2020年央行公布的一份报告显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达96%，其中拥有2套及以上住房的家庭占比超过40%。这意味着很多家庭不仅拥有住房，而且可能拥有多套住房。

在乌鲁木齐也一样，小编的身边就有很多这样的例子。

同事刘哥虽然不是乌鲁木齐本地人，但通过多年工作的兢兢业业，倒也积攒了不少积蓄。刘哥夫妻在乌鲁木齐现在共有3处房产，西山两处，新市区一处。除了刘哥之外，还有其他乌鲁木齐本地的同事几乎都有两套房产，这样的现状让从地州上来的小编羡慕不已。

多套住房家庭的增多一定程度上反映出了人们普遍的生活水平在不断地提高，收入增加，投资意识也越来越根深蒂固。但，现如今在”住房不不炒”的政策背景下，买房风向似乎变了!

房住不炒背景下 买房风向发生变化

首先房地产税试点开启!

今年上半年5月，财政部、人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等4个部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会。这标志者房地产税试点正式开启!

房产税一旦出台，对于乌鲁木齐手持2套房的中等收入人群就有着很大的影响。首先就是持房成本的增加，如若说房屋总价超过150万，算下来每年都要缴纳过万元的房产税，压力还是很大的。除此之外，如今买房的周期被拉长，二手房流动性变差，多套房持有者的持房风险大大增加。

在房地产税试点这个节骨眼上，未来5年内房产税很可能会出台，中等收入人群如果想通过多买房来投资一定就要谨慎对待了!

房价普遍持续上涨的时代已经过去!

在今年十月初，中指院公布了我国前100城的新房和二手房价格的涨跌情况。其中新房价格在100城市中有66个城市环比8月份上涨，有2个城市房价和8月份持平，有32个城市房价出现的下跌。

自然，乌鲁木齐房地产市场出现了房价环比下跌的趋势。

|来源：中国房地产数据研究院

根据中国房地产数据研究院数据显示，2021年9月288城市住房价格统计，新疆乌鲁木齐9月商品住宅销售的均价为8669元/平米，乌鲁木齐房价环比下跌3.89%，同比增长0.72%，在西北五省中环比跌幅第二，同比增长排名靠后!

对于刚需购房者来说，年底将至，乌鲁木齐各大开发商也会推出特价房或更多的优惠来冲业绩，例如新市区的金科·集美天辰、中海·熙岸等小区，现价格都有所降低。小编认为选择好开发商和楼盘是可以入手的，而对于投资购房者来说，情况并不乐观。

已有多套住房 还能“继续持有”吗?

房住不炒背景下，买房风向发生变化。那已有多套住房还能“继续持有”吗?

驾校教练王哥最近在市区买了套二手房，原因在于老婆孩子还有父母全都挤在一起，生活空间拥挤，极为不便。他在头屯河区八钢买了一套总价26万，房龄6年多的二手房，面积大约75平米，小区翻新过，周边有幼儿园，可以满足两个孩子的上学需求。据他说，原户主也是降价出售，原本花了6万多装修是为了儿子结婚用，结果儿子去了北京发展房子就一直空置，现在这套房子算是原房主降价出售，王哥算是捡了个大便宜。

王哥表示，他其实自己在五家渠还有一套房子，原来是3280元/平米买的，现在想出手却只能卖到3100元/平米左右，房价低了不说，自己前些年6、7万的装修费也算是白搭了，很是苦恼。王哥表示，现在东二环已经开通，五家渠的房子先不打算卖了，希望后期能卖个好价钱。

这样算下来，王哥一家共有三处房产，其中，乌鲁木齐的两套住房也的确都是刚需，自然可以继续持有。

在乌鲁木齐，像王哥这样已持有多套住房的人群也不在少处，并想出售的人群也不少，想必现在都仍然处于观望状态。买房需谨慎是真理!购房者在购房之时，就需要全方面多加考虑。

总结

正如房产大佬孙宏斌所说：目前住房已经开始呈现过剩的趋势，不过人们不要对房地产行业失去信心。对于已持有多套住房的家庭来说，不必过于惊慌，要相信自己的眼光，合理规划。那些低品质住房将逐渐被淘汰，只有真正的品质住宅，才是真正的稀缺资源，未来不仅不用担心转手的问题，同时还有很大的潜力。

乌鲁木齐恒大文化旅游城400-176-0760 转 602678

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