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[摘要] 权威机构，社科院提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%！
权威机构，社科院提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%！
央行扔出重磅炸弹：为银行房贷占比设置了“两道红线”
社科院指出，2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%
2020年12月21日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）——楼市调控：迎来曙光再出发》（以下简称《报告》）
从2014年至2021年，社科院连续8年发布了房价预测，虽然实际涨幅与预测略有偏差，但是房价上涨这个大方向是对的，想做到与实际没有分毫差别几乎是不可能的。
社科院过去几年预测的房价是：
从预测方向上看，社科院七次预测中有六次是上涨，只有2018年预测为持平。结合房价每年上涨的事实，其预测方向几乎是无差错。
但中国房价一直处于上升趋势，方向预测正确并不能代表什么。
如果从房价实际上涨幅度看，其实社科院有超过70%的预测是不准确的。
比如，2015至2018年，四次预测的涨幅均低于4%，但这几年房价实际涨幅均较大，很多超过7%，预测的偏离值很大。
尤其是2018年预测持平，但实际房价却出现了10%的全国性大涨局面。
而预测偏离度在1%以内的只有2014年（差值0.1%）和2019年（差值0.7%）。若以此计算准确率的话，只有28.6%。
所以仅从涨幅准确率看，社科院的预测只能作参考。
权威机构，为银行房贷占比设置了“两道红线”
中国人民银行，政策内容：为银行房贷占比设置了“两道红线”
简单来说就是为各大银行的「房地产贷款规模占比」设置了“两道红线”：房地产贷款、个人住房贷款的占比均设置了上限！
其中，中资大型银行（比如常见的四大商行等）占比是最高的，房地产贷款占比可达到40%，而一些中型银行（平安招行等）上限是27.50%。
总而言之就是银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越少（详见附件）。
众所周知，涉及信贷的政策往往会对楼市产生重大影响。
但细想，这个政策一定不会是单独存在的。毕竟在地产求稳的背景下，涉及到地产金融的政策必须是要保证不能出现地震级影响。
自2017年起，国家在出台政策抑制房价增长过快的同时，银行也开始放缓个人住房贷款。
因此，与四大行2016年高达64%~82%的个人住房贷款相比，此次政策出台之时，个人住房贷款占比全行新增贷款已经大幅下降。
另外，值得一提的是：2020年10月，央行先是对房地产用“三条红线”进行融资监管 ，让房企把脚步慢下来，先进行自我内部的财务调整，降低房地产贷款。
在开发贷和按揭贷都已经调整到安全区域的基础之上，才有了此次银行贷款政策的出台。
房贷调控不会让楼市变冷，2021刚需买房难上难
房贷调控不会让楼市变冷，2021楼市贷款难，刚需买房难上难。
而监管层之所以要把房贷集中在国有大行，有提高调控效率、增强政策直达性的含义。因为国有大行执行国家政策会比较严格。
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