临近年底，大家都沉浸在迎接跨年的快乐中，公司即将放假，学生也已经放了寒假，然而张女士却开心不起来。原来是张女士的孩子即将升入初中，为了不让自己家孩子输在起跑线，想购买一套学套房，为了让孩子可以上一个好的学校，是多少家长的烦心事。。那么购买有什么注意事项吗？

对很多购房者来说,概念已深入人心。小升初阶段,大部分家长通过购买来升学,可是购买真的需谨慎,尤其是二手。近些年来，我国的的“”市场炒的炙手可热，很多家长为了让孩子能赢在起跑线上，家长早早就开始购买二手，那么，二手怎么选?购买二手注意事项有哪些呢?别急，下面就随我一起来了解下二手的相关知识吧!

一.简介；

 ，指的是具有稀缺性学校区域的房产。好的房价普遍高出其他房源，尽管价格不菲，但往往常受家长关注。买了，孩子就能上重点小学；买了非，孩子只能上普通学校。一个楼盘能否划入学校的招生范围，不是根据学位，即距离学校的远近计算，而是根据教育局每年公布的学区划分为依据，所以千万不要被“离学校近”这种话骗了。

二.优点解析；

 A.古代“孟母三迁”的故事正是的印证。孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，毕竟,名校周边总是有一种特别的人文气质,它可以让人们不由自主地要求自己的言行。一是学校的周围比较平和,二是学校的人文空间也会辐射到周边。三是小孩如果从小就在学校周围生活,他的行为自然很大程度上受到环境的影响。家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

B.名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。

 C.购买也不失为一种投资行为，即便是如今低靡的楼市，仍旧保持稳定的成交状态。一般情况只要重点小学、小学不搬走，的空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把多倍的房子再卖出去，这样就做到了教育投资获益房产投资也获益的双利。

D.学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路，即便孩子的年龄再小，一般也可以放心让他单独上学、放学，让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点，学校离家越近，今后用于孩子的教育费用就越经济。 

三.购买需注意事项；

1.空口无凭一切以合同为准

不管是新房还是二手房，置业顾问讲的言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

个别城市会有“六年一户”的要求，是指每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，六年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。简单直白的说，就是上下家孩子在对口小学不见面，一个出一个进就算满足条件。

这个政策主要就是为了遏制过热，降低交易频率，我们在选择的时候，一定要注意上家是否用过对口名额，是否会影响自己孩子对口入学。

2.学区调整可能变成“非”

由于政策和城市发展因素，学区划分会不断调整，原来的学区第2年就可能变为非学区。在购房时应当写进合同，发生这种情况由开发商或二手房原房主给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。 

3.户口问题；

a.即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。

b.在购房之前，务必打听清楚前两年录取的入户年限要求。好的学校一般都有落户满几年的要！

有的热门小学还会要求父母和孩子都在户口本上，所以一定要综合考虑学校的录取要求和自身家庭情况，以免出现花重金买了，却被统筹的情况。

因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

注；购买时要查下原房主户口是否迁出，如未迁出，应在购房合同中写明何时迁出。

4.买房前了解学区划分事宜和入学情况

确认购房前，一定可向教育部门、学校招生办等进行详细的咨询，打听一下相关楼盘是否在其意向学校的学区范围内，招生计划如何有无变动等。不能一味的听置业顾问说。  

核心提示：购房者在选购时先行了解当地学校的就读政策，不要单方面轻信中介人员的陈述。

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