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[摘要] 截止至2019年上半年，百强房企总土储的平均去化周期为4.24年，相较2018年末上涨了0.34年，主要是受到上半年市场运行较为平淡的影响。
截止至2019年上半年，百强房企总土储的平均去化周期为4.24年，相较2018年末上涨了0.34年，主要是受到上半年市场运行较为平淡的影响。
10房企总土储去化周期为4.07年，是去化周期最短的梯队，主要是由于在市场进一步分化的基础上龙头房企一方面拿地理智，另一方面销售能力较强；而相应地，2019年上半年以来拿地十分积极的销售50强之后房企土储去化周期达到4.62，在各梯队中最长。
通过去化可以看出龙头房企和后50强房企在上半年截然不同的拿地态度。龙头房企土储总量大，但去化周期并不长，而且拿地相对理性；但后50强房企中，部分企业出于维持规模的需要，被迫加速纳储，但销售不振导致去化周期拉长的风险需要警惕。
文章来源:某地产研究
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