2017年3月以来，抑制楼市投机的“限售”调控政策出现松绑迹象。

12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建〔2018〕7号），通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。

通知称，取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

2017年11月6日，《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号），其中第14条指出：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

这也是明确宣布取消住宅限售措施的城市。

回顾楼市调控政策可以发现，2016年9月底以来，从中央到地方都陆续出台以“打压、收紧”为基调的调控政策，自此“调控补丁”频出。

具体而言，2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的轮。2017年3月17日，以北京为调控范本，各地开启楼市调控升级，各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始，租赁成为政策的主要内容，2017年9月开始，第四轮调控开启，三四线城市不断加入楼市调控行列。

而从2018年3月份，特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。

据澎湃新闻不完全统计，截至今年1月，已至少近85城实施“限售”，包括北京、厦门、杭州、福州、广州、海南省全省，上海、重庆、珠海、惠州、东莞、佛山、南昌、贵阳、长沙、南宁、桂林、北海、闽侯县、长乐、福清、石家庄、承德、保定、张家口、西安、沈阳、成都、济南、青岛、威海、东营、聊城、菏泽、滨州、德州、郑州、开封、襄阳、鄂州、南京、常州、扬州、无锡、启动、徐州、张家港、昆山、杭州、嘉兴、宁波、绍兴、芜湖、六安、太原、昆明、长春等。

随后，又有大连、沈阳、青岛、海南、长春、哈尔滨、丹东、成都、三明、宁波等10个城市先后发布了不同年限的限售政策。

其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，厦门、杭州、福州等则普遍在2~3年。

值得一提的是，2016年11月，媒体曾报道，住建部在北京召开了部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。随后，重点调控城市名单又增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个房价上涨较快的城市。

而纵观上述20城，仅合肥和天津未执行“限售”政策。

国信证券一份研究报告指出，出台的购房之后 2-3 年“限售”（个别城市是 5 年以上）的政策并不是为了消灭房地产的投资需求，而是为了抑制“短线投机”。如果市场上充斥大量短线投机者，不仅难以起到价值发现的作用，还势必会加大波动。从楼市投资的角度，持有 2-3 年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。

伴随着山东菏泽解除住房限售政策，后续是否有地方政府跟进成为关注点之一。

阳光恒昌·万象天地400-890-0000 转 646456

效果图

项目简介：万象天地立足城北 焦点区，受十三五政策利好影响，城北已然成为 发展重点。作为150万平米双 大盘， 城北主干道北京路，乌奎高速便利出行，凌驾于“三纵四横”、蝶形立交构建的交通网之上。 万象天地分四大板块，以“乐居天地、万象商业街、商务公园、商业板块”锻造餐饮、休闲、娱乐24不落幕都市生活样板。 乐居天地 乐居天地占地42万平米，分二期开发，一期一经开盘就制造了2013年排队购房的劲销头条新闻，一期建筑面积151463.17平米，包括十八栋小高层住宅，配套地下室和地下车位。二期建筑面积132887.9平米，包括十二栋高层住宅，区内配套幼儿园及地下车库。2015年一二期业主均已入住，生活配套日趋醇熟。 万象商业街 万象商业街涵盖精品购物、超市SHOPPING、主题餐厅、情景娱乐、旅游、特色理疗会所等，万象商业街的落成是缤纷娱乐，时尚购物、超人气生活的强力组合，同时也标志着超现代生活的新时代。 商务公园 商务公园作为总部办公的典范，分三大业态开发： 万象天地三期公寓、壹品墅、企业总部，共享万象天地150万平米大盘带来的百万级消费客潮。 其中企业总部500-1000平米独栋办公，总量300多，为使入驻企业更好地发展，已搭建完善的公共服务平台，内置产业培育、法务保障、人才服务、商务服务、媒体会务、物业管理、生活服务、投融资等八大体系，力将商务公园打造成新疆双 经济圈内功能 强大的商务集群。 壹品墅是纯正法式城市别墅，轩敞空间、独门独院、高档外装，阳光明亮。外立面顶层为真石质感涂料，部分为干挂石材。米白色建筑立面、纯正法式坡屋顶、高档石材外装、欧式入户大门、前后花园庭院、前后入户、360度观景阳台、落地玻璃窗、全向采光通风；作为多层稀缺院墅，是值得传世的城市别墅。 万象天地三期公寓共8栋高层，楼间距达40米，视野宽阔，阳光充足，以36—108平米的灵动空间及“宜商宜居宜办公”“宜租高回报”的特色，为青年人置业、创意创业人群开辟一片专属领域。 商业板块 商业板块，由 规划机构倾力设计，纳入“合家欢”、“乐游”元素，规划水上乐园、水主题商街、国际电影城、乐活冰场及乐活 水疗会所等服务。不仅提供水主题系列休闲、娱乐、生活、购物场所，建成后还将服务于中亚各国消费者，成为中亚玩水 地标。