近日，中国某研究院发布报告显示，今年1至3月，受监测的300个主要城市土地市场供求两端同比缩水：土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%;土地成交楼面均价为每平方米2176元，同比下降3%。同时，平均溢价率为13%，同比下降6个百分点。

       3月土地市场分化非常明显，一线城市成交量继续下降，主要是受到城市土地供应量持续减少的影响;二线城市地价则反弹明显，一方面因为一季度房企发债融资较多带来资金面好转。

三线城市土地市场持续降温

       值得注意的是，三线城市土地市场则持续降温态势。数据显示，今年3月份三线城市土地成交建筑面积为496.6万平方米，受春节因素环比增长29.1%，同比下降57.6%，同比增幅从2018年10月份开始已进入震荡下跌阶段。

       同时，一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市，目前的去库存任务已经基本完成。随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支，预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市今年将持续降温。

乌鲁木齐土地市场低温

       作为准二线城市的乌鲁木齐，与三线城市土地市场保持标准的一致。2月28日，乌鲁木齐自然资源局公开挂牌出让10宗土地，起始总价超1.7亿元，出让面积625334.37㎡(约938亩)。3月5日，价值17.345亿元的7宗土地已完成出让，全部为底价成交。3月28日，乌鲁木齐市自然资源局以挂牌方式出让8宗国有建设用地使用权，本次出让土地总面积133459.5平米(折合约200.1亩)，挂牌起始总价7.786亿元。

       一季度土拍低潮继续向4月份蔓延。4月3日，乌鲁木齐市挂牌成交10宗地块，其中4宗地块延期至4月8日成交，成交6宗地块;共计成交9665万元，成交总面积394870.33平方米。4月9日，乌鲁木齐县自然资源局挂牌出让1宗土地，面积14164.3㎡，土地用途为商业、住宅，挂牌起始价2125万元。

       2019年乌鲁木齐的楼市变化，对大企业拿地提出更高要求，中小房企大都尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地，这些都是今年年初土地市场低温的原因吧。小编认为各企业可以通过合作和收并购有选择地进入土地市场，根据乌鲁木齐城市规划收购发展前景好的地块。

保利林语400-890-0000 转 863937

效果图

项目简介：保利林语是由保利集团旗下保利地产 开发的，保利集团千亿央企 500强，中国 军火出口集团公司，保利地产连续8年房地产销售排行前5名。 项目位于乌鲁木齐主城区 ——沙依巴克区西山南二巷，北面与高铁新区相连，东面和南面是老城区 ，比邻万达、友好、华凌、红山、商贸城5大商圈，形成半径5公里、15便捷生活圈。项目坐拥整个雅山森林公园腹地，总占地面积260亩，总建筑面积27万平米，容积率仅1.3，绿化率达到46%以上，是真正意义上的低密度、低容积 绿化率的主城央生态景观住区。 项目分三期开发。一期是已经呈现的北区（A区）别墅，今年5月30日交房，二期南区（B区）别墅也是联排和双拼，预计明年5月30日交房。三期是今年新开发的C区，有高层、洋房，户型为111㎡、125㎡三室，142㎡四室。