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7月房地产开发投资额止涨走跌 商品房销售面积创年内最低

来源:中国产业经济信息网 2021-08-18 10:56:46

[摘要] 有专家表示,由于购房、购地政策约束,加上房企面临债务问题,要防范房企投资意愿减弱,开发投资指标过快下滑的风险。

8月16日,国家统计局公布2021年1-7月房地产开发投资和销售情况。


根据国家统计局数据,7月房地产开发投资额为12716亿元,打破连续3个月上涨走势,环比回落28个百分点。对此,有专家表示,7月环比回落,主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落,符合市场规律。不过也有专家表示,由于购房、购地政策约束,加上房企面临债务问题,要防范房企投资意愿减弱,开发投资指标过快下滑的风险。


值得注意的是,商品房市场量价热度持续减弱。国家统计局数据显示,1-7月商品房销售面积为101648万平方米,同比增速为21.5%,商品房销售额为106430亿元,同比增速为30.7%,增速较上月收窄11.2个百分点,商品房累计均价为10470元/平方米,年内以来持续下滑。有专家认为,市场热度的回落与调控持续加码有关。


7月开发投资额止涨走跌


从开发投资情况来看,国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%。从单月数据来看,7月房地产开发投资额为12716亿元,打破连续3个月上涨走势,环比回落28个百分点。对此,研究院高级分析师潘浩认为,7月环比回落,主要是因为房企半年业绩冲刺后的周期性回落,符合市场规律。


数据研究中心表示,今年以来,随着政策调控加码,房企投资同比增速持续5个月收窄,不过7月增速收窄力度减小,随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强,预计8月增速较7月有所回升。


据研究显示,目前,由于购房、购地政策约束,加上房企面临债务问题,要防范房企投资意愿减弱,开发投资指标过快下滑的风险。


值得注意的是,在集中供地模式下,开发商新开工增速下降,新开工面积增速年内首次低于去年同期。国家统计局数据显示,1-7月房屋新开工面积118948万平方米,同比下降0.9%。


对此,潘浩认为,信贷政策持续收紧以及1-7月土地成交规划建面同比下降2成或为主要原因。“土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑,进而对开发投资起到向下的拉动作用。”


土地购置方面,2021年1-7月,房企土地购置面积同比增速为-9.3%。各地下半年供地节奏会加快,适当可以缓解土地交易行情略萧条的状态。近期各地供地规则调整下,房企拿地策略也会有调整。


从到位资金来看,2021年1-7月,房地产开发企业到位资金118970亿元,同比增速为18.2%,增速收窄5.3个百分点。分项来看,国内贷款、利用外资、自筹资金定金及预收款、个人按揭贷款同比增速分别为-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。


数据研究中心认为,定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道,在资金监管加强下,国内贷款增速同比下降,房企更需加强自身的造血能力,销售回款更是成为行业的主要现金流。


潘浩认为,其中国内贷款增速自6月起降为负值,7月降幅持续扩大,这与银行贷款集中度管理,房贷额度受限等因素有关,房企到位资金承压。


当前房企的流动性问题受到关注,房企的流动性问题,也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地,都将成为监管的重点内容。


商品房市场量价热度持续减弱


国家统计局数据显示,1-7月商品房销售面积为101648万平方米,同比增速为21.5%,商品房销售额为106430亿元,同比增速为30.7%,增速较上月收窄11.2个百分点,商品房累计均价为10470元/平方米,年内以来持续下滑。


从单月成交数据来看,7月商品房销售面积为13013万平方米,为年内销量单月,7月商品房成交均价为10373元/平方米,环比上月小幅回升3个百分点,6、7月单月商品房销售均价已基本回归2020年同期水平,单月同比涨幅分别为1.0%和1.6%,远低于年内前几月7%以上的同比涨幅。


潘浩认为,市场热度的回落与调控持续加码有关,据统计,7月河南省、北京、成都、东莞、佛山、广州、杭州、合肥、南京、厦门、上海、绍兴、深圳、无锡、武汉、西安、重庆共17个省市发布28次房产调控类政策,调控频次高于6月,其中多数政策为前期调控政策的加强和查缺补漏。


目前房价总体上处于万元的水平线上,没有大涨但有小跌,充分说明稳房价的目标持续推进。数据研究中心则表示,7月国内疫情反弹,如南京、武汉等地疫情明显,郑州突发暴雨,部分城市市场处在半暂停状态,销售指标仍维持在20%以上的增速,市场增速好于预期。


展望后市,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,三季度一二手房市场还将延续回落的走势。新房价格管控全面启动,热点城市对于预售证的管理非常严格,预示着新房价格涨幅回落的趋势不会改变;热点城市对二手房的调控还会继续,二手房参考价制度、挂牌审核制度将会全面推行,以建立房地产管理长效机制,避免二手房扰乱楼市预期和新房价格的拉动;土地出让新规则,全面降低地价,也将降低对房价的拉动。

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