【1】

最近，身边一个朋友要回老家工作，打算在老家买套房。

一开始觉得，他们一个豫南小城人均工资不过3000元，房价再高也不会超过5000元吧。

可回家一看，懵了，房价早已破万。

好位置、好产品都是1万起步，还有更贵的。

重点是，这么贵的价格，竟然还出现了“千人摇号抢房”的情况。

而这，绝不是个例。

事实上，截止到目前，有不少三四线城市，如山东日照、河北唐山、江苏南通、河南洛阳等，房价都在小幅上涨。

说也奇怪，在市场整体下行的背后，这些三四线小城却能逆势缓涨。

它们的房价能够维持在高位的原因到底是什么，转折点在何处？

【2】

有这样一种解释，通货膨胀，货币超发。

但超发的货币不可能平均分配给每个人。在没有地位，也没有产业的三四线小城，超发的货币流到普通人手里只有一种途径，就是棚改。

在2014年以前，大部分的棚改都是政府拆迁，给你换一套安置房，这叫实物安置。

在2014年之后，开始流行给你一笔补偿款，你自己拿去买房吧，这就叫棚改货币化安置。

其实，三四线房价上涨最根本的原因就是，棚改货币化安置。

天量的货币和买房需求冲击到小市场里，去库存的同时，也把房价推到了高位。

于是，我们看到了三四线小城里，鸟不拉屎的郊区新房贵的要死，售楼部里的看房客络绎不绝，都是不缺钱的土豪。

这是近5年来，房价涨幅较高的城市。

可以看到，房价上涨的并不只有一二线，还有更多的三四线。

比如，中山、芜湖的房价，甚至比武汉、合肥的涨势要好。

2007年，房价破万的城市也就只有北上深而已。

2018年，房价破万的城市据统计多达62个，其中三四线超过了3成。

不过，从2019年开始，情况发生了变化。

各省市开始对棚改目标做巨大调整，有的城市棚改计划直接“腰斩”，甚至“膝盖斩”。

棚改，已经不再是下阶段的重心，焦点换成了老城旧改。

那么，建立在棚改之上，房价高涨幅的三四线城市，未来会怎样？

【3】

三四线的未来，不能一概而论。

一二线城市也有雷区，三四线城市也有强者。

哪些三四线是安全的？

其实，开发商已经给了我们明确的答案。

不知道大家最近有没有发现一个现象，部分开发商又悄然开启了对三四线的排兵布阵。

碧桂园最为典型，虽然它从来没有离开过三四线，但从今年开始，碧桂园通过区域的调整和细分，扩大了对三四线的管控力度。

几乎同时，中骏也将主战场移挪到了广阔的三四线城市。

下面列举近几个月一部分的土拍情况，来感受下开发商在三四线拿地的积极性。

4月9日，浙江丽水一宗宅地被碧桂园拿下，溢价率达58.5%，如此高的溢价率背后，是长达191轮的拼杀。

5月11日，江苏太仓一宗宅地有86家开发商进入一次性报价，最终被金地以13.4亿拿下。

5月27日，碧桂园拿下江苏盐城一宗商住用地，846轮竞价，溢价率高达125%。

……

节奏紧张、竞争激烈。

虽然这些开发商正在回归三四线，但细品之下，你会发现他们也有重点。

就拿碧桂园来说，新增土储中三四线占75%，但其中又有31%来自江苏，17%来自广东，13%来自浙江，大部分都是在长三角、珠三角周边的三四五六线。

除此之外，还包括一些中西部的强三四线城市。

开发商都选择围绕城市群、城市圈更加广泛的布局三四线，去做下沉。

如今，大都市圈的概念越来越凸显，包括长三角、珠三角、京津冀、粤港澳等等。

它们以一、两个实力强劲的城市为中心，并以此做驱动，带动周边城市发展。

安徽滁州就是最典型的例子。

近些年，紧挨着南京的滁州深受长三角地区的红利，加速融入南京都市圈。

目前，滁州已经形成智能家电、电子信息、汽车及零部件等产业集群，聚集了博西家电、康佳、创维等品牌企业。

2019年，滁州市GDP总量居全省第三，增速居全省。相比2010年，GDP总量增长了3.18倍。

这些一线或大城市群周边的三四线城市，可以接受核心城市的资金、产业、人才等外溢，将迎来更好的崛起。

【4】

少部分三四线在上升，大部分却越来越下沉。

对于大量沉下去的三四线城市而言，最痛苦的就是人口问题。

有这样一个案例。

几年前，万科机缘巧合在一个四线小城拿了地，当地政府也很认可万科品牌，地价很便宜。

年销量很好，卖了20个亿，但第二年只卖了5个亿。

复盘发现不是营销团队不努力，而是这个城市只有那么多人，只有那么多购买力，需求已经被挖空。

这就是大部分三四线城市所面临的窘境。

有太多的三四线城市，大量的人走了就真的走了，他们并不是不爱自己的家乡，不愿意为家乡的发展做贡献，而是哪怕他们想回来，没有产业，没有就业机会，也待不下去。

所以，有没有人是一回事。更重要的，是人能不能留下。

好的三四线能从一二线城市的发展中分杯羹，但大多数三四线，只能听天由命。

【5】

有位网友在网上发帖吐槽，自己在四线老家买的房子最近又降价了。

买的时候是8300，现在降到了7000，一下子回到2014年的房价水平。

这意味着买的房子非但没有，反而贬值了几十万，简直哭晕在厕所。

而这个小城，只是众多三四线的一个缩影。

未来三四线城市的分化，会比我们想象的还要厉害。

强者如常州，徐州，能够抱住优质城市群的大腿，走上突围之路。

弱者如鹤岗，玉门，人口流失严重，产业凋零，5万就能买套房。

摘自于米宅