乌鲁木齐从2017年开始，全面实施棚户区改造工程，棚户区改造的红利带动着乌鲁木齐的房价大涨。也就是从这一年开始，开始逐步进行了房地产调控，到2019年部分城市一年时间里出了数十次调控政策。

根据过去2年各地调控情况来看，不得不说，你可能永远等不到乌鲁木齐房价大跌的时候了。为何能有以上判断，主要在于：

一、调控主基调

回望2017年之前的调控，各大媒体的报道铺天盖地的都是“坚决要把房价降下来”的字眼，由此可以看出，当时的主要目的就是把房价降下来，但是的各种调控手段，大多都是为了降房价，稳定楼市。

但2017年开始，整个调控的基调就变了，不再是坚定地降房价了，而是变成“遏制房价上涨过快“等等，要建立稳定的房地产市场。

会出现这样改变的最重要的原因大概就是，在每一次乌鲁木齐的房价大涨后，会带动大量的百姓购房，如果在这过程中出现房价大跌，那么承受压力的就是老百姓和贷款的各个银行，甚至如果房价大跌，有可能会让一些小的开发商跑路，市面出现大量烂尾房等不确定的社会事件。

从现在的调控效果来看，未来的楼市调控都会朝着稳定房价的方向走，暴涨的可能性减小，暴跌的可能性会更低。

二、调控的方式

在2010年之前，楼市的调控基本是统一政策，但是从2010年开始，变成了“因城施策”每个城市会根据自己城市的实际情况，实施不同的调控政策。

比如说，有些城市涨的快了，它就开始限购、限贷、限售、限价，增加土地供应，要下跌了，它可以减少土地供应，放松限购限贷，甚至祭出限价大旗，通报一批，处罚一批，价格马上就稳定了。

可以预见，未来各地为了稳定房价，还会有更多调控手段，调控政策的松紧也会更加频繁，房价大跌的可能性会通过各种手段来扼杀。

所以，在现有的“稳中向好”的经济情况下，你可能永远等不到房价大跌的时候了，要相信限价的威力。