡造成股市损失惨重，印度警方加强了河岸两旁的巡逻，以防止股票经纪人和投资者投河自杀，医院救护队也随时待命。…………

11年美国房价涨了111% 

美国房地产市场以旧房销售为主，其销售量占住房总销量的85%，因此旧房的价格水平就是美国房市的“晴雨表”。美国房价从1995年至今年夏天已持续上涨了111%，一位从事房地产投资的美国朋友告诉记者，由于房价不断上涨，曾经有一度，银行为购房者提供100%的融资，这场无需“本钱”的投资游戏吸引了各方人马，甚至连墨西哥的水电工也禁不住房价飙升的诱惑，从银行贷款炒房。




现在再与这位朋友聊房市，他摇摇头直呼大势已去。“免费赠送液晶电视、豪华不锈钢厨具、家庭装修礼券”，“每天降价1000美元，直到房子售出为止。”这是最近美国西雅图市中心一个高层公寓的促销语，吸引了不少购房者的目光。在过去几年，很多人因为房价过高不得不选择租房。
三大因素促使房市降温

这次房价下跌的消息实际上并不令人感到意外，经过十多年的上涨，美国人早已对房价的调整做好了心理准备。尤其是最近一年，从政府官员、经济学家到普通老百姓，关于房市何时降温的讨论达到了白热化，一家美国公司的首席执行官甚至开玩笑说：“除了布拉德·皮特和安吉丽娜·茱丽生孩子的消息外，再没有哪个话题比房价炒得更热。”

专家认为，促成美国房价下跌的因素主要有三个。首先，从1993年起，美国房地产市场长期供大于求，今年8月市面上共有392万套待销售的住房，按当月的销售速度计算，这些住房要到7个半月后才能卖完。其次，美联储连续17次加息推动了房屋借贷成本的上升。雷蒙德金融公司首席经济学家苏尔特表示，高达10%的房屋抵押贷款申请者的资产负债水平已经成为负数。在这样的情况下，人们在购买房产时不得不对高不可攀的贷款利率斟酌再三，房产市场销量锐减是必然的结果。最后，由于持续上涨的石油价格带动了物价的上涨，美国人只能压缩其他方面的开支，尤其是像住房这样的大宗消费支出。

房价还会继续降

看到房市降温，美国全国房地产经纪人协会首席经济学家大卫·里瑞亚高兴地表示，“经销商们总算开窍了！住房销售量的下降和房价的下跌有效地遏制了当前房地产市场血流成河的惨状。”他还说，“如果住房销售量能稳定下来，美国经济就实现了软着陆。”

另一位经济学家菲利浦·努哈特则认为，尽管旧房销售量已下跌了很长一段时间，降价还不能立即阻止销量下跌的势头，要再过一阵子才能显示出效果。经济学家乔 ·纳罗夫也指出，“考虑到现在市场上还有大量未售出的住房，房地产市场的状况将变得更糟。”据专家分析，年内房价还会继续下跌，有可能将持续6个月甚至更长时间。“事实证明，房地产泡沫已经破灭。”

“美国房市降温是全球经济面临的最大风险”

美国房市降温所产生的影响也不容忽视。美国资本经济咨询公司首席经济学家保罗·阿什沃思表示，自2001年美国经济复苏以来，新创造的就业岗位中有30% (140万)与房地产市场的繁荣有关。照此推理，由于房市降温，未来一年美国企业每个月可能要削减7.3万个工作岗位。摩根斯坦利首席经济学家史蒂芬·罗奇预测，房地产市场降温将使美国明年的GDP减少两个百分点，使美国经济接近衰退的边缘。不仅如此，美国房地产泡沫的破灭还将对世界经济造成冲击，其严重程度甚至会超过几年前网络泡沫破灭给全球经济带来的伤害。国际货币基金组织公布的“全球金融稳定报告”甚至称“美国房市降温是全球经济面临的最大风险”。

这一问题的严重性已引起了美国政府的高度重视。联邦储备银行达拉斯分行行长里查德·费舍尔周一在讲话中指出，“我们正对房地产业做出一项严肃的调整。”联邦储备局的决策者们也决定对房市进行进一步的观察，以决定利率未来的走向。 

人的思维总是不断向上走的，如果在观察了几年后，我的思路还停留在官商勾结，爆炒房地产，然后房地产就被炒到了威胁中华民族国运的水平上，那么显然不能在房产观澜再有资格讲话。

我们在看透了这些由人民私仆、卖国民族企业家、优秀砖家、人民的喉舌妓者联袂等等表演的、大义凛然的、然而又无耻到了极点的把戏后，应当思索一下这些奇怪而又无耻的事情发生的客观大环境了。

为什么在中国这个土地上，出现了官商勾结、爆炒老百姓的必需生活用品，而又能够成功得如此完美，如此的怪胎？

任何一件事情都有其特定的土壤孕育它，只要有了这个土壤，那么什么奇怪的事情都会发生。

这个土壤，就是我在这篇帖子里面讨论的。

奸商历来就是奸的，贪官也是我们的高度集中的、毫无监督的体制下一点也不稀奇，甚至可以说是盛产的东西。

银行本来就被官员控制，或者说被官员控制了几十年，贪官们炒做的资金本来就不缺乏。

zy的“积极的财政政策”——换句话来说，就是罗斯福搞的那套，大规模的投资基建，以此拉动经济——也并非仅仅在2003年后才施行的。

为什么我们的房地产从2003年开始疯狂，3年以来狂涨了400％？这里面的秘密究竟是什么？