12月10日至12日，层会议在京召开。会议重申了“房住不炒、因城施策”，提出了“货币稳健、灵活适度”，强调“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

这意味着明年的房价仍不会暴涨，也不会暴跌，开发商的日子会更难。因为开发商的进水源被收紧了，回水源对其就更加重要。

在失去涨价预期的情况下，作为回水源的买房人就会持币观望，开发商为了尽快回水，以解高负债抽水之渴，只能把房价打骨折。

但是政府为了稳盘，为了楼市不崩盘，又会限制降价，所以开发商会遭遇进水小、回水难、抽水大三座大山的压力。

明年开春，因为积极的财政政策回光返照一把，继而就会像P2P、币圈一样发生大面积雷暴。明年开春，是个卖房的好季节，而明年隆冬，就可能是个收获的季节了。

无论是房住不炒、货币、保障房、旧改，还是因会议精神推导出的结果，都是本篇探讨的主要内容，基本是符合会议精神的。

这么说，不是为了显摆我有多高深，其实，正如我在内文和跟网友探讨时说的那样：d和国家的政策都是为了大多数老百姓(603883)好，我们作为普通老百姓，要想抓住国家给予的好政策、好红利，一定要紧跟国家的政策，最起码不要掉队。

主动点的就要学好理论，理解国家操盘的思路，高人一层看透，先人一步布局，快人一招下手，你不致富谁致富？你不成功谁成功？

所以，这篇文章的目的不是希望大家都去在楼市发财，而是希望朋友们一定要支持、学习和理解d和国家的政策，养成用政治高度看待问题、处理实务的思维习惯和行动习惯。

毕竟，发财是需要本钱的，不是每个能弄懂的人都能发大财。

但是思维习惯是无限的，它可以帮助我们在工作中游刃有余、无往不胜；也可以让我们避免因有钱任性，而首富变首负的尴尬。

1、现在
1998年，为了提振市场经济、减少企业负担、改善群众居所，我们取消了福利分房和实物分房，改由市场调节。从此后十年，房价基本遵循供需关系，稳中有涨，不太疯狂。

2008年，美国因楼市爆发次贷危机，继而引发全球金融危机。为了脱困，无耻的华尔街大佬，开启了量化宽松，印出天量美元稀释债务。

由于我们与美国经济绑定很紧，如果不随之起舞，则辛辛苦苦赚来的血汗钱就变会成几片破纸，而实际财富则会被洗劫一空。

于是，我们也开展了轰轰烈烈的四万亿救市行动。四万亿，只是国库出的，加上各地的出资，估计十万亿还多！在如火如荼的铁公基建设中，楼市开始如脱缰之野马，变得越来越疯狂！

因为钱是不能凭空印出来的，得有东西做抵押。过去，抵押的是真金白银等实物，纸币流行后，抵押的就是国家的信誉。

而二战结束后，由于胜利者美国实力最强，经济，家底最厚，财大气粗，所以美国信誉支撑的美元就成了国际贸易的流通货币。

因此，当美联储开启大规模量化宽松后，不想被薅羊毛的各国央行都不得不超发货币，我们也不例外。

天量的货币被制造出来后，总得有地方存放，否则钱就会向出笼的野兽，左冲右突，冲到什么上面，什么东西的价格就得飞涨。

人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。一天不吃要骂娘，三天不吃就抢粮。所以，这笔钱决不能进入与人民息息相关的领域。

但是艺术品、奢侈品这些小众领域，受众虽然接纳能力挺强，但人太少，难以消化总量。

而汽车（还记得2009年的汽车扶持和产业爆发吗）、服装等大众领域虽然受众广，但产品价格总体不高，相乘以后还是消化不了总量。所以，看来看去，只有住房既受众广，又价格高，是能关住货币这头野兽天然的笼子。

因此，在过去的十年里，住房承担了资金池的重任，把天量的货币锚定在自己的怀中。所以，尽管房价很高，但老百姓吃喝不愁，其他的物价基本稳定，各种基础建设给人民的生活带来了便利。

