乌鲁木齐房地产市场发展近两年潜移默化的在发生转变。

行业集中度越来越高，房企销售额集中度霸占半壁江山，在疫情影响和销售增长乏力的双重作用下，房地产行业进入冬天。而乌鲁木齐房企正面临着规模化增长的关键时期，如何突围，成为开发商当下不得不思考的问题。

近两年进驻乌鲁木齐的房企往往都具备很强的产品打造能力，无论是旭辉、中南，还是领地、碧桂园，在产品都具有不同特点，为乌鲁木齐房地产行业也增添了不同的色彩。

壹

2020年，对于乌鲁木齐新房市场来说是艰难的一年，根据国家统计局数据显示，今年一月与二月新建商品房环比增幅为-0.1%和-0.2%，3月价格属于停滞阶段，其余月份都有不同程度的增幅。

8月刚出炉的数据显示，乌鲁木齐新建商品房价格环七月保持持平，同比上涨1.7%，8月乌鲁木齐新建商品房价格环七月保持持平，也就是说，8月新房价格处于停滞状态，上涨0%。

贰

2020年7月，顶着疫情因素带来的销售压力，乌鲁木齐前十名房产企业实现10.81亿元的销售额。从上表可以看出，乌鲁木齐7月成交金额前十的企业企业居多。对于2020这个冬天，房企表现不一，企业仍然可以低成本融资，实现销售的稳步增长，现金流稳定。

但是小型房企由于布局单一，抗风险能力差，在转型与不转型之间博弈，有可能最终导致破产，而部分中型规模房企因战略定位、多元扩张、激进拿地等问题，资金链也有出现问题的情况。

叁

6月，乌鲁木齐城北某片区的房价均价9000元/平米左右，由于地铁一号线开通的便捷交通，在去年这区域房价一直是平稳上升的，某大在今年6月25日开盘精装项目7500元/平米，对于这一区域的小房企来说是一大重创，这一段时间周围项目比平时少一半销售额。这是只是乌鲁木齐楼市的冰山一角，在很多区域这样的事情每天都在发生……

乌鲁木齐2次遭逢疫情，楼市按下暂停键，现在乌鲁木齐很多项目已经封盘，小编预计今年楼市的寒冬，将会“冻死”一批小房企。但是，对于中小企业是不是“死局”呢?

在小编看来，想要破局首先中小房企需加强内功修炼，不断打磨产品，打造适合当地的差异化产品，增强产品在区域市场的竞争力;其次，对于中小房企来说，布局单一一般是其特点，但盲目布局必死无疑，中小房企进行区域深耕，打造区域龙头企业;最后，利用自身优势，加强与龙头房企合作，不管是卖项目还是股权合作，解决目前存在的困境。（来源：凤凰网房产乌鲁木齐站）