随着各大房企入驻乌鲁木齐以及本地开发商的不断崛起，乌鲁木齐房地产市场曾一度十分火热。尤其是头部房企刚到新疆“攻城掠地”之时，许多人纷纷追捧，圈地时便进行认筹，开盘时间抢购。当时的火热场面，堪比早市上的大爷大妈抢菜的场景。

但是无论是什么市场，无论再怎么辉煌，都会有趋于平静的时刻。近几年来，随着新楼盘的持续增多，刚需群体的逐步消化，炒房客的收紧。各地的房地产市场都在逐渐冷静下来，趋于平稳的态势，有些城市甚至开始下跌。

在“房住不炒”的大背景下，乌鲁木齐房地产市场同样是稳字当头。供需平衡的改变，以及部分头部房企翻车的现象，让许多购房群体更加慎重。曾经优势地段一房难求，节节攀升的现象逐步改变。

以前许多开发商都是一边建设一边销售，等项目完全建设完成，房子早已经售罄，开发商也已经回款，可以迅速再拿地，进行下一个项目的开发。但是如今，许多楼盘已经建成交付，但还没有完全售完。这种情况下，自然会出现变相降价的情况。当然了这些对于购房者来说并不是坏事，相反是更加稳妥的。

随着某著名房企遇到资金困难，也让许多人明白，无论是多么大的企业开发的期房，都会面临潜在的未知风险。但是选择二手房，房龄新的价格贵，房龄高的老破小居住体验实在太差。我父母所居住的一个老旧小区，不仅物业很差，冬天暖气不热，还经常出现漏水，返潮的现象。楼下的邻居都准备将房子租出去，买一套现代化的新楼房居住。

在这种情况下，大家有条件选择现房，自然会形成这样一个趋势。逐步让房地产市场步入现房时代，让大家买看得见摸得着的产品，而不是买房前画大饼，交房后却判若两样，这样即便是住进去也不会开心。

现房时代对于开发商的挑战也是巨大的，这将意味着购房者可以清晰的看到房子的结构、质量，小区的绿化，园林景观，基础配套，居住体验情况。如果还没入住就出现大量的裂缝，与销售员宣传不符，隔音太差，噪音太明显，光线不好等因素，自然都会避而远之。

当然了这对开发商来说也是一次机会，大浪淘沙始到金，只有那些专心做房子，用心做设计，保质量的房企，那些资金充沛，负债率低，实力强劲的企业崭露头角。危机中不仅有危险因素，还有大量的机会涌现，就看一个企业家如何去看待和对待了。

现房时代实际上也与国家曾提到的改革方向是相吻合的，以后不仅是现房交付，还需要精装交付。因为对于每个人来说，一套房子要花掉半生的积蓄，如果自己所购买的房子出现烂尾情况，那打击将非常大的，对生活的影响也是巨大的。

那么你觉得买现房还是期房好呢？

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