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| 乌房·君瑞棠府 | 乌鲁木齐恒大城市之光 | |
| 项目地址： | 水磨沟区 河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处 | 会展大道与纬六路交叉口 |
| 开发商： | 新疆君瑞新城房地产开发有限公司 | 恒大地产集团乌鲁木齐有限公司 |
| 绿化率： | 35.56% | 41.00% |
| 容积率： | 2.50 | 3.10 |
| 建筑类型 | 板楼 | 板楼 |
| 物业类型 | 普通住宅 | 普通住宅,商业 |
| 项目特色 | -- | 品牌地产 |
| 产权年限 | 乌房·君瑞棠府普通住宅产权为50年 | 乌鲁木齐恒大城市之光普通住宅产权为50年,商业产权为50年 |
| 均价 | 10500.00元/平方米 | 10200.00元/平方米 |
| 开盘时间： | 2019年10月已经开盘 | 2018年9月8日1#、2#已开盘528户 |
| 交房时间: | 2021年10月 | 2020年10月31日1#、2#交房528户 |
交通状况：本项目位于新疆大学城范围内，紧邻龙瑞街东延线，大学城片区内华光街东延处通过苏州路，东二环路，河滩快速路等城市主干道，通达交通全程便利。 南侧规划有公交3号线，可为周边居民带来一定的便利，北侧为苏州路，可直达乌鲁木齐市中心城区交通较为便利。
幼儿园：妇联幼儿园
中小学：13中九年一贯制（中小学），市一中（初中高中）
交通状况：项目 会展大道，其中红光山路、会展大道、龙盛街为本项目主要出行道路，“三横四纵”立体交通网络核心区，双 、公交出行，道路通畅性佳，半小时内到达高铁、友好、南湖、飞机场。
幼儿园：恒大绿洲9班双语幼儿园
中小学：五十四小、五十三中环伺周边，即将建设会展中心学校，七十六小正在建设中
综合商场：绿地中心、绿城广场、大成尔雅、新疆财富中心、中国移动等，且临近友好集团、红星美凯龙、希尔顿酒店、凯悦酒店等，商业商务氛围浓郁，金融城雏形已形成
医院：佳音医院，水磨沟区人民医院，医科大学二附院，南湖医院骨科分院、市属二级医院（规划建设）
乌房·君瑞棠府户型类别：3居,4居
户型面积：101.00平方米-168.00平方米
户型举例：E-1(查看该楼盘更多户型)
户型解析：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
乌鲁木齐恒大城市之光户型类别：3居,4居
户型面积：126.00平方米-156.00平方米
户型举例：【156㎡四室两厅两卫】1#01房(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卫生间门朝向主要活动区域；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
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