我国房价偏高是大家供认不讳的事实，但北师大教授董潘一直以来都持有不同观点，他认为：目前我国房价水平其实并不算高，如果将所有房产整合归为一类，住房均价将不会超过6000元/平，按照目前多数人的工资标准完全能够负担得起，如果买不起，那就是自己赚钱能力的问题。

但是目前我国楼市的现状却不是这位董教授的“张口就来”。

 

根据有关数据显示，目前在我国租房群体中，年龄大约集中在35岁以下，且以21-25岁的年轻人居多，占比能够达到34.4%（截至2020年底我国租房人数大约已有2.2亿人），并且这一数据还在继续增加。其实究其原因还是房价过高所致，像许多985毕业的高材生，即便是毕业工作7、8年，也很难通过工资来实现购房梦，所以许多年轻人一般会退而求其次先选择租房居住。

据统计局公布数据显示，我国商品房住房均价已经达到11000元/平，较2000年上翻5倍不止。另外，根据社科院统计100个重点城市房价数据显示，目前我国房价平均收入比已经达到9.2，也就说人们若想实现购房梦，在不吃不喝的前提下至少要奋斗9.2年才能实现，并且这还仅仅只是在房价保持不变的情况下。

 

根据经济学理论，商品价格上必定遵循客观规律，房价上涨所对应的必定是供需不足，但事实却并非如此，我们不仅不缺房，反而空置房数量已经达到1.2亿套。

1.2亿套空置房数据并非空穴来风：据西南财经大学18年时公布数据显示，我国住房空置率已经达到21.4%，并且这一数据仍在继续上涨；根据第七次人口普查数据显示，目前我国城镇居民已达8.5亿；据悉，央行于去年4月份公布数据，城镇人口家庭户均拥房套数已经达到1.5套。基于上述三组数据统计算得出，目前我国空置房数量大约已经达到1.2亿套。

 

1.2亿套空置房下，房价跌势如何

拥有如此多空置房，是否意味着我国房价将会迎来下跌呢？其实并非如此，尽管我国已经房产过剩，但这并不是影响房价的直接因素。

目前由于空置房数量居高不下导致的房价过高，刚好与客观规律相悖。左晖在接受采访时曾直言不讳的讲到，根据我国目前房屋总是而言其实已经不缺房，如果按照三口之家计算，住房的数量甚至已经超过户数。可即便如此，为什么房价还一直居高不下呢？

左晖认为，虽然房屋总数已经过量，但由于各城市人口以及经济实力等因素的影响，我国房产仍存在较为严重的分布不均问题。

从左晖的观点中不难看出，我国在1.2套空置房的前提下，并不意味着房价未来将迎来跌势。

 

对于以人口流出为主的三四线城市而言，由于缺乏人口支撑，经济实力又相对较弱，所以这类城市的房价在未来下跌的可能将会非常大；反观许多有源源不断人口作为支撑的一二线城市，因为充足的住房需求，所以房价仍具有一定的空间。前段时间媒体所报道的，环京楼市房价从2.5万腰斩至7000元/平依然无人问津就是的例子。

住建部一锤定音，2类房要慎买

从今年起，在住建部新规出台后有两类房将变得不再吃香，许多炒房客以及懂行人将其称为“烫手山芋”。这两类房其实是住建部曾一锤定音表态的小产权房以及超高层住宅。

 

2021年6月11日，住建部与城乡建设部等15部门发表有关加强县城绿色低碳建设意见，其中对于县城中高层住宅提出要求，规定未来县城楼房建设要以中低层住宅为主，且原则上不允许再建设超过18层的住宅，且6层以下住宅占比要达到75%以上。在住建部出台的“限高令”下，高层住宅将变得不再吃香。

住建部之所以出台“限高令”可以分为两方面原因。首先，超高层住宅老旧后存在拆迁难、维修难等难题，并且这类超高层住宅还面临开发商不想拆以及拆不起等问题。这类房产在“限高令”下，空间肯定会缩水，所以这类房产要慎买。

 

住建部与去年5月份明确提出，小产权房将不得借不动产之名“洗白”，也就说尽管这类房产因为便宜深受购房者青睐，但国家并不会因此为其颁证，因为小产权房本身就缺少商品房所特有的商品属性。除此之外，小产权房未来能够真正转正的可能性其实并不大，所以说在未来购置购置小产权房时一定要慎重，而对于那些已经投资小产权房的炒房客，未来很有可能会“人财两空”。