房地产行业发展这么多年以来，一直以一路高涨的状态发展，而房价也是扶摇而上，直到现在让很多购房者望房兴叹的景象。要知道在2000年时，房价才两千元左右，而到了2020年时，房价已经突破了万元大关，可以说房价一直在上涨，而且短短二十年的时间里，房价上涨了4倍。

但是，在楼市不断调整的情况下，人们买房也不再是为了投资而买房，而是为了“居住”而买房。这样的话，对于房子而言，也将迎来不同的变化。有些房子会升值，而有些房子会贬值。下面我们来说说未来5年哪些房子会贬值？

1、公寓。

现在的很多公寓都是由写字楼转变而来，卖不掉，不想住，租不上成了很多公寓业主正在面临的问题，再加上公寓50%的首付比例，以及最多10年的贷款时间，经常导致很多人资金占用和后续月供压力过大，公寓增值后转让出手更是难上加难。

2、小产权房。

大家都知道，小产权房属于一种特殊性质的房子，这种房子没有正规的房产证明，简而言之就是小产权房即便是你购买了，也无法证明房子属于你的。从土地出让角度而言，这种房子就不合规范，集体用地建房子的土地没有经过合法拍卖出让环节，所以建造的房子从根基上就不被认可。

3、商铺写字楼。

不要随便置入商铺写字楼，受疫情的影响，现在很多城市的商业街已经开始大规模的倒闭，转让店铺到处都是，商铺写字楼难以出租，没有投资回报率，再加上接近30%的转手税费，更是导致这类纯投资产品的价值大幅度缩水。

4、城中村或者老破小的房子。

城中村老破小的房子不仅居住体验感不好，很多人买来不是为了居住而是为了博旧改，说句不好听的你买来之后要等待漫长的旧改过程不说，而且现在很多城市拆迁的标准越来越低，拆一套房子给的钱根本不够再买一套，到时候后悔都来不及。

因此，大家在买房子的时候一定要谨慎一点，要购买适合自己的房子。以上几类房子如果不是非必要尽量不去碰，毕竟每个人的钱都不是大风刮来的，买房子不仅要考虑到自住，还要提前布局考虑转手问题。