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老人名下的房产,想过户到孩子名下,这3种方式,选择哪个最省钱?很多人都想错了!
来源:网络 2021-07-14 17:13:37
[摘要] 温馨提醒!老人名下房产,想过户到孩子名下,赠与、继承和买卖,哪种方式最划算?一定要注意选择,否则可能损失几十万!
温馨提醒!
老人名下房产,想过户到孩子名下,赠与、继承和买卖,哪种方式最划算?一定要注意选择,否则可能损失几十万!看完你就明白了
人都要老去,而房产是家庭的资产,房产以哪种方式过户给子女是最划算的,成了很多年迈的老人最操心的事情。
1,生前赠与过户。除了工本费、登记费、印花税等等小钱,比较大的费用主要有契税1~3%、公证费1%、评估费0.25%。若子女再卖出,必须缴纳20%的个人所得税。2,生前买卖过户。需要缴纳的主要费用有契税1~3%、增值税5.6%(产证未满两年)、个税1%。3,生后继承过户。前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。办理继承过户只需缴纳遗嘱公证费(500元内)和过户登记费用(500元内),其他税费全免。就是说,继承过户,不交税!但是需要注意,继承获得的房产,如果需要转手卖出,需是家庭“满五”住房,才能免除个税。否则,继承人以后转卖这套继承而来的房子,需要缴纳个税20万元。很明显,父母过户房产给子女,从眼前来看,赠与过户费用,继承过户是最经济、最划算、最简便的。
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