据某居数据统计，2019年1-4月全市二手房总成交量18175套，其中房产中介网签成交2956套，占比约16%。这其中，2019年4月(截至4月28日)全市二手房总成交量6353套，其中房产中介网签成交1015套，占比约16，成绩成功赶超“金三”的5000余套。

政策引导楼市态势

究其原因，4月份的春季房交会，多房源选择和与超值的购房优惠进一步带动新房销量，刺激购买需求，对二手房市场或也有一定的影响。

同时，从去年年末到现在政府对于楼市政策的发布，将乌鲁木齐楼市引导向良好上升的一个态势。1、将乌鲁木齐夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款额度由原来的70万调整为100万元，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。2、在商品住房公积金贷款单价上限上，将使用住房公积金贷款所购商品房的上限提高到13600元/平方米;3、放宽乌鲁木齐市落户政策，让更多的外来人口留下来。

金三银四楼市旺季到来和乌鲁木齐楼市整体向好态势的体现，购房者购房意愿明显，市场需求充足。那么，2019年的乌鲁木齐楼市会持续走俏，热度依旧吗?

大型房企落户乌鲁木齐

2018年在主要热点城市都限购的形势下，西部城市的成交趁势异军突起。统计局的数据显示，2018年1-12月，西部地区商品房销售面积45396万平方米，比上年增长6.9%，销售额31127亿元，比上年增长23.4%，量价的同比增速都是四个地区中最快的。房企也看到了西部的价值空间，把这里视为一个的洼地。而房价收入比依然较其他同级城市舒适的乌鲁木齐，成为这部分城市里的重要一个吸收点。

乌市统计局说，2018年自年初以来，我市房地产呈现出较好的增长态势，且增长速度逐月呈现上扬态势——1-3季度，乌鲁木齐市完成房地产开发投资额389.3亿元，比上年同期增长56.0%，增速较今年一季度和上半年分别提高了33.9个、37.7个百分点，较去年同期提高40.7个百分点。其中，住宅投资226.8亿元，占到房地产投资额的58.3%，同比增长57.9%。其2018年全年的土地出让金额，在中指统计的《40大中城市出让金同比涨幅》里，排到了第8位。

棚改红利架起楼市

把这些大房企吸引而来的一个重要原因，是乌鲁木齐的棚改红利。

数据显示，2015年，乌鲁木齐棚户区改造计划建设房屋6000套，建筑面积60万平方米，实际新开工房屋7180套，完成年度开工建设计划套数的119.67%，建筑面积86.94万平方米，完成年度开工建设计划面积的144.9%。包括天山区波斯坦巷片区、水磨沟区一号立井片区等17个项目，新建35栋高层，18栋多层。

2016年，乌鲁木齐棚户区改造任务是15216户，完成15242户，超额完成全年计划任务。改造项目包括天山区跃进街桥西侧片区、东大梁片区、高新区(新市区)地窝堡片区、水磨沟区外环北路煤建片区、米东区五建国有工矿片区、达坂城区新化国有工矿片区等。同时还实施了天山区巴哈尔路片区、黑甲山4号地片区等在内的38个片区的续建项目。

2017年，新疆棚改实际开工共36.8万套，而2018年计划开工47.1万套，约占计划改造的8%。较2017年增长率排名第二，高达28%。

2019年，乌鲁木齐计划完成约64293户棚户区改造征收任务，其中，征收36947户，现有房屋功能完善27346户。

这些棚改户手里的“定向房票”，为乌鲁木齐楼市的流通需求架起了有力的靠山。

伴随着政府对于政策上的调控、大型房企争相落户乌鲁木齐拿地开发、棚改的改造征收继续的节奏，小编相信，乌鲁木齐的楼市一定会正常有序的发展，既能够让房价平稳发展，也能完成惠民工程，提高市民幸福感。（来源：凤凰网房产乌鲁木齐站）