房地产市场仿佛并没有马上要“开工”的意思，看房子的不少，谈论房子的更多，但是真正想要买房的却寥寥无几，目前的楼市整体依然透着一股子凉意。面对这种情形，不少观望中的购房者对今年的楼市和房价走向又多了一份纠结的情绪。那么，今年可以放心买房吗？又有哪些利好消息值得关注呢？

2019开年楼市出现2大现象

众所周知，开发商往往会在年初释放一定的利好来吸引购房者，但是面对如今房地产市场的降温，原来不少打算年初买房的网友也都纷纷放弃了这份唾手可得的利好，暂时搁置了买房计划。其实，进入2019年，房地产市场已经出现了两大值得关注的现象。

个现象

返乡置业潮出现了明显的降温

与2018年相比，今年返乡置业的意向人群下跌了6%。

第二个现象

一线房地产企业开年销售遇冷

进入2019年以来，监测26家房地产企业累计销售3340亿元，同期下降了13%。笔者认为，这些数据的变动再次表明当前楼市风向的确变了，房价只涨不跌的预期已经得到了明显扭转。

2019楼市迎来5大利好消息

，从抢着买到挑着买，房地产进入买方市场。

众所周知，虽然楼市调控已经两年多，但是房地产市场快速降温开始于2018年7月底提出坚决遏制房价上涨以后，如今房价下行的态势已经持续了大约7个月的时间，如今，楼市环境几乎发生了逆转，面对销售压力，开发商虽然加快了推盘节奏，而且也释放了利好，但是并没有从买涨不买跌的购房者那里得到明显的回报。从排队抢房到货比三家，开发商库存有了明显回升，供给矛盾得到明显缓解，房地产正逐步进入以购房者为主导的买方市场。

第二，房贷利率基本见顶，购房成本有望降低

在小编看来，除了房价，房贷利率的高低恐怕是影响购房者是否买房的“唯二”因素了。楼市调控两年多，房贷利率持续上浮是显著特征，该举措提高了炒房客的投机成本，一定程度上也抑制了普通购房者买房的积极性。如今，深圳、广州、杭州、南京等热点城市房贷利率松动出现了松动，业内普遍认为房贷利率基本见顶，而见顶之后，回落则是下一阶段的趋势。

小编认为，根据各城市来看，首套房贷利率普遍上浮了15%左右，但随着炒房客离场和楼市回归理性，房贷利率上浮部分逐步回落是大势所趋。为什么这么说呢？首先，新年之初，各大银行今年的信贷额度已放开。其次，房贷利率回落是保障普通购房者利益的需求。最后，房贷利率回落也是为了降低购房门槛，活跃当前低迷的房地产市场。总而言之，小编认为，今年普通购房者的购房成本有望降低。

第三，楼市格局基本已定，稳字当头心里踏实

在买房过程中，成本是决定购房者是否入手的关键因素。在小编看来，购房成本不能与资金成本直接划等号，也与时间成本密切相关。从调控政策所释放的稳楼市目标和目前房地产市场的走向来看，房价正逐渐趋于稳定，而且长期稳定也是可以预期的，这在一定程度上意味着购房者的时间成本得到了大大降低。在房地产快速发展的一二十年时间里，推迟一年买房可能就要损失几十万甚至几百万，但是按照目前的房价走向来看，“一年不买房一年又白忙”的说法显然成为了过去时。总而言之，一旦房价稳定，购房者的时间成本就大大降低，内心自然也就踏实了。

第四，房子虽然是必需品，但居住方式可以选择

由于受到传统安居乐业的思维影响，再叠加这些年房产被不断放大的金融属性，购房者必须买房的观念根深蒂固，而且不少人也把这当作是一种正确的人生选择，在很多人眼里，不买房倒成为了一种奇怪的社会现象。但随着“二次房改”的来临，多主体供给,多渠道保障,租购并举的现代住房制度正在加快建立，换言之，房地产市场正在从“买房住”向“有房住”转变。

其实，在小编看来，这种转变传达的则是一种量力而行的买房态度，房子虽然是必需品，但是居住方式可以自己选择，如果在自己的能力承受范围之内可以轻松承担首付和月供，买房无疑是选择，但随着住房租赁市场的发展，特别是租购同权和租赁立法的推进，未来租房也未尝不是一种可行性选择。笔者认为，由于一二线城市房价较高，而且人口又源源不断流入，支持租赁市场的发展将是未来楼市政策的核心，所以中国租房市场有着巨大发展空间。目前，许多资本已经嗅到了租赁市场的红利，纷纷布局。

第五，房住不炒深入人心，长效机制值得期待。

房价能够长期稳定下来吗？这估计是目前很多购房者心中的疑问，也是购房者纠结与观望的主要原因。小编认为，在房住不炒的定位下，在一城一策的调控手段下，2019年房地产稳定的大局已经基本明确。如果将眼光放长远一些，继“房住不炒”之后，房地产长效机制的稳妥实施或是未来楼市长期稳定的制胜利器。小编认为，2019年可能出现三个趋势：一是继续解决房地产市场存在的各种问题；二是防止房价大起大落，特别是防止因房价大幅度下滑而出现的风险；三是深入推进房地产长效机制，向长期稳定房价过渡。

长期以来，楼市调控有一个“三年定律”，就是说楼市调控基本都不会超过三年以上，一旦楼市和房价降温，楼市调控自然而然就会松动。但是，这次楼市调控真的不一样，而且有望打破调控“三年定律”。不可否认，楼市调控松动与否与经济大环境密切相关，目前国家已经将依靠消费拉动经济增长提升到了新的高度，换言之，房地产的地位不是一成不变的，下一阶段会通过抑制高房价来引导居民消费。所以，房地产调控的逻辑变了，未来楼市环境会朝着利好普通购房者的方向迈进。

红星·雅山1391 ·天御400-890-0000 转 877509

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