近日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局公布了商品房预售资金监管银行名单，分别是乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、 建设银行、民生银行、农业银行、工商银行、浦发银行，新增加了华夏银行。

  在商品房预售资金监管制度中，监管银行肩负着配合房产主管部门监督管理项目预售资金的收存、支付工作。监管银行从最初的8家增加到目前的17家，房地产开发企业可以选择其中任意一家银行作为项目预售资金存放的合作银行。各监管银行要按照要求和约定义务办理预售资金缴存、兑付业务。各商业银行、房地产开发企业应主动配合相关职能部门依法依规开展监督检查，及时处理好预售资金使用、管理工作。

规范预售资金监管制度

  所谓商品房预售资金，是指房地产企业将其开发建设中的商品房建设项目在竣工验收备案前预先出售给购房人、由购房人按合同约定支付的预购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款等。

  以往，预售资金在房子预售时就基本上一次性打入开发商账户，提取时间和方式均由开发企业支配。有开发企业透露：“在未进行预售资金监管前，开发商可以随意支配这笔钱，或用于偿还银行贷款，或竞买土地。最极端的现象是，有开发商携款而逃，留下‘烂尾楼’，让购房人的购房款打了水漂。”

  实际上，除自有资金外，开发商两大主力资金来源就是预售资金和开发贷款。房产开发资金来源中预售资金占比不小，而且是涉及了少则数十家多则上百家购房家庭，一旦这个资金出现问题，后果不堪设想，所以加强商品房预售资金的监管力度，不仅仅能在一定程度上保护购房者的利益，同时也是房地产市场健康发展的基本要求。

  乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示：自从实施《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》以来我们要求所有楼盘在销售前，必须与房产主管部门以及监管银行签订三方协议，确保所售商品房的预售资金被监管，否则无法申领预售许可证。这意味着包括预售资金在内的一系列楼盘预售行为，进入主管部门强制监管的范围。

提醒：业主要把预售款存入专用账户

  实施《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》后，房产主管部门实现了数据库与银行系统的全面对接，资金监管的账户直接由政府“托管”，而开发企业在任何情况下要使用这笔资金，都需经过房管部门审批，资金只能用于指定楼盘的后期建设。“购房人交款的过程中，不让开发商直接碰钱。监管银行的配合，极大的提升了购房资金的安全。”

  据悉，《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》明确，预售款的收存是通过合同条款来制约的，也就是购房者应根据购房合同约定的付款方式及期限，把预售款直接存入合同所提到的专用账户。“但是很多时候，市民买房不看合同条款，交钱刷卡时都不知道钱去了哪里。”对此，住房保障和房产管理局建议市民买房时要看钱是不是刷进了监管账户。此外，购房人用按揭方式购房，按揭银行即为监管银行，应当在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到本房屋对应的专用账户。购房人办理按揭的银行若不是监管银行，按揭银行应当将按揭款划转入按揭房屋对应的专用账户，限制按揭款被划转到其他账户。

本文转自乌鲁木齐凤凰房产

福泰雅居二期400-890-0000 转 826780

推荐理由：

效果图

项目简介：福泰雅居项目，整体以现代简欧设计风格理念打造。本项目总建筑面积为237944.24平方米，共由16栋楼组成，分两期开发，由2栋16层一梯两户板式小高层、8栋18层一梯两户板式小高层、2栋26层高层、2栋28层高层、2栋3层独立商业以及裙楼商业组成，设置车位1200个，电梯可地下车库。 项目一期为5#、6#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼，于2015年开工建设，截至2017年9月一期全部售罄，2017年8月 楼栋交付使用；商业只租不售，商户已经陆续进驻。 项目二期为：1#、2#、3#、4#、7#楼。有南北通透、明厨明卫的两梯两户的18层小高层，也有南北向布局合理的26-28层高层，2017年开工建设，58㎡单身公寓、60-75㎡小两室 适合过渡性居住、经济型居住及 ；91㎡、99㎡的经济型保证了低总价和功能性，也有115㎡、125㎡舒适度较高的大三室，还有功能性更强的129四室两厅两卫户型。户型均为南北通透，明厨明卫，布局尺寸合理，性价比 高。 2、 本小区共设置3个交通出入大门，方便出行。在小区大门旁是一个长约300米，宽约50米面积达到1万5千平米的公共绿地区， 规划的新游园《雅菊园》也为位于项目旁；喀什东路的《独好游园》也距离小区不到300米，绿草覆盖，内设步行道路，是你茶余饭后，休闲散步，活动身心的好去处。 3、 园林景观 在小区 ，精心打造了一个1万平米的 景观区；由专业园林景观公司设计，设计主体造型为一把钥匙，设计寓意为：开启幸福之门的钥匙，预祝居住这里的业主幸福始终伴随身边，事业有成，家庭美满，寓意 的好，充满吉祥祝福感。 景观内部也是经过精心设计，中间设计约150米长超大 景观轴，内有景观喷泉、组团绿化、步行环道等。运用错落有致的景观打造，从视野上增大空间面积使自然与建筑交相辉映，园林内大面积立体式的植被绿化使整个小区变成了一个天然的氧吧，提供了一个充满绿意的生活。