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2019年上半年乌鲁木齐楼市表现出了十足的冲劲。进入2019年季度，乌鲁木齐新建商品房成交量就已稳步上升，回暖周期短，起步回春的速度加快，进入3月后楼市持续保持高位成交;二手房市场上半年表现温和，成交震荡幅度不大。

新房市场：

据安居365数据统计，2019年上半年(1月-6月)，乌鲁木齐全市新建商品房共成交25077套，同比上涨26.90%。其中新建商品住宅成交19988套，同比上涨31.65%。

       2019年上半年，乌鲁木齐楼市“金三银四”“红五月”如期而至，6月成交有所放缓。2019年季度（1月-3月）乌鲁木齐市新建商品住宅成交量同比增长12.95%。与去年不同的是同属春节假期期间，成交起量早，楼市回暖快。受此影响，今年的”金三银四“毫不意外的迎来了成交峰值，5月继续保持热度，虽然6月有小幅收紧，但是整体楼市保持稳中有升的趋势。

从楼市上半年成交对比图中可以看出，2019年的楼市在2月就已经进入了上升时期，二季度(4-6月)整体较上年有明显增长。今年上半年楼市在落户政策的吸引以及各开发商推盘力度和优惠政策的刺激下，乌鲁木齐楼市市场交出了一份具有冲劲与价值的成绩单。

       二手房市场：

据安居365数据统计，2019年上半年(1月-6月)，乌鲁木齐全市二手房共成交28218套，其中住宅成交27053套。今年上半年二手房市场与去年同期相比，成交有所收紧。

今年上半年二手房市场一直保持平稳，成交节奏相对比较缓和，除去2月春节期间，市场没有较大的起伏震荡

。

就上半年市场状况来看，二手房市场与去年同期相比也没有比较大的成交落差。去年上半年的二手房市场也是保持温和的步伐，在相对水平线上小幅震荡。

       新房市场精准分析：

       1. 价格走势：同比小幅上涨 价格保持稳定

据安居365数据统计，2019年上半年(1月-6月)乌鲁木齐新建商品住宅价格较去年同期都有明显增长。

今年上半年乌鲁木齐新建商品住宅成交均价整体上基本保持在同一价格区间内，价格变化幅度不大，市场相对稳定。

与去年上半年相比，2019年上半年乌鲁木齐新建商品住宅成交均价有一定的涨幅空间。但是从这两年的成交均价走势图可以看出，这两年房价在政策调控的作用下，并没有出现明显的价格波动，市场环境安全，调控有效。

       成交分析：

1.成交热区：经开区销量

2019年上半年(1月-6月)，乌鲁木齐经开区新建商品住宅销量，成交4170套，占比20.86%。

乌鲁木齐经开区在近几年一直是乌鲁木齐购房热区，得益于高铁片区、白鸟湖新区的不断开发建设，越来越多的本地、外地购房者将购房目光投向经开区。在配套方面，经开区的教育、医疗、商业也在不断完善，尤其是商业成为亮点，宝能城、经开万达广场、YOYO环球港、奥特莱斯等大型商业，已经完全满足了区域居民日常商业需求，并且集合现代、潮流的元素，符合大众越来越高的生活要求，因此区域关注度持续火热。

       2.热门户型：100平方米以上大户型销量走高

2019年上半年(1月-6月)，乌鲁木齐全市100-120平方米大户型销量走高，占比33.75%，占比， 120-144平方米户型销量占据第二位，占比33.20%。

今年上半年100平方米以上的大户型销量占总销量的73.27%，大户型明显更占市场份额，更加受到消费者的青睐。

       3.销冠楼盘：万科·公园大道

万科·公园大道地处米东区古牧地河片区振兴南路，定位高新区城北大型商住小区。项目周边幼儿园、中学、高中等教育资源完善，自治区人民医院米东分院、自治区第六人民医院等医疗实力较强，日常就诊方便快捷。项目南侧有百亩体育运动公园，小区内配套大型花园，休闲景观资源较为丰富。

万科·公园大道成为今年上半年新房销量黑马，实力优势明显。品质、价格、区位发展利好是影响购房者择房的三大主要因素。首先公园大道充分发挥品牌优势，万科作为百强房地产企业，项目质量、居住体验、物业服务等对于购房者来说都是实力印证。其次公园大道布局米东区，在价格上面具备竞争优势，优质企业背书，价格诱惑吸引，都是利好因素。的优势在于米东区近年的发展规划。近年来米东区大力发展城区经济及城区内环境优化，打造休闲宜居的慢生活城区，生态和经济的跨越式发展，使得购房者扩展了择房区域。品质、价格、区位发展利好，公园大道项目三者兼具，一举勇夺半年楼盘销冠王，也是综合实力的体现。