最近，整个地产圈最爆炸的话题就是房地产税。

在刚刚过去的10月，第十三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

这意味着，房地产税试点的推进获得“授权”，政策落地进入倒计时。

哪些城市会加入试点？具体什么时候来？征收细则会是什么样？几套房起征？

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

☉ 房地产税5年内全面实施的可能性不大，但试点可能明后年就会来。

☉ 房价较高、供需矛盾较大、以及近年房价变化不大的城市，更可能成为首批试点城市。

☉ 手持多套房产的人，及时做减法才是明智之举。

1

房地产税最快2022年出台

京、沪、深等城或率先试点

最近有不少粉丝在后台提问：房地产税和房产税的区别是什么？

房地产税，是一个综合性概念，包含一切与房地产有直接关系的税。

包括房企所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

房产税，是对房产的买卖环节所进行的征税。

业内人士普遍预测，房地产税试点最快明后年将推出。

王波博士认为，房地产税五年内全面实施的可能性不大。

官方提出，房地产税试点为期5年，如果试点效果可观，将在合适的时机推进房地产税立法。

那么，哪些地方会成为批“吃螃蟹”的城市？

财政部财政科学研究所原所长贾康曾建议，在深圳、海南、浙江进行房地产税扩大试点。

王波博士猜想，这三类城市率先试点房地产税的可能性较大。

类是房价较高、经济较强的城市，如上海、北京。

第二类是人多地少、市场供求矛盾较大的城市，如深圳、厦门。

第三类是商品房供应较充足、近年房价变化不大的城市，如重庆。

可以肯定的是，房地产税试点有一定弹性空间，一城一策。

2

一夜抛售93套房套现4.2亿

房地产税出台前夕谁慌了？

最近，一则“上海一神秘房东抛售同一小区93套房，一次性套现4.5亿”刷爆网络。

这批房源后来被爆料，背后的真正持有方是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。

世茂集团相关人士表示， 2014年世茂对该小区临近世茂项目最近的排房屋进行协议收购，共计收购110套，价格在4万-6万之间。

后来世茂将110套房源统一打包出售给第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

在房地产税即将出台前夕，爆出这样的消息，真正的房东是谁已经不再重要，更撩动大家敏感神经的是，抛售房产这一行为背后反映的市场情绪：有人慌了。

公开信息显示，除农村住房之外，各类住宅房产都将纳入房地产税征收范围。

包括商品房、经济适用房、房改房、集资房、安置房、军产房、小产权房等。

纳税人是土地使用权人、房屋所有权人。

持有的房子越多，缴税越多，这是令不少多套房业主心慌的主要原因之一。

3

上海1000万的房子

每年缴税2.8万

2011年，上海和重庆开了征收住宅房产税先河。

上海的征收对象是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，每人设60㎡免征面积，分0.4%、0.6%两档税率。

重庆则直接对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税，分0.5%、1%、1.2%三档税率。

计税规则也不同，上海计税估值依据是房屋交易价格的70%，而重庆则依据房屋全部交易价格。

整体来看，上海以多套房拥有者为征收对象，重庆则更偏向高端豪宅征税。

值得注意的是，上海和重庆试点房产税，目的是打击炒房行为，主要在新房领域发力。

房地产税试点，是在推进共同富裕大背景下被提上日程。也就是说，不止新房，二手房也会被囊括进来。

2017年，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，表示未来将按照房屋评估值征收房地产税。（具体以房地产税正式细则为准）

按上海税率0.4%计算，价值1000万的房子，每年需要纳税2.8万元。

此外，业界有观点猜测，房地产税出台后，或将存在一定免征额度，例如：

首套免征或按人均面积免征。

二套起征，但税率较低，房子越多，税率越高。

4

手握多套房要不要卖？

两大策略应对房地产税

“我有2套房，房地产税对我的影响大吗？要不要卖掉一套？”

人们更关心的是，房地产税对自己有哪些影响？

对个人而言，房地产税，要分两种情况来看：

如果你名下只有一两套房子，按目前我们了解到的情况来看，首套减免、设免征面积概率较大，不用太焦虑。

如果名下持有多套房产，有两个核心策略供大家参考：

，卖掉偏远资产、聚焦核心地段资产。

第二，均衡资产布局，卖掉多套住宅，考虑核心地段商办资产等。

#房地产税试点即将落地，你最关心什么，欢迎留言和我们互动，分享你的故事。

来源：头条号房产大象

万科·都会未来城400-176-0760 转 623797

推荐理由：