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碧桂园“增量提质” ，实现全周期综合竞争力提升
来源：网络 2021-07-14 17:08:08
[摘要] 6月28日，“2021年广东省房地产企业综合竞争力前 100 名”榜单揭晓！
6月28日，“2021年广东省房地产企业综合竞争力前 100 名”榜单揭晓！广东省房地产企业综合竞争力研究课题组由广东省房地产行业协会和中指研究院共同成立，房天下为战略合作媒体。研究采用科学、公正、客观的统计分析方法，对广东省房地产企业开展综合竞争力研究，以期为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动广东省房地产可持续、高质量发展。榜单首位的是碧桂园控股有限公司，保利发展控股集团紧随其后，与恒大地产集团有限公司同列三甲。
10名单中还有万科企业股份有限公司、龙光集团有限公司、佳兆业集团控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、广州市城市建设开发有限公司、时代中国控股有限公司、华润置地有限公司。从入围数量结构看，本土房企优势显著。2021年上半年，超级阵营增长显著，房企不同阵营的发展策略呈现分化。3000亿以上超级阵营共4家，销售额增长率均值为32.1%，碧桂园等企业凭借长远的布局规划和强大的运营能力，进一步巩固行业领先地位。阵营（1000-3000亿）共15家，销售额增长率均值为43.9%，该阵营的企业精准把握长三角等热点城市群发展机遇，紧跟市场节奏大力推盘，实现销售业绩的稳步增长。第二阵营（500-1000亿）有23家企业，销售额增长率均值为35.2%，该阵营企业注重内功修炼，坚持多元发展的运营模式，随着商业、城市更新等业务的转化和利润释放，实现稳健快速发展；第三阵营（300-500亿）和第四阵营（100-300亿）分别为18家和40家，销售额均值分别为392亿元和222.7亿，同比分别增长41.6%和54.2%，该阵营企业发挥特色资源，构建“地产+”生态系统，形成差异化竞争力，实现业绩增长。从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率超五成。2021年上半年，32家房企目标完成率均值为50.5%，其中碧桂园、佳兆业、大发地产3家企业目标完成率超60%，滨江、正荣、绿城等14家企业超过50%，在资金集中需求的压力下，房企加快销售回款，多渠道营销实现销售业绩的释放。进入2021年下半年，房企应精准把握市场机遇，注重产品的品质与服务，借助数字化营销手段加大推盘力度，有效推进销售目标完成。截止6月30日，据中指研究院数据统计，碧桂园仍稳居1-6月销售榜，全口径销售额达4264亿元，同比增长14.5%。其中碧桂园公司6月实现归属公司股东权益的合同销售金额510亿元，今年前6个月累计实现权益合同销售额3007.6亿元。2020年下半年“三道红线”融资新规的实施，让房企融资环境发生了极大变化，融资新规开启了因企施策的精细化管理，标志着行业过往依靠加杠杆“弯道超车”的时代将画上句号，资产负债表健康的企业也将迎来金融资源分配的红利，获得新的发展优势。2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业的负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，而部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。所幸的是碧桂园的杠杆水平一直处于行业低位，融资渠道依旧畅通。从2020年的财务数据来看，碧桂园净负债率、现金短债比指标均表现优异，而剔除预收款后的资产负债率也与达标线相差不远。2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，继续在行业内保持领先。截止至去年12月31日，公司可动用现金余额达1836亿元，运营资金充足，充分应对市场变化的不确定性。截止至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中非常少见。而中指研究院统计显示，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。此外，截至2020年底，碧桂园可动用现金余额达1836亿元，资金保障能力强大。凭借稳健的财务管理能力、强悍的执行力以及未来发展预期，碧桂园备受评级机构认可。截至目前，已获穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定，标普主体评级展望为正面。政府十四五规划报告中，重点提及“发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。依托辐射带动能力较强的中心城市，提高1通勤圈协同发展水平，培育发展一批同城化程度高的现代化都市圈。”从地产角度而言，这就意味着未来市场份额将向城市群和都市圈集中，强化行业新格局。