2021年恍然间已过去了一周，很幸运和各位粉丝们携手跨过了一个世纪!玲子想在新的一年不仅能为各位粉丝及时更新乌鲁木齐房地产市场的最新动态，同时也通过文字记录发生在我们身边的真实故事，与大家分享。

我们一直都在关注乌鲁木齐的房价情况，刚毕业的年轻人关注房租的涨幅，却在合租的路上越走越远，没有尽头!要买房的人，在乌鲁木齐各个楼盘之间穿梭着，千算万算想在最优惠时入手，买了房的年轻人也不免背负着还贷的压力，以及各位家长们也在为学区房而奔波，即使境况各有不同，却也始终逃脱不了为生活而各自奔波!

今天小编从乌鲁木齐租房一族入手，分别谈谈租房一族的现状、困境及之后的新规保障。

01租房一族之现状

在乌鲁木齐，90后大军占据了乌鲁木齐的绝大部分租房市场，在这偌大的楼市中，90后租房一族的艰辛说起来实在是血泪史。

据了解，2020年受疫情的影响，乌鲁木齐的租房市场一直处于淡季，根据中国房价行情网最新统计数据，乌鲁木齐市区租金上月同比2019年同期下降了5.35%，近一月租金为23.93元/月/平米，环比上月微涨。

对于房东来说，这不是好消息，乌鲁木齐市租房市场挂牌数量多，房租相对于往年降低，自然营收就远不及往年。

玲子检索了乌鲁木齐新市区北京路500-800元租金阶段的房源，发现合租的三室房源，20平米的卧室大都为500元/月，按照中国房价行情网近一月23.93元/月/平米的房租来算，20平米的房租为478.6元/月，从价格上来看，数据相符，房租不高。

但玲子要说的远不止这些，凡事要多方面考量，在乌鲁木齐租房市场中，房东和承租人是租赁关系，目的就是互利。那是不是房租降低，就意味着承租人可以尽享低房租带来的好处呢?

针对于这个问题，玲子的答案绝对是否定的!房租降低，并不意味着承租人可以尽享低房租带来的好处。表面上来说，房租降价都没人租的现状损害的只是房东的利益，房东出租住房无疑是为了不使其闲置，租金便是投资收入，原本这笔收入可以用作交物业、暖气及其它费用，但如今房租普遍不高，自然损害了房东的利益，但不可否认的是对于房东来说，房租始终是收入，可对于承租人来说，租房却是消费。

既然是消费，那肯定是要享受到相应的服务，但从现实情况来看，租房一族却困难重重!

02租房一族之困境

想必租过房子的就知道，租房的渠道有两种:自找个人房源和咨询中介。首先自找个人房源对于绝大部分人来讲是不现实的，原因有几点：

1.没有充足的时间和精力。

2.自然天气影响出行。

3.个人房源多为整租，不适用于大多数人的合租需求。

所以，玲子自己在租房的时候，就遇到过这些问题，想找个人房源省下中介费，但现实总是事与愿违!没钱，没时间，不现实!在乌鲁木齐，整租房的价格最低也在1200元左右，肯定是比合租贵的，所以大多数人还是会选择合租，加上现在大家普遍都是996工作制，是没有富余的时间来为租房而奔波，更不可能找到合适的个人房源。

其次租房的第二种渠道就是找中介，一般的流程就是自己在相关的app上看房——打电话联系中介——中介带看——签订合同。这种方式是目前乌鲁木齐租房一族最常用的租房渠道，看似简单的流程其实暴露出很多问题。

一、房源信息不真实

玲子结合自己租房的经历为大家分享一下，在网上找房源的时候，首先看的就是位置和价格，要考虑离单位的距离，想着用最少的钱租到最合适的房子。在搬了多次家以后，玲子才醒悟，这种想法是极其的不现实。

租房的第一阶段便是自己筛选房源，唯一能参考的就是图片，但往往图片并不具有真实性，如下图：

房屋效果图

现场实图

图片与现实情况相差太大，使人跌破眼镜!

玲子了解到，就新市区嘉丰园这个小区来说，精装环境好点儿的三室整租为2400元/月左右，两室为1600元/月-1700元/月左右。所以显然实际情况房租并不低!

通过中介找房，时间久了就会发现一个很普遍的现象，就是中介一般都会改变房子结构来出租，譬如，原本三室的房子会被隔为四室来出租，这样算来，一套房子最少有四个人在住，居住体验大打折扣!

二、中介费高

通过中介找房，自然中介费就是一笔开销。据玲子了解，乌鲁木齐中介费的收取标准是首月房租的一半。中介费收取自然是正常现象，但对于在乌鲁木齐工作不稳定，需要多次搬家的人来说，无疑是一笔额外的巨大消费，看似找中介可以过去找到便宜的房子，实则不然。

祥子刚工作不久，2020年5月份的时候通过中介在新市区辰轩小区租了一间650元/平米的房子，压一付三，中介费为300元，由于这套房子就是我们所说的改造房，三室的房子被隔为5室来出租，没有公共区域，房子条件简陋，2020年7月的乌鲁木齐疫情爆发，社区人员发现了违规改造的事实，要求不能继续住。

这样的房子隐患太高，居住环境差并且加上中介费，原本650元现在实则为750元。搬家要搬，找房要找，中介费自然要给!没省多少钱，反倒徒增烦恼。

三、搬家频次多

对于租房一族来讲，搬家无疑是常态。搬家的原因有几种：房租不合适，合租室友关系问题，工作因素以及被迫搬家!

被迫搬家，顾名思义不是自己的主观意愿!玲子也有过这样的经历，原本是与别人合租的房子，和房东签署的整租合同，但其中有人违约，在没到合同期限提前搬走，哪怕不要押金，那剩下的人如若继续住，就意味着要承担不该自己付的房租，在没有及时找来合租室友的情况下，承担不起房租，就意味着要被迫搬家!

03租房一族之新规

在租房市场鱼龙混杂的情况下，租房一族的生活充满了变数，怎么如何保障租房市场的有序发展，是2021年不容忽视待解决的问题。

据了解，2021年《民法典》的出台对房屋租赁方面有相对应的新规出台，其中有针对于租房一族的新规是很令人欣喜的：

一、承租人享有优先承租权

《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

二、非居住空间及安全隐患空间不能出租!

住建部发布通知，就《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见，这是我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法规。

《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。明确提出，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住;住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款。

也就是说，在未来，住房被隔成多间来出租的问题会被整顿，这样一来，一方面安全性得到保障，另一方面租房一族的租房体验感会大大上升。

对于乌鲁木齐整个租房市来说，无论是房东还是承租人，我们都是其中的一份子，是构成整个租房市场的一个环节，说白了都是楼市小人物，为了碎银几两而奔波，就正如新疆说唱歌手艾热《小人物》中的歌词一般，我是个小人物，我的年纪很轻，为了家人很拼，渴望获得肯定。

2021年啦，送一朵小红花给身为租房族的我们，奖励那个经历了那么多的艰辛依然奋力前行的我们。