“哎，我真糊涂！”年近60的任阿姨刚见到快过户咨询师就倾诉道：“当初过户图便宜找了一家小的代办公司，不仅3000元的代办费打了水漂，房子还卖不了，真是急死人了。

原来，任阿姨家中有一套经济适用房满五年可以买卖，刚好她的朋友想买该套房产。因为熟人买卖，任阿姨为省钱，就找了一家小代办公司帮其办理。谁知，代办员因不了解经济适用房买卖操作流程，导致任阿姨朋友可能面临高额的税费，于是任阿姨的朋友想要放弃购买。而代办员在收了3000元代办费后，感觉办理有难度中途也放弃办理，并且表示拒绝退还代办费。
任阿姨现在心急如焚，她卖经济适用房是为了给儿子买房子，如今儿子新买的房子已经都交了定金，而这套房子却卖不了，成了“烫手的山芋”。

得知任阿姨的情况，快过户房产咨询师迅速接手办理，根据08年4月8日北京市已购经济适用住房上市交易新政策，“新房”满五，需要交差额70%的土地出让金。任阿姨的朋友想贷款买房子，而房款的贷款比例直接与网签价格有关，因此出售价格较高时会产生差额税费过高。
快过户房产咨询师为任阿姨制定了新的过户方案：经济适用房满五年，可以先通过赠与儿子转成商品房，在赠与房产时，先缴纳土地出让金，房产性质转为商品房。这时再将房产出售，就不会因出售价高而缴纳高额税费的情况，这样算下来，任阿姨的房子可以多卖出好几万。

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效果图

项目简介：恒大·珺睿府项目位于南湖、会展片区交汇处，东侧临近东外环，西侧临近南湖北路、河滩快速路，北侧临近外环路（龙盛街）；南侧规划明珠生态园。占地约5.29万㎡,容积率4.7，总建筑面积32.28万㎡，建筑密度19.75%，绿地率达35.1%；规划总户数1289户，停车位1965个。是恒大集团进疆8年以来开发的府系住宅项目，在整体规划、产品定位及精装标准等方面均秉持恒大产品体系高标准，精雕细琢，致力于打造乌鲁木齐高端精装住宅优质品牌。

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