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[摘要] 2021年，房地产经济的底层逻辑，遭遇到前所未有的大变局时代冲击。所以，具体到房产会受到时代变化影响的分析研究以前，得先看清楚趋势和背景。
2021年，房地产经济的底层逻辑，遭遇到前所未有的大变局时代冲击。
时代的变化，规则的颠覆，玩法的改变，比绝大多数人预想的要快很多。
特别是8月份重量级国家高层会议定调“共同富裕”（详见文章：重要风向！关键时刻，这个重磅会议，给中国经济未来指明了方向）路线，这意味着，共同富裕从构想走向现实，一系列的社会大变革即将开启。
房地产经济，是中国经济结构中重要的组成部分；
占据普通居民家庭财富70%以上甚至更多比例的房产，一头承载了社会财富，一头撬动巨额的金融债务，是中国经济撬动居民财富那根杆杆的支点。
这就让具有资产属性的房子，成为了共同富裕首当其冲需要攻克的障碍和难题：
从民间资产的角度来看，制造难以逾越的贫富差距鸿沟的高房价和持续上涨的行情，房子的问题明显而又尖锐。
在大变局时代背景下，和即将到来的全新时代格局中，房地产将何去何从？
这是一个很好的问题，也是这篇文章准备和各位看到的朋友进行讨论和沟通的主要内容。
脱离背景谈趋势，都是耍流氓。
房地产大变局，轰轰烈烈，势大力沉，但是在市场端，其实对于很多人来，是无法感受和理解时代变化的，思维惯性下的重复性懒惰，才是人间真实，绝大多数人，都是被时代的变迁被动改变，而极少有人，能拥有对时代变革的敏感和思考。
所以，具体到房产会受到时代变化影响的分析研究以前，得先看清楚趋势和背景。
对于房地产领域而言，大变局时代，会有以下几个趋势：
1、金融系统性安全位，特别是经济地位重要的城市，以一线城市，新一线城市和高首位度，在省级具有龙头地位的省会城市，房价稳定，不会大起大落，是必然的趋势。
而很多中小城市的房价，经济基本面脆弱，高度依赖土地财政的城市，房价下行压力会一直存在。
2、房地产着陆是国家政策层面的需求，不管是硬着陆还是软着陆，结果是肯定的，过程是不确定的，这意味着什么？
炒房时代结束了，炒房行为已经和违法犯罪挂钩，基本上短线金融撬动杠杆的投机套利空间，以后就会越来越受到挤压，监管，还有打击。
3、共同富裕大方向之下，房产税不会很远，而根据房产类型不同，标准不同，也是必然趋势。
4、的价值持续被剥离。
5、房地产供需管理，趋向于“新加坡模式”，租赁房产的比例会得到增加，租房将成为解决“住房有居”，缓解中国住房供需矛盾和挤压的重要方向。
6、流动性受限：金融受限是房产流通受限的根源，按照当前的经济和货币政策以及监管的情况来看，金融不放开，货币信用在房地产领域得不到宽松政策允许，那么二手房市场的房产流动性受限的局面难以在短期内得到改善。
大变局，不是针对房地产，而是面向中国经济未来长远的生存和发展的一个时代关键阶段的变革冲击，因果关联，环环相扣。
从很大程度上来看，对于普通民众而言，当前对于房产的选择，大概率会影响和决定未来5-10年，甚至更久的未来里面，个人和家庭的资产状况和财富情况。
依据铺垫已经足够，接下来上硬货。
当然以下的分析研究有一个很重要的前提，那就是立场鲜明，态度坚决地反对任何形式的房产炒作，投机套利，还有欲望贪婪驱动，不顾自己承受能力的去撬动房产的行为，从来不要去尝试说服赌徒和贪得无厌的群体，这样的群体，基本上时间和现实，都会给出结果和答案。
大变局时代的背景和趋势之下，以下几类房子，未来的价值趋势，甚至是资产意义，并不乐观，甚至可以说是隐患很大：
种房产：绝大多数出于投资目的进行购置的商办物业
就是投资型的商铺和写字楼，在接下来的时间里面，会长期处于一种“不良资产”的状态。
一方面是互联网经济已经深入人心，实体经济，店面经营要得到复苏和重新发展，在中国需要很长一个周期过程；
一方面是真正优质的商办物业，租赁无忧，回报稳定的优质资产，事实上是很难被普通投资群体获得，也几乎不会在正常的投资渠道和市场中流通，简单来说，投资型商办物业，从出发点就是为了甩包袱的，开发单位和一手业主对资产价值和趋势的认知，要远远高于投资群体。