可以说，除了对房价高有点意见外，大家对衣食住行质量的稳步提升还是比较满意的。

2、根基
然而，货币本身是可以产生财富的，守着这么大的资金池，不知多少人发家致富，以至于我们的财富榜，长期被地产商霸屏。而国人也逐渐信奉房子只涨不跌，越是涨越是追，乐此不疲，无脑跟风、形势绑架，六个钱包基本掏空。

结果就是地产商的兴趣就是拿地盖楼出售，没一点技术含量；地方政府的兴趣就是卖地收钱基建，只为政绩好看；买房子的兴趣就是买房涨价套现；买不上的兴趣就是租个房子，大骂房价无良。

于是，地越来越贵，租越来越高，生产成本越来越大，实体经济越来越差。楼市已经变成了资金的堰塞湖，一旦溃坝，人或为鱼鳖。所以，我们早就发现了这个问题，早就出手调控，就是为了疏导这个堰塞湖。

但是这天量的湖水究竟要留到哪里去才行呢，暂时找不到合适的池子，所以一调控，这溢出来的湖水就到处肆虐，一会儿蒜你狠，一会儿豆你玩，一会儿糖高宗，弄得大家叫苦连天。

特别是贪婪的人性，在惯于挣快钱的好日子下，被放大得无以复加。历次调控都是越调越涨，一摁下去，各方都喊疼；一松开手，楼市就杀四方。

如此长期以来，大家渐渐形成了越调越涨的思维误区，总认为楼市关联的上下游产业太多，占GDP的比例太高，所以一定会救市、托市，只要一放松，又是一轮暴涨。

但是，我认为，这次不一样了，是要对楼市动真格了。在房住不炒的总基调下，我们采取了稳扎稳打、丢小保大、脱虚入实的方针，一步一步在清理堰塞湖的外围。

首先是疏散，勒令央企退出房地产市场，避免误伤；其次是截流，对P2P等影子银行实施定向雷暴，收紧海外和信托融资的口；
再次是导流，推出LPR利率双轨制，疏通排水的渠；最关键的是建池，修好以科创板为代表的硬科技实体经济的池，建一个新型吞金兽，将天量货币吞入肚中，造福国家和人民，而不是泛滥肆虐，为害人间。

由于开发商的融资渠道被扎紧，开发贷又不能享受逐渐走低的LPR，其融资成本会越来越高，这对高负债的开发商来说，简直是雪上加霜、南上加南！

而对于实体经济来说，就能享受LPR低息贷款，资金池里的水就会逐渐转向，向实体经济流转。而要消化这天量的资金池水，这需要高投入、高技术、高回报的硬科技，这就是以科创板为代表的中国制造2025！

同时，在解决上游金融产业链的问题的时候，政府又推出了大规模的旧改，将房地产下游的建筑与建材解套。

所以，我们会看到大地产商们纷纷转型，有造新能源汽车的，有造机器人的，还有下乡扶贫的，总之，都是想告诉大家：我对钱不感兴趣。我就是想为社会主义建设出把力！

其实，大船掉头，谈何容易。之所以要转型，无非是想以实体经济之名拿到LPR的低息贷款，再从左口袋转到右口袋，保住自己的命根子房地产。

3、未来
既然如此，我们为什么不乘胜追击，将其一举拿下，反而于近期频频松绑呢？比如南京、天津、海南、西安等地，出台放松人才购房的限制，深圳则取消了所谓的豪宅税。

这是因为，这些城市都是人口净流入城市，确实有许多有购房需求的人被限购误伤而无法买房，所以要打个补丁，给刚需上车的机会。

另外一个层面，就如同东野的百万大军把平津之敌分割包围之前，淮海的败军不能崩盘，否则平津之敌将如惊弓之鸟迅速脱逃，给渡江战役造成困难一样，在天量资金注入以科创板为代表的硬科技实体经济之前，楼市是不能崩盘的。

