每经编辑 魏文艺    

突出其来的新冠肺炎疫情，导致春节期间各地售楼处暂行运行，“返乡置业”行情戛然而止，这无疑对现金流要求极高的房地产行业产生了不小的影响。

但疫情对房企的影响具体表现在哪些方面？影响程度几何？2月18日下午，深圳控股(00604，HK)率先发布《新型冠状病毒(COVID-19)疫情对业务运营的影响》公告，从销售、租金收入、土地储备、工程进度和资金五方面详细介绍了疫情对该公司业务的影响。

深圳控股公告截图

有关新型冠状病毒(COVID-19)疫情对深圳控股业务运营的影响如下：

销售方面：

1、于2019年，来自湖北省武汉市的销售额占深圳控股合同销售总额约0.3%。根据公司内部预计，2020年集团来自湖北武汉的可售货量仅占0.4%，对集团整体销售影响相当轻微；

2、疫情防控期间，深圳控股旗下售楼中心关闭，因此一月及二月份合同销售会受到较为显著的影响。针对疫情情况，深圳控股部分项目已启动线上全方位售楼平台，以便客户线上查询、认购及签约，以在保障公共安全的同时，项目销售仍可妥善进行。

租金收入方面：

深圳控股协同母公司深业集团，积极回应深圳市政府及国资委要求，与企业共渡难关，并落实减租减负措施，宽免非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户2个月租金，受惠企业及个体工商户逾7000家。初步预计，深圳控股旗下物业减免租金约人民币2.2亿元。

土地储备方面：

1、截至2019年底，深圳控股在湖北省武汉市的土地储备占集团土地储备约5.7%。2019年，集团并没有于湖北省增购土地；

2、2019年，深圳控股分别在深圳、东莞、南京新增3个项目，总建筑面积约22万平方米，地价合共约人民币36亿元，并已悉数支付；

3、按目前计划，集团将于2020年内为一个城市更新项目支付地价约人民币10亿元。

工程进度方面：

为加强疫情防控工作，深圳控股的工地将不早于3月1日复工，工程进度将受到影响。集团正在制定应对方案：按照今年工期安排，延迟复工并未对2020年计划竣工的重点项目中的重要工程节点产生明显影响。

资金方面：

1、集团目前现金充裕，截至2019年底，深圳控股管理账统计现金余额约为122亿港元(未经审计)。根据集团内部预计，假设季度未产生任何预售的情况下，现金余额将维持在约110亿港元的水平;

2、短期债务方面，上半年约32亿港元到期，下半年约35亿港元到期。目前融资渠道畅通，无流动性压力。

《每日经济新闻》记者注意到，截至2月18日收盘，深圳控股股价报收2.79港元，下跌1.06%。

图据来源：同花顺

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