当然，还有一个重要的原因，是经济处于下行，调整的阶段，商办物业前期被高估的价值部分，需要消化和过渡，就显得比较痛苦了。
第二种房产：经济高度依赖土地财政，人口流出，缺乏核心经济竞争力产业城市的房子。
其实这种类型的房子在房价和楼市的表现上，早已经出现了颓势，只是2016年棚改大潮之下被掩盖，就好比肾上腺素的刺激一样。
随着货币化棚改退出历史舞台，大拆大建国家明令禁止，绝大多数这个类型的房子，都需要在经济环境下，经历价格回归价值的过程，如果地方人口和经济支撑不起来，那么这样的房子不是一次性消费，就是持续贬值，要么就是没有丝毫流动性可言。
第三种房产：学区老破小，老破大，以及曾经被学区价值哄抬价格过高的一切房产。
学区和教育改革，不是箭在弦上的说法了，而是让子弹飞一会，等结果的阶段了。
其实这个大家和市场都心知肚明，很多老旧的房子，地下室，过道房……其实还能有市场价值，基本上都是学区给的，这是长期存在的一个制度BUG，但是这个BUG，已经被盯上了，必然要解决的结局是跑不掉的，只是时间问题。
城市越大，越具有代表性，这样的风险就越大。的投资底层逻辑，已经没有了。
第四种房产：使用率不高的“第二居所”，长期空置的“投资房产”
使用率不高的第二居所，往往都是文艺情结，心理需求，情绪价值的产物，什么海景，山景，养老，度假，文旅主题的房产；
而投资房产长期空置，问题就出在长期空置这个词上面，说明这样的房子完全没有市场需求，哪怕是租赁居住的需求都没有。
这两种房子，不要说以后，就是现在都是负担。
第五种房产：超出自己担负能力的豪宅。
的威胁，来自于随时可能实施落地的房地产税收。
“共同富裕”愿景大趋势之下，管理高收入群体的财富分配，是题中之意，必然趋势。
如果是极限状态下担负豪宅的群体，在这种大趋势之下，原本脆弱的经济结构，一丝一毫的风险都有可能产生恶劣的后果。
第六种房产：过于集中在某个大城市，有大量的房产。
一般来说，出现这样的情况往往背后的资金都是不太好意思放在台面上面的，也就是不太光彩的资金背景，要么是企业公司置办的公司资产（这也不是什么秘密），要么，就是一些来路不太正的资金，灰黑收入之类的，才有可能在大城市持有大量的房产。
这种行为显然就是和“共同富裕”大趋势作对，别的不说，就是收个房产税，从完税报告里面，很多资金的问题就会暴露出来。
当然不可否认，也有很多是个人和家庭通过拆迁和努力攒下的资产积累，但是范围太小了，如果房产税开征，名下房产累积计算，那么持有成本就很难受了。
特别是国家重视租赁房产的管理，万一租金指导价，那么税收的成本就要完全自己承担了。
以上六种房产，未来价值趋势堪忧，这是基于大变局时代背景和环境，做出的理性客观的分析和思考。
无论如何，时代已经变了。
只有时代中的个人，没有个人的时代，当下种种，无论好坏，都是时代的馈赠。
这是一句很有道理的话。
房子对于绝大多数普通，基层的民众个体和家庭而言，对应的财富载体和资产意义，不用说多，但是永远不存在永恒的财富，只有相对的资产。
在大变局已经开启的时代，关注趋势，紧跟风向，伴随时代的价值节奏进行调整和适应，是决定下一个时代中的财富起点，非常重要的策略。
文章的最后，谈几点个人的策略观点和看法建议：
1、短线投机，炒房套利的心思，早点醒悟，并且远离到现在还执迷不悟的群体；
2、以前房子的增值能力和赚钱效应，必然会快速衰退，但是保值和使用价值不会丢失，用耐用消费品的眼光去看待选择房子，注重性价比，是当前刚需群体的最优策略；
3、对于房产投资，不懂的不投，不旺的不投，有风险的不投，真的有价值的房子，没漏可捡。
总想着抄底捡漏的人，往往都是被杀猪收割的命。
就说这么多吧，文章不长，用心之作，观点清晰，希望能够给看到的朋友，一些启发和借鉴，那就很好。
来源：今日头条熊猫贝贝小可爱
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