主题：我所知道的一些房产内幕（近期）~~(转载)
- 发表于2013-10-24
其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），
- 发表于2013-10-24
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
在这大小房托肆虐、横行的无耻年代
有多少真相被恶意遮掩，有多少民众被肆意欺诈！
不要现在买房子。
- 发表于2013-10-24
楼主够狠，要钓鱼也不能这样子吊啊！一点不改就发上来！
- 发表于2013-10-24
打架，所以他们没打我老公，后来报警，警察来后全部带到派出所，录口供，然后我又带小孩去中山三院做了一个脑CT，一下折腾到后半夜两三点钟，然后让第二天再来派出所协调。第二天10月18日我老公又去了派出所，过了一会儿打电话来说让我去派出所签个互相谅解互不追究责任的协议书，我当时就火了，他们七八个壮男闯到我家里把人打了，怎么能不追究责任还互相谅解呢，然后我立马给认识的律师打电话咨询，律师说派出所就是想息事宁人，赶紧把事儿解决了拉倒，他们才不管你谁被谁打了呢，我不想就这么咽下这口气，所以又给我同学打电话，我同学的老爸是公安系统的和这个派出所所长认识（唉，18号一整天只知道生气了，居然就没想起来这个同学），然后我同学问我想要什么结果，我说首先是要他们就打人这事道歉和做出赔偿，另外要保证以后我家人和家的安全，不被搔扰，我同学说这是小事情好办，随后就给派出所长打了电话。我随后去了派出所跟警官说我不签和解书，因为这样的和解对我不公平，所以警官又给我做了一次口供，然后问我有什么条件，我就把之前跟同学说的两个条件说给警官，警官就说尽量协调，又劝我大家都要互相让一步，也不要得理不让人，他们做个装修也不容易，所以别把他们逼太急，我老公也劝我赶紧把事情解决了就行了，别在这些事情上耽误时间，影响心情了，所以我们就又坐在一起来谈最后的解决方案，包工头说他出小孩做CT的500块钱，但是不赔偿我的误工费，因为他的人也有被我打伤的（简直笑话，我164的个头，体重才44公斤，他们七八个人全都是壮汉，居然好意思说我把他们打伤的话），装修费由16300改收14000，我不同意，我说我只给你10000，他不认可，我老公让他说个数，他说最低13000，可气的是我老公居然就答应了（后来因为这事我和他大吵一架），我不同意，我说我和我小孩都被你们打了，你们总要
- 发表于2013-10-24
承担责任，再说拆下来的那些旧铝合金门窗也给了你们，当时说好是以这些旧门窗做安装费的，可是后来结算单显示你们并没有少收安装费，我最多给你们12000元，但是我老公一答应他就再不肯往下降了，后来警官就说那就取个中间数，12500，我本来是要给警官面子的，但是一想给他们12500，再加上给小孩做CT的钱，那就是13000元了，想着还是委屈，所以还是不同意，最后我老公跟我发火，认为我不该在这几百块钱上计较了， 赶紧把事情解决了就行了，我也跟他吵，处处为别人想，就不知道自己孩子老婆受了委屈了吗？总之就是没谈拢，警官让签了不接受调解书，签就签，我就宁上了！今天早晨，包工头又打我老公手机想要拿回装修款，我老公这个书呆子居然说我老婆现在情绪不好，等明后天我再跟你商量，我在旁边就说我跟他说，然后我拿过电话跟他说就给12000，他就说总价是16300，给12000差得太多，我说你们把人打了总要承担责任，我也愿意为我之前的冲动付出些代价，所以咱们都让一下，我卡上只有12200，如果你接受，现在就可以打给你，以后我也不再追究了，最后他同意了。所以最后结果就是16300的含有水分的装修款，我们给了12200，代价就是我和我小孩被七八个壮汉打了，同时自己还要承担500的CT费，想想真是委屈和窝火，郁闷得想哭，感觉自己好笨，没有保护好孩子，让他无故遭此劫难，同时也非常后悔，早知这样当初就不跟他纠缠了，多给他一些就多给些，最后也没少给还遭了打。估计这次他偿到甜头了，以后跟业主再发生纠纷时还会这样做，所以给各位的建议就是在装修之前一定要做足功课，在签合同时把每个项目都写进去，千万别漏项，然后再就每个具体项目跟对方谈价钱。事情到此算是解决了，
- 发表于2013-11-16
在xx呆很多年了，认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来额会良心不安。
1、国家再次收紧基础投资信贷， 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
2、目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3 、所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能年内就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升， 结果大家自己看看就知道了。
6 、现在民用住宅实际的空置率是50%～60%多，供求关系一目了然。
7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。