因为腾笼换鸟，最关键的是鸟不能死，鸟不能飞，鸟不能瘦。一旦提前崩盘，不是鸟死就是鸟飞，不死不飞，也变成没有肉的蚂蚁，食之无味。

那么，如同东野完成分割任务之后，教员就会让杜聿明好好想一想那样，等资金池的水流向科创板以后，等着开发商的也会有一封信：“你们好好想一想吧。如果觉得与我合作，把手中土地和存量变成保障房，当个现代大型公，那就这样办。

如果不想，那就自生自灭吧。”届时，堰塞湖的危险消失，湖水被导入新的领域造福国家和人民，住房成为像公交地铁一样的公共资源，这一切，是多么的完美！

所以，这也是为什么非房地产企业和资本开始布局房屋租赁市场，宁肯高价收房、低价出租也要先把房源控制住，因为在租赁时代，房源为王，谁掌握的房源多谁就是老大。所以现在宁肯烧钱补贴，也要抢占市场，就是为了未来分一杯羹。

这样一来，人口净流出城镇的房子和净流入城市，与保障房雷同的多如牛毛的房子，注定会像马药师预言的那样价格如葱。

这就像以前的自行车一样，公共交通和私人汽车不发达的时候，基本人手一辆，还得托关系、批条子才能买得到。

现在满大街的共享单车，越来越发达的公交地铁，还要啥自行车啊！

但是，如同自行车行业虽然没落，但车、功能车仍然高不可攀一样，未来即使开发商也转型成生产共享单车以生存的靠房屋租赁，赚个辛苦钱的时代，豪宅和功能房比如，还会依然坚挺，并会随着科创板产生的新富一代的增多而越来越贵。

因此，有头脑的地产商早就不自称地产商了，而是自称“美好生活服务商”。美好生活是有代价的，是需要人们奋斗的。

如果以上逻辑合理，那么在这儿再做一个预测：呼声很高的房地产税估计不会征收，或者起征点非常高，除非房哥房姐房祖宗，估计都不用缴这个税。

而租赁市场的发达，会导致持房者手中多余的房源，如不降价变现，只能挂靠大型租赁公司，否则就会变成郭主席口中的钢筋水泥。

那么因为点对点租赁，而导致所得税征收成本过高，而实际无法征收的这部分税源，会急剧增长。房产税和房租所得税，如同房产领域的削藩策和推恩令，从历史上看，推恩令更成功一些。

但是，大型地产商会不会倒呢？不会。因为他们是旗帜。

所以，体量巨大的地产商，只要不顽抗到底，能够认清形势、阵前起义，当个公、物业经理，问题是不大的，众多蒋军高级将领已经做出了样子。

而中小型地产商，大多数要么跟着长官起义，要么发给路条回家，要么就地遭到歼灭，三路唯其一。

所以，在接下来的日子里，开发商的日子会很难过，但又不会让他迅速崩盘。所以对于刚改族来说，就是一个字：抻。

抻得越久，挣得越多。到时跪在那的，就是黄四郎本人了。趁着稳盘暖场、行情好转的时机，抓紧倒手，腾出资金与名额，在开发商和二手房最艰难的时刻扫货，实现资产升级，提前踏入美好生活的门槛。

对于刚需族来说，也是一个字：快。下手一定要快，趁着城市上行、楼市骨折的时机，抓紧上车。

对于投资客来说，也是一个字：卖。抓紧把非核心的房产抛售，赶在变成葱之前吧。

对于开发商来说，也是一个字：转。能转则转，转不了就保命，以便寒冬过去还能当个大型公或美好生活服务商。

对于中介人也是一个字：备。有备无患。虽然接下来的几年，成交量会很大，能赚的很多，但是资金一旦导入新的池子后，旧池塘只能变小变干变臭，提前谋好出路为要，比如租房中介或荐股师。

尾声：每次放松和收紧之间，就是机会，这样的机会不多了，还有三次，一年一次。祝愿杆友们能够买到称心的房子，能够享受美好的生活
同样，如果不买房子，投资别的东西也是这个道理。而这别的东西，都在讲话和报告里。不学理论，怎么能跟上国家这个操盘手的思路呢？