2019年上半年已经结束，在经历了楼市小阳春，乌鲁木齐楼市正式进入2019下半场。过去这半年，乌鲁木齐楼市的变化非常微妙！

成交方面

1月节前，开发商忙着打折增销量，2月因节假日行情低迷，随后“金三银四红五火六”，无论新房还是二手房都实现了迅速回暖，成交量也随之达到上半年的高峰值。

 

可以从上图中看到，从3月开始，无论是新房还是二手房，销量都呈现大涨的状态，其中4月的销量：新房5943套、二手房6353套为上半年成交中。

从每周楼盘成交排行榜发现，上半年性价比高的项目仍然抢手，尤其是品牌大房企，虽然项目价格会相对偏高，但随着购房者对品质有着更清醒的认识，定向更加准确，入市也变得积极起来。

另外，上半年乌鲁木齐市场涌入不少的新项目，如海大系：海大香山壹号、海大城市广场、海大蔚蓝天宸，恒大御府、新疆城建·鸿和苑、九景台、学府天骄、田园文苑、龙玺台、绿雅茗居、爱地·安澜铂寓……这些项目有的表现抢眼，下半年也将有不少纯新盘亮相、入市，或将为市场增添火热气氛。

房价方面

上半年乌鲁木齐新房与二手房价格较为稳定，没有大浮动。其中，新房价格与仅差154元/㎡。

 

2019年，房地产发展主要宗旨依旧以“稳”字为主，不少内地城市严控房价出现大涨大跌，多次发布调控政策。

上半年乌鲁木齐新房价格在6月，平均9437元/㎡；二手房价格也在6月，平均8529元/㎡，出租单价在3月2271元/㎡，靠近毕业季，租房市场价格反而小幅下降。

 

六区域中，新房价格的一直为水磨沟区，每月均价在10000元/㎡向上。其次为天山区，均价在9900-10000元之间。

这两个区，一个是重点发展的新区域，集合众多企业，各项配套正快速完善。

一个是见证乌鲁木齐发展的老城区，配套完善，汇集众多优质教育资源。

所以，在上半年二手房价格中，天山区以9500-10000元/㎡的价格位列，在6月均价10002元/平米。

 

下半年已经开场，从上半年整体房价走势来看，乌鲁木齐下半年新房、二手房价格走势不会出现大涨大跌，依旧以“稳”步前行。

（注：稳中房价相关数据来源中国房价行情网，仅供参考）（来源：焦点乌鲁木齐 编辑：马蛋壳）