买房子就能赚钱吗？

不一定，可能连通胀都跑不赢。

上海房地产研究院14日发布《2020年二季度50城住宅综合率研究报告》显示，二季度，50城住宅综合率小幅上升至3.1%，环比上涨0.5个百分点。

报告当中的住宅综合，是指持有住宅一年的房价上涨与租金的总和。计算方法如下：
(过去一年房价的上涨+过去一年的租金)/一年前的房价
这大致反映：如果一年前买了房子，通过出租以及房价增值，能挣多少钱。

对房屋持有者来说，二季度3.1%的住宅综合率并不高，仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示，6月份CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金率在3%左右。目前50城住宅的综合率较低，是因为整体市场处于降温期，部分一二线城市来说处于复苏初期，大多数三四线城市仍在寻底过程中。

过去，对很多中国人来说，买房就等于赚钱。过去十年，据中泰证券统计，如果投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。

但近年来，随着房价涨幅收窄，加之，我国城市租售比偏低，买房子可能不再那么划算了。特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本，如果房价不上涨、甚至涨幅较小，持有房产每天都是亏钱的。

不同城市情况差异很大。具体来看，2020年二季度，一线城市综合率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长；二线城市综合率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升；三线城市综合率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。

展望后市，报告认为，由于2019年三季度基数较高，按照目前房价缓慢的上涨幅度，2020年三季度综合率或将有所下降，但三季度后租金率大概见底回升；从租金收入来看，2019年三季度租金率保持稳定，因此预计2020年三季度住宅综合率或将有所下降。