近日，在上海、深圳这样的一线城市，二手房的需求在增加，但混乱的局面也在不断升级。一位中介说：“二手房市场的套路比新房深得多。如果我们在购房的过程中不注意细节，可能最终会落到“钱房两空”的局面。

的确是这样，在看似简单的二手房交易过程中，如果不注重细节，脑子一热签了合同，到头来，却可能是自己给自己挖坑跳。今天就让我们一起来看看，在二手房签约的过程中需要注意哪些细节吧！

细节一：注意交易对象。

一来，要确定交易对象是房主本人，不是冒充的。如果是中介或亲友贷利，需要出示房主本人给出的“委托书”，确认无误后再进行交易。很多购房者交了钱之后才发现自己被骗了，其对接的中介和房主早已带着钱消失了。二来，要确认房子的属性和从属情况，不要花了商品房的钱却买了小产权房，吃这种亏的人也不少，因此别以为拿到房产证就不是小产权房。

如何识别是不是小产权房呢？

：看土地证。不是国有土地，非住宅用地，而是农村宅基地、集体用地等。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。第二：看颁证单位。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做小产权房，又叫乡产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

另外，很多人卖了房之后并没有把户口迁走，导致购房者无法把户口迁进来，造成了很大的麻烦。为了预防这种麻烦，我们在签合同时，应当把这一项内容白纸黑字写在合同中。这样之后如果有纠纷，也可以寻求法院的帮助。

细节二：注意查看五证是否齐全

许多购房者看到房东拿出房产证便以为万事大吉了，谁知道你所购买的房子可能正处于被抵押或即将查封的状态。而原房主在你交了钱后，早已不知去向，这时候可谓是叫天天不应，叫地地不灵，真的是“钱房两空”。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

细节三：签合同前了解清贷款、税费情况

在签订购房合同前，需要先咨询贷款事项。以避免碰上签了合同之后，才发现自己没法贷款的窘境，最后不得不付一笔违约金。不仅没能买到心仪的好房，甚至还做了一回“冤大头”。

另外，在付款前，还应问清对方的报价中是否包含税费，以避免在付款时需要支付的费用超出自己的预估的情况。除此之外，需要避免的费用还有前房主留下的各种欠费单子。为了避免给前房主“擦屁股”，买卖双方是一起去自来水、电力、煤气、天然气、宽带、有线电视等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时如果存在欠费，也可以让前房主结清。

最后，我们的买房时，常常纠结的一个问题就是，在交易中，到底应该是“买方先付钱”还是“卖家先过户”。

在确定房屋产权，并结清之前的各种费用，确保没有别的幺蛾子了的情况下。买方是可以先支付一部分金额作为定金，由中介公司或银行保管。在贷款并缴纳首付之后，双方签订合同，最后办理过户。当然，也要根据购房者的实际情况做调整。

来源：青客