上周(11月26日-12月2日)，乌鲁木齐全市新建商品房共成交4852套，环比上涨162%。相较于之前(11月19日—25日)新建商品房共成交1855套，环比上涨16.52%，实现了质的飞跃。难道是乌鲁木齐楼市在消沉许久之后，迎来了新一轮的热潮?

说到上周的销售小高峰不得不提到的是，3条新政的发布：1、将乌鲁木齐夫妻双方正常缴存住房公积金的,申请住房公积金贷款额度由原来的70万调整为100万元，在全市开展住房公积金与商业银行组合贷款业务。2、在商品住房公积金贷款单价上限上，将使用住房公积金贷款所购商品房的上限提高到13600元/平方米;3、在本届冬季房交会中购房即可财政补贴政策。

在政府放宽公积金贷款政策的同时又增加了房交会财政补贴政策，让很多还在观望楼市的刚需者，在这个时期选择入手。

但是，能否让乌鲁木齐楼市再次迎来春天呢?小编认为还得看以下几点。

首先，棚户区改造工程能否继续?今年上半年，自治区全力推进农村安居工程与城镇棚户区改造，截至6月底，各地开工农村安居工程22.83万户，全区开工改造各类棚户区22.08万套(含上年度结转项目近10万套)。上半年如火如荼的棚户区改造，慢慢的许多工程都减缓了。从上半年的状况来看，棚户区改造中产生的拆迁户手中拥有了拆迁款之后，回到市场上重新购房，从而使楼市迅速火热起来。

其次，乌鲁木齐常住人口能否上升?乌鲁木齐近两年人口流失问题日渐严重，2015年乌市常住人口数量为346万人，到2016年乌鲁木齐市年末常住人口数为267.87万人。截止到2017年年末，乌鲁木齐市年末常住人口人口数仅剩223万人，逐年递减的人口带来的是楼市中刚需购房的减少。

不过,近日乌鲁木齐市政府发布新政，此次落户政策进一步完善了学历、就业、投资、购房等方面内容，放宽落户条件，降低落户门槛。

：取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

第二：取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险(养老保险不受区域和时间的限制)，或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。

第三：在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户;硕士及硕士以上学历不受年龄限制;具有中专(含技校学历)和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

小编希望通过这条政策，回来故土的人越来越多，来建设新疆的外来人口也越来越多，盘活新疆的楼市，带活新疆的经济。

上半年乌鲁木齐楼市一路攀升的态势，到了下半年出现萎靡的状态。许多购房者持观望态度，各房企销售疲软，不得不打出各种各样优惠降价促销活动，这一次3条新政齐发造成的销售小高峰，小编认为只是一时的，如果想要乌鲁木齐楼市回暖还需要看棚户区改造以及新疆人口和经济的回温。

本文转自凤凰房产乌鲁木齐站

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