房价每年都在发生着变化，2018年的房价长出了“”，楼市、房价成了市场热门的词语。一年将终，盘点2018年先后出现了400多次政策对房地产市场的调控。现在的问题是未来的房价在这么多次的调控下，何去何从呢？

        未来房价趋势只有一个，大城市涨，小城市跌，这里排除那些有自身优势的小城。原因如下。

        大城市有更好的教育医疗生活条件，将来毕业生和年轻人依然会选择大城市工作生活。因此大城市房价长期看肯定上涨，只不过被调控压制而已。

       小城市缺少产业支撑，人口又老龄化严重，目前的房价上涨是得益于城镇化和棚户改造政策，长期看房价没有强有力支撑，会下跌。

       至于农村的小乡镇，房价在未来除了有气候，旅游等宜居特点的，大部分将会衰落下去。未来小城镇就是现在的农村，农村将随着80后这代人慢慢消失，所以现在看似火热的小县城小城市就是将来的农村。而人口依然会往大城市流入。

       市场还在继续，城镇化还在继续，房地产不会像以前一样野蛮生长，而是需要细化，高质量发展，房地产经纪行业也会越来越规范，人们从没有房子到有房子，从有房子到高品质住宅。