目前，我国已经获批的城市群共有19个，承载我国75%以上的城镇人口，贡献80%以上的GDP。未来，长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地，市场占有率也将稳中有升。据统计碧桂园在已获取的权益可售货值中正好符合这一逻辑，98%的位于常住人口50万以上的区域；93%位于人口流入区域；75%的土储聚焦五大都市圈，从人口布局来说契合国家重大区域发展战略和人口流动趋势。目前已进驻的245个三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，可见布局市场需求潜力巨大。粤港澳大湾区由于自身发展潜力较大，吸引了本土房企及外来房企重点布局。本土龙头房企无论在布局城市范围还是布局项目数均占据较大优势，基本上实现全省覆盖，本土区域深耕型房企及外来房企主要布局粤港澳大湾区城市，本土区域深耕型房企省内布局项目占比较高。如碧桂园已实现全省21个城市的布局，从布局项目数来看，已实现布局的龙头房企在广东省布局项目优势同样显著，截止2020年底在广东省布局项目数达567个，占布局项目数的19.2%。2020年是我国经济数字化转型的关键期，数字化的改革正逐步改善房地产企业的运营效率，多元化则是房地产企业追求第二增长曲线的重要途径。目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二增长曲线已成房企共识。碧桂园科技赋能打造高科技产业和农业，率先打造国内领先的机器人餐厅连锁品牌，向全世界提供健康卫生、好吃的美食。疫情期间，碧桂园捐赠的首台煲仔饭机器人在武汉投入使用，制作爱心餐，可以全天候不间断地运作，快捷高效，无人化出餐减少人员接触，降低传染风险，较好地满足隔离点的配餐需求。此外，6月份广州抗疫，碧桂园旗下千玺机器人获悉隔离社区物资配送工作量巨大，主动支援13台自主研发的配送机器人，解决隔离社区最后“100米”的配送问题，“硬核”科技助力抗疫一线。此外碧桂园研发机器人，提升工地安全、效率和节能环保；引入智能安防、服务机器人，为小区提供周到、贴心、高效的生活服务。碧桂园农业以科技赋能打造包括研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等五大核心业务版块。面对行业变局，碧桂园紧跟市场形势，推动战略、业务、经营管理等的升级，经过一段时间的发展，碧桂园机器人产业、农业的发展有序推进，并保持了良好的增长态势。其中，碧桂园旗下全资子公司博智林公司现有在研建筑机器人近50款，其中绝大多数机器人通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工。目前已形成混凝土施工、混凝土修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线。目前累计递交专利申请3000余项，已获授权1000余项。博智林机器人已在超过50个项目中开展试点应用，累计应用施工面积超百万平米，展望今年将全面实现盈利。而2019年成立的全资子公司千玺机器人集团（下称“千玺机器人”）。目前千玺机器人正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，已进军多个省市。截止至2020年4月，累计提交900余项专利申请，自主研发机器人设备及软件系统80多种。从社会责任方面来看，各大房企逐渐承担起企业公民的责任。上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会，尤其是头部房企，对社会责任的关注愈加重视，在公益事业方面上的投入日渐增多。2020年，各大房企更是以高度的社会责任感，在抗击疫情的道路上表现出了应有的担当。其实十八大以来，碧桂园将扶贫上升至主业高度，至今所帮扶项目范围已拓展至16省57县，并且在实践中探索推进党建、产业、教育、就业扶贫为主的“4+X”扶贫模式，打造可造血、可复制、可持续的精准扶贫长效机制。当前碧桂园集团已开始将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从产业、人才、文化、生态、组织等方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式，让更多农民分享到产业发展的红利，让农村成为安居乐业的美丽家园，展现龙头房企担当。碧桂园在地产全产业链长远布局，通过科技赋能驱动，产业投资已进入万亿级市场。凭其丰富的产业资源及线下流量，通过投资实现产业链深耕及协同赋能，提升内循环效能，给碧桂园带来可持续且长远发展的新动力。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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- 房天下 房大秘 2024-05-06 07:01:47
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