7日上午，葛洲坝集团发布公告称，拟发行2019年住房租赁专项公司债券。据公告披露，本期债券证监会核准规模为28亿元，本次计划发行规模为10亿元，计划发行年限为5年期。该公司债券于2018年10月28日被上交所核准发行。

据公告披露称，其中7亿元将用于杭州市西湖区蒋村单元地块项目，该项目用于住房租赁部分项目投资规模为22.13亿元，共计提供租赁住房605间。预计于2020年6月项目竣工交付。葛洲坝集团投资比例约为31%。其余3亿元将用于补充公司运营资金。

据媒体报道，上交所日前在新年致辞中表示，2019年将进一步发挥债券市场直接融资功能，加强债券市场制度建设，适时发布住房租赁、项目等业务规则，进一步深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs，积极引入债券国际投资者。

2018年4月，证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件和程序、政策优先支持领域等方面予以明确和完善，并提出加强住房租赁资产证券化的监督管理，营造良好的政策环境。

业内分析认为，政策层面对住房租赁项目的支持表态，将有助于盘活住房租赁企业的存量资产，提高资金使用效率，并引导社会资金参与住房租赁市场的建设，还将促进形成金融与房地产之间的良性循环。

住房租赁REITs推动和发展的加快，可丰富资本市场的产品供给，满足投资者多元化的投资需求，也能够推进住房租赁资产证券化的发展。

据中国网地产不完全统计，2018年下半年以来，上交所审核并通过了世茂、广州城建、正荣、融信、龙光等多家房企的住房租赁公司债券发行申请，合计通过规模超过150亿元。此外，重庆龙湖企业50亿元住房租赁项目为待审核状态。

与此同时，花样年控股50亿元住房租赁专项债券、合生创展100亿元规模住房租赁专项债券、富力地产60亿元规模住房租赁专项债券已被上交所终止发行。新鸥鹏、上海中城联盟两只住房租赁债券状态为中止。

深交所方面，2018年下半年以来则通过了华侨城100亿元住房租赁专项债券、泰禾集团30亿元住房租赁专项债券、荣盛发展30亿元住房租赁专项债券，以及碧桂园25亿元住房租赁专项债券。

2018年7月，世茂集团在上交所发布的“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”，成功发行。该项目是首单住房租赁储架式租金ABS项目，储架规模10亿元，首期发行5亿元。

12月13日，“深创投安居集团人才租赁住房期资产支持专项计划”日前在深交所正式挂牌。该资产支持计划首期发行规模31亿元，年利率为4.38%，投资标的包括681套新交付的优质公寓，标的配租对象涵盖杰出人才、新引进人才、中初级人才等各层次人才。

天风证券研究数据显示，目前房地产企业共发行ABS产品3200亿元，其中，2018年上半年发行近900亿元。

除住房租赁债券发行外，类REITS、CMBS、CMBN等多种资产证券化产品也受开发商青睐。

据戴德梁行发布2018《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2018年10月末，国内成功发行的资产证券化产品共计93单，发行规模2197亿元，主要包括类REITs、CMBS、CMBN三类产品。其中，类REITs，发行39单，发行规模772.6亿元;CMBS发行46单，发行规模1254.9亿元，CMBN发行8单，发行规模169.9亿元。

业内分析认为，在国家大力推动住房租赁市场发展的大背景下，随着租赁住房资产支持计划以及REITs产品等多个类型的不断完善，未来在更加细分的领域里，对于住房租赁市场的发展也有积极的推进作用。

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