案例

孩子都上小学了，但8年前所购“婚房”还在施工中。更让购房者们没想到的是，近期开发商多次给购房者下函，称不交尾款就要解除合同。郭先生慨叹，他当初买房是准备做婚房，现在孩子都上小学了，交房还是遥遥无期。开发商在今年9月、10月，分别给购房者下发《催促函》、《律师函》、《公司致函》等，催促购房者交清尾款。但此前购房者与开发商签订的《认购协议》、《认购房屋确认书》，里面非常明确地表示，开发商应取得《商品房预售许可证》后，与购房者签订《商品房买卖合同》，然后办理剩余款项。但现在开发商并未提及何时签订《商品房买卖合同》，所以有购房者担心交完全款后还是拿不到房。郭先生认为，现在即使交钱，也应交给第三方监管平台，来保证该项目能及时完工交房，不应该直接交给开发商。（这是本月来自《华商报》的一则案例。）

买东西，一手交钱一手交货天经地义。但对商品房买卖来说，购房者在交款时却是要多个心眼，自从商品房预售资金监管制度实施后，这笔钱就不能直接交到开发商手里，而应该交到预售资金监管账户中去。这样做的目的，就是为了防止购房款被开发商挪作他用，以免影响工程进度甚至出现烂尾楼。

根据我市商品房预售资金监管有关政策规定，开发企业申请商品房预售许可前，应当自行选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个预售资金监管账户的原则开设监管账户。各预售资金监管银行要进一步规范监管账户管理，不得使用预售资金监管账户归集其他性质的资金。目前，商品房预售资金监管的银行有：乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行、交通银行、中信银行、招商银行、乌鲁木齐农商银行、哈密市商业银行、兴业银行、中国银行、北京银行、建设银行、民生银行、农业银行、工商银行、浦发银行、华夏银行。

作用预售资金监管为开发商戴上“紧箍”

“今后，买房子再也不能直接把钱交给开发商了，应该交到预售资金监管银行的监管专用账户中去。”昨日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人说，我市自2017年9月19日就已实施该制度，并于今年6月召开新闻发布会，重申此制度。

实施商品房预售资金监管，对开发商来说，使用预售资金时并不是那么容易了，购房者交的房款，要优先用于所购楼盘的工程建设。开发商在使用时，要向监管银行申请，由预售资金监管银行根据项目进展情况或实际资金需求进行审核后予以拨付，申请获批后银行直接把需付款打给第三方，开发商在此过程中见不到现金。

监督严防开发商另设账户挪用购房款

“在实际销售中不允许开发商另设资金账户，在购房者不知情的情况下，将购房款打到其自立账户上，以便使用。”为防止商品房交易过程中出现“两张皮”的情况，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局规定开发企业应当从商品房销售网签系统中打印交款通知书，交由购房人通过预售资金监管专用POS机、监管银行营业网点柜台交款等方式交存购房款，严禁开发企业另设其他账户或以其他方式直接收存购房人的购房款。

各预售资金监管银行要在各营业网点，通过电子屏、公告栏等方式公告监管开发项目名称、开发企业名称及监管账号等情况，并大力宣传我市商品房预售资金监管有关政策规定，积极提高社会公众对预售资金监管制度、监管项目信息的知晓度。

责任违规交存或使用预售资金将停止网签

各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。对违反规定开展预售资金监管业务或未按规定履行资金监管职责的，将停止其预售资金监管资格，情节严重的，将依法追究其法律责任。

各商业银行在开展信贷业务时，应积极配合监管银行做好预售资金的交存、对账等工作，不得以任何理由扣划、转存购房人购房按揭贷款。对违反相关规定的，将暂停办理的相关业务，严肃处理。

开发商应严格按照预售资金监管有关政策规定要求交存、申请使用预售资金。对违反规定的，将停止网签销售，并依法予以严肃查处。

乌鲁木齐恒大城市之光400-890-0000 转 845715

推荐理由：

效果图

项目简介：乌鲁木齐恒大城市之光位于首府CBD CLD双核集合区的会展区中心位置。项目位于会展新区会展大道与会展纬六路交会处（六馆一心正东面），地段区域优势明显！小区正门面对七星拱月滨河景观带，近在咫尺醇熟配套，共享恒大项目约2500㎡五星级恒悦会会所，约2400㎡9班双语贵族幼儿园，约9000㎡超豪华影城，约1.7万㎡风情商业街等，便利居民生活。 恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的世界500强企业集团。2018年上半年，恒大总资产1.77万亿，净资产3245亿，销售额3042亿，营业收入3004亿，利税超850亿，现金余额2579亿，员工13.9万人，解决就业260多万人，累计慈善公益捐款超113亿，在世界500强排名第230位。 恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有项目800多个，与全球800多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，让600多万业主实现宜居梦想。 恒大旅游集团打造全球的全室内、全天候、全季节童话神话主题乐园恒大童世界，面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、、科技含量的游乐设施设备及技术，打造出全球规模、档次、世界的童话神话主题乐园。恒大童世界计划在布局15个，目前已布局10个，未来2-5年陆续竣工开业并将走向世界，成为坚定文化自信、弘扬中华文化的民族品牌。恒大还打造全球人向往的文化旅游胜地中国海南海花岛，国际会议中心、国际会展中心、海岛别墅酒店群、欧式城堡酒店等28种业态均达世界水平。 恒大健康在香港上市，积极践行“健康中国”国家战略。拳头产品恒大养生谷倡导疾病预防、医疗、健康管理与医疗保险一体化创新服务理念，搭建会员制平台，整合世界一流养老养生、健康管理、医疗保险等资源，为会员提供全方位全龄化养生养老健康服务，打造国内规模、档次、世界一流的养生养老胜地。恒大养生谷已在布局9个，计划5年后在布局100个以上。博鳌恒大国际医院是美国哈佛布莱根和妇女医院一家境外附属医院，已于2018年2月正式开业，提供国际肿瘤专科医疗服务。 恒大高科技是恒大打造百年老店的重大战略决策。恒大与中科院达成全面合作，计划未来10年投入1000亿，在生命科学、航空航天、新能源、人工智能、现代科技农业等重点领域，与中科院共同创建引领前沿科技的“三大基地”。恒大入主美国新能源汽车公司法拉第未来，引入全世界最新能源汽车技术和科研技术团队，并成立恒大法拉第未来智能汽车中国总部，全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理，助力中国汽车工业转型升级，推动中国从汽车大国走向汽车强国。 到2020年底，恒大将实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，成为世界百强企业。

万科·大都会400-890-0000 转 875539

推荐理由：

效果图

项目简介：万科大都会项目位于红光山路与龙腾路交汇处 ，集地标物业、办公，高端社交为一体，提供乌市龙头阶层的24高级别体验。乌市龙头阶层的榜样生活，事业在会展，生活在大都会。会展地标级办公区，占据会展黄金十字口岸，享受乌市的发展机会；同等品质的居住条件，就在办公身后，充分考虑生活和事业的平衡，以及社交的需求。 每户入住大都会的业主，都值得享受优质的社区资源。中庭园林打造，享受会展繁华但不被繁华所打扰；全龄社区创新规划——让全家因你的成就，而享受乌市优质的生活；中国社区服务龙头，万科物业引领中国物业服务标准，你买的不只是资产，而是长久的生活质量。 万科，四年磨一剑，4盘带头发展会展圈，联手占据会展核心区。万科大都会，璀璨入市，打造乌市龙头盘，摩登都市生活场景。