etch: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);-webkit-text-stroke-width: 0px;">当前，新建商品房多以期房形式出售，购房人于楼盘尚在建设之时，即已支付房款，这笔钱被称为预售资金。为确保预售资金依法用于房地产项目开发建设，防止资金被挪用、转移，避免出现“烂尾”工程，《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》要求：“购房人交纳的购房款和银行拨付的按揭房款都不能直接进入房企的独立账户。”

乌鲁木齐市政府出台的《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》提出，建立统一的新建商品房预售资金监管系统，对新建商品房预售资金实行全程监管，“一对一”设立监管账户，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保障购房人的合法权益。解锁预售商品房购买流程：

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人介绍：购买期房前要查看开发企业的《预售许可证》，只有取得《预售许可证》，开发企业才能与购房者签订正式的《商品房买卖合同（预售）》。重点强调，购房消费者在选购商品房，尤其是预售商品房时需要注意的购买流程：

1、购房者前往售楼部查看你所要买的楼栋是否有《预售许可证》。规定指出，凡事获取《预售许可证》的楼栋，都必须在售楼部予以公示。

2、购房者可记录预售许可证号到相关网站查验《预售许可证》真伪。或拨打乌鲁木齐市住房保障和房产管理局市场管理处查询电话：0991-4184216，提供预售证号或所要买楼盘的栋号等信息来查询。

3、确认所要买的楼栋已经获取了《预售许可证》后，可与开发企业签订《商品房买卖合同（预售）》注意：一定是该图版本的合同。

4、按照合同约定缴纳首付款。一定要用资金监管的专用pos机刷卡。在刷卡的过程中，输入《商品房买卖合同（预售）》右上角的7位数合同编号，购房者一定要注意确认，POS机上出现的房源信息与自己所选房源信息要一致无误，才可付款。

 按照以上流程购房，购房者的购房款就顺利的进入了商品房预售资金监管账户，再也不用担心开发企业一房二卖、楼栋烂尾、资金链断裂等情况发生了。

乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示，全面实行商品房预售资金监管后，截止目前，配合资金监管的银行有乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行、民生银行、农业银行、工商银行、浦发银行、华夏银行。购房者要注意，在付款时，凡是配合资金监管的银行使用的都是资金监管的专业POS机。专用POS机对应的账户是资金监管专用账户，可输入商品房买卖合同号，采集相关购房信息。每入账一笔购房款它一定对应的是一套房屋信息，不会出现重复的情况。此外，如果购房者要使用多张银行卡刷卡，银行可以实现多次进账组合后做一笔进账处理。商品房预售资金监管不收取任何费用，资金监管银行也可以为购房者提供购房贷款服务。

从2018年6月底至今，为期5个月的商品房预售资金监管宣传活动即将结束。在这5个月里，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局以《乌鲁木齐晚报》为载体，以每周两篇稿件的形式向广大读者讲述了《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》制定的背景、意义以及对购房消费者、开发企业的利好关系；借助用国内多个城市所发生的烂尾楼、一房二卖等案例，分析了商品房预售资金监管的必要性；通过对《预售许可证》的解析、对《商品房买卖合同（预售）》合同的解读，引导读者如何在买房时程度的保护自己的合法权益。在整个宣传活动中，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局一再强调预售资金监管是由监管银行配合完成，主管部门为乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心是商品房预售资金的日常监管机构，负责商品房预售资金的日常监督管理工作。明确各监管单位的责任与义务，树立监管信心，最终目的是为了让好政策深入人心，利用好政策，保护好老百姓，让更多老百姓实现过上幸福美好的生活愿望。最后，告诉大家一个好消息，11月30日-12月2日，乌鲁木齐市冬季金房交易会将在国际会展中心4号馆举行，首府近60家开发企业、10多家资金监管银行将同时参展，不论是要看房、选房、还是要咨询贷款购房都可以亲临交易会，实现2018年关于房子的梦想。

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