今年的楼市有很多好消息，比如房产税来了，比如取消公摊面积。这些对我们老百姓来说都是一件好事，可是最近有人质疑，取消公摊面积真的是好事吗？

   对于公摊面积的存在一直饱受诟病，一方面公摊面积并没有存在的必要，是早期香港楼市为降低楼梯的成本、增加住房销售率而提出的一个新概念，香港传入大陆楼市之后，一直沿用至今，是我国楼市的特有产物，另一方面是公摊面积的存在使得购房者拥有的实际使用面积大幅缩水，而在买房之时，购房者根本无法把握缩水程度。

首先我们先了解一下公摊面积：

   公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

 公摊面积与非公摊面积有哪些？

公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。

公摊面积怎么算？

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

 其次，伴随着取消公摊的公开征集意见，大众终于看到了取消公摊的希望，取消公摊面积后，购房者将面临这三大问题，究竟是好还是坏。

公摊面积取消后，将会给购房者带来三大影响，有喜也有忧。

一、 公摊面积的取消将带来套内面积的增加。

公摊面积最突出的一个问题是，公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准，购房者买房之时，120平米的住房，购房者无法把握实际套内面积是多少，尤其是期房，明明购买来了一套120平米的住房，到之后发现实际使用面积只有90平米，对于购房者来说，难免感到郁闷。而取消公摊面积之后，住房面积一律是套内面积，购房者不用再为购房面积纠结，同等建筑面积下，套内面积将比原先要大得多。

二、 公摊面积的取消可能带来单价的提高

事实上，公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式，住房的总价并不会发生改变，比如，原来需要120平米才能满足居住需求，在取消公摊面积之后，或许只需要购买一套90平米的住房，这样一来，住房的总价并不会发生太大的变化，但住房的房价，将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言，乍一看宛如房价的上涨，尽管实际上没有立即造成房价的上涨，但住房单价的提升，以我国的楼市变动规律来看，极易形成房价上涨额的趋势。

三、 公摊取消后，购房者会不会需要多收费

  对于开发商和物业公司而言，公摊面积具有较大的可操作空间，是开发商和物业公司的一种盈利工具，开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利，而物业公司收取物业费的重要依据，则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后，开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益，选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用，毕竟对于开发商和物业公司，购房者显然处于弱势地位，如果需要缴纳另外的费用，购房者应当如何面对。

   最后就现在的楼市行情来看，取消公摊面积带来的好处就是能降低购房者的购房成本，毕竟取消公摊面积之后就不需要为公摊面积付额外的钱了。国家还未正式取消公摊面积，目前住建部在官方网站发布了一项《城乡给水工程项目规范》，向社会及各大媒体公开征求意见，也就是说在未来5年内将会落实正式文件，并有可能按相关标准执行。

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