国家统计局近日发布了10月份70个大中城市房价。

这一次，透露的信息可不简单。

过去一个月，热点城市房价涨跌如何？年底前房价到底怎么走？现在是不是买房抄底的好时机？

这些萦绕在很多人心头的问题，多多少少都可以在里面找到答案。

忽如一夜降价来。

10月份，有17个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比上月增加了5个， 创近两年新高。

这其中，既有一线城市北京和广州，也有杭州、合肥、厦门和济南等热点城市和省会城市。虽然这些城市房价降幅都不大，但相比以往只有两三个城市房价微降，此次有超两成城市环比下降，非常值得关注。

从同比来看，除了岳阳以外，其他69个城市新建商品住宅销售价格同比均有所上涨。但是，除了4个一线城市，其他二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月有所回落。

不仅新房价格扛不住了，大部分城市二手住宅销售价格环比涨幅也有所回落。

在70个城市中，有35个城市二手房价格环比下降，4个与上月持平，31个城市环比上涨。

从同比来看，除了岳阳以外，其他69个城市新建商品住宅销售价格同比均有所上涨。但是，除了4个一线城市，其他二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均比上月有所回落。

不仅新房价格扛不住了，大部分城市二手住宅销售价格环比涨幅也有所回落。

在70个城市中，有35个城市二手房价格环比下降，4个与上月持平，31个城市环比上涨。

从同比看，10月份一线城市涨幅略有扩大，二三线城市二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落。

其中，一线城市二手住宅销售价格同比0.5%；二线城市二手住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

特别是被称为楼市“风向标”的北京和广州，二手房环比和同比均有所下降。其中，北京环比下降0.6%，同比下降1.5%；广州环比下降0.1%，同比下降2.4%。

为啥三四线城市房价冒头？

有降价的，也有涨价的。

一些不太起眼的城市房价涨得让人大吃一惊。10月份，呼和浩特和西宁的新房房价环比分别上涨了2.4%和2.8%，分列环比涨幅的榜眼和状元。

同期，呼和浩特、西宁、唐山和大理等城市二手房价格同比也出现较大涨幅，分别达到16.4%、13.4%、14.2%和14.9%。其中，呼和浩特二手房价格更是连续多月涨幅位居前列。

为何“涨价榜”被呼和浩特、西宁、大理等平时不被人注意的三四线城市占据？

专家有话要说——

政策打补丁  调控难放松

2019年接近尾声，房地产市场在“银十”出现明显变化，在进一步趋稳的同时，价格涨幅有所回落，销售情况有所改善。

前10个月，商品房销售面积133251万平方米，今年以来增速首次由负转正，同比增长0.1%。其中，开发商以价换量，打折促销推动了成交活跃，拉动了销量提升。年底了，开发商都想冲击良好的业绩，当前形势下有可能持续打折促销卖房。

社科院发布的报告预计，2019年底前住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。分城市看，一线房价可能延续下跌态势。二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨。三四线城市房价下跌与上涨并存。

总体来看，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，各种打补丁措施仍将不断推出。专家预计，2019年最后两个月楼市调控不会放松，一旦有城市房价出现过快上涨的情况，调控肯定会进一步加码。

题外话：

跟催收一样重的任务是回款!

2020年将至，融资压力巨大的房企，如何“找钱”来应对即将到来的还款期，将是其未来的首要“功课”。

标普全球评级此前发布报告称，中国房地产开发商正在换挡变速，也要接受融资环境前所未有的收紧的现实。

标普全球评级分析师廖美珊表示，今年以来，受评开发商已发行了超过650亿美元的境外债券。这波境外发债潮提升了开发商的流动性，为他们进一步扩张提供了支持。然而，债务“到期墙”已升至新高，债务即将到期而再融资能力有限、实力较弱的开发商，其面临的风险正在上升。

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