从9月份开始，房地产行业将会迎来相对火热的时期，有些楼市过于火热的城市甚至会出现房价大涨。那么今年的“金九下银十”， 乌鲁木齐楼市会迎来房价大涨吗?下半年房市怎么走?

下半年楼市继续从严!调控不断收紧

中原地产研究中心统计数据显示，2021年房地产调控累计突破400次，全面刷新历史记录。从中央到部委到地方，2021年7月密集调控政策更是高达66次，刷新年内纪录。截至8月22日，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。

据网络发布的《8月国民安居指数报告》显示，8月重点监测65城新房在线均价为17362元/㎡，环比下跌0.32%，其中，有27城环比上涨;二手房在线挂牌均价为17020元/㎡，环比下跌0.03%，其中，有27城环比上涨。总体来看，8月楼市继续降温。

客观来说，今年的楼市大环境比较特殊，想必乌鲁木齐金九银十”不仅不会迎来房价大涨，甚至同比去年可能会出现价格波动，其中最主要的原因就是今年的楼市调控在不断收紧。

土地市场住宅成交同比减少 拿地更为谨慎

乌鲁木齐土地市场方面，统计数据显示，2021年1-7月，乌鲁木齐市共推出各类用地106宗，共计998.41万㎡，同比减少56.98%。其中，推出住宅用地28宗，共计366.92万㎡，同比减少80.98%。

2021年1-7月，乌鲁木齐市共成交各类用地80宗，共计739.22万㎡，同比减少66.35%。其中，成交住宅用地21宗，共计259.48万㎡，同比减少85.7%。

从2021年7月乌鲁木齐市成交地块排行可以看出，高新区、天山区以及沙依巴克区有住宅地块成交。其中新城发展控股以12.2亿元拿下了新市区两宗地块，拿地面积共计36.39万㎡，位于企业拿地金额位。乌鲁木齐城投以9.49亿元拿下了天山区一宗住宅用地，拿地面积35.56万㎡居于第二，万科也以3.94亿元拿下了沙依巴克区两处综合用地(含住宅)，拿地面积共计18.87万㎡位列第三。

7月乌鲁木齐市住宅成交地块较为丰富，但到8月乌鲁木齐第八批土地成交数据显示，无住宅用地成交。其中8月25日乌鲁木齐自然资源局，挂牌出让的3宗分别位于水磨沟区立井街，以及经济技术开发区高铁新城板块的商住用地均未成交。

由此可以看出，在调控不断收紧的政策背景下，即使到了“金九银十”，乌鲁木齐地产开发商拿地也是更为谨慎。

新房房价同比有所波动 特价房源陆续加推

中国房价行情网数据显示，乌鲁木齐6月份商品住宅出售平均单价为9,245元/㎡、同比下降1.02%。7月份商品住宅出售平均单价为9,181元/㎡,同比下降1.16%。8月份商品住宅出售平均单价为9,242元/㎡，同比下降0.54%。2021年乌鲁木齐住宅出售均价同比去年有所波动。

譬如位于高新区的万科·锦荟里，在9月金秋购房节推出一口价好房限时秒杀，单价10311元/㎡起，相比较标准单价，每平米优惠近2000元，相较标准总价，优惠近170000元。另外，保利林语、万田金悦府、富力城、领地天屿等项目也陆续推出限量特价房源。

除此之外，2021年下半年乌鲁木齐即将有新项目入市，譬如位于沙依巴克区西山片区的绿城·理想之城项目以及位于天山区的旭辉广场项目。

结语

总而言之，今年下半年的楼市调控会不断地收紧，乌鲁木齐楼市无论是土地市场还是新房价格都有所波动，刚需买房者可以利用开发商活动促销的时间尽早入手，虽然下半年乌鲁木齐市场上持续有新项目入市，但房产投资价值相对减小。因此，“买房需谨慎”依旧是长久课题。