房价不断上涨，房地产调控压力增大

2021年以来，虽然房地产市场紧缩政策一直持续，但是仍然未能遏制房价持续上涨的势头。

中国国家统计局数据显示，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上升4.9%，涨势延续68个月。5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个。

 

面对这种情况，房地产调控压力进一步增加。

中国的房地产市场一直是易涨难跌，对于普通中国人来说，购买房产是一种对冲信贷扩张导致货币贬值的手段。1978年中国开始改革开放时，广义货币供应量(M2)的余额只有1160亿元。截至去年年底，M2达到180万亿，是40年前货币供应量的1500多倍。

但是不断上涨的房价催生了越来越大的泡沫，因为房价远远超出了人们的承受能力。北京和上海等城市的房价收入比在23左右，这意味着平均每户家庭将不得不在不花钱的情况下工作20多年才能买房。在东京和纽约，这一比例要低得多，约为13。

所以，中国要防止房地产的“灰犀牛”演变成“黑天鹅”。就需要不断加大房地产调控的力度。

 

房地产调控再加码，房贷利率连续升高

央行调控房地产的关键就在于资金面，一方面是资金的松紧程度，另一方面就是资金的成本。

从2020年的“三道红线”之后，房地产市场的整体资金一直处于银行的高压之下，所以市场一直在猜测，如果房价继续坚挺，那么央行很可能会对调控流入房地产的资金成本，也就是增加房贷的利率，相当于对房地产行业的定向加息。

事实正是如此，目前中国已有许多地区个人房贷利率出现上调，6 月份，72个重点城市中，有28个城市房贷利率发生变动——其中24 个城市上调了套房的利率，22 个城市上调了第二套房的利率，18 个城市套、第二套房的利率均提高。

6 月份，中国72 个主要城市的主流首套房贷利率为5.52%，第二套利率为5.77%，分别较5 月份上调5 个基点、4 个基点。

 

其中又以长三角地区房贷升息幅度较大。在长三角地区，套、第二套利率分别提升11 个基点和10 个基点。调涨幅度的地区套房贷款利率加195 个BP。杭州在6 月份的房贷更是多次上调，杭州几大国有银行房贷利率在本月已经调涨三次。目前，首套房贷款利率、第二套房贷款利率上调之后分别为5.6%、5.7%。

而且，银行房贷的平均放款周期也长了，6 月份72个城市房贷平均放款周期为50 天，较前一个月延长2 天。很多地方的民众都感觉到房贷难拿。

房地产市场发展到目前这个程度，一场全方面的紧缩已经在所难免，经济的影响肯定很大，而且也关系到每一个人的钱袋子，房贷利率持续提高，无论对于刚需还是投资伤害都是很大的，提高的是切切实实的购房成本。