近些年，乌鲁木齐市政府宏观调控楼市，使得许多购置多套房的家庭为节省税费，将房产证的登记给自己的子女，甚至有些子女才14、15岁。从另一方面来说，很多父母也是希望为孩子的将来保驾护航，话说回来，房价飞涨的今天，为了规避可能要开征的遗产税或者是防止离婚后房产被分割，夫妻将房产登记在未成年子女的名下到底是利多还是弊多?

有利：将房产登记在子女名下的初衷

对于房产证登记在子女名下还是有很多好处的，小编整理如下：

1、如果是首次登记，可以节约将来要过户给子女名下的大笔税费。近几年，在乌鲁木齐有过二手房买卖经验的网友应该深有体会，过户税种多，而且都不便宜。所以，站在父母的角度，反正房子最后还是要留给子女，不如在买房的时候直接把房产登记在未成年子女名下。

2、父母为子女提供居住保障。谁都希望年年顺风顺水，未来太多不确定因素。如果遇到负债或者严重的经济危机，父母都不愿看到孩子被牵连，至少基本的生活要有保障!《未成年保护法》第五条“国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯”规定，就算是父母也不能损害未成年人的财产权利，如果父母非因保护未成年人权益的原因，不得有出租、出借、抵押、处置等损害未成年子女名下财产的行为。

3、该房产可作为子女的婚前财产。现在的婚姻有太多利益的牵扯，一旦小两口过不下去，夫妻离婚时，避免因房产发生争端，更有利于好合好散，毕竟现在离婚率越来越高。结婚证是两个成年人愿意厮守一生所订立的合同，至于是否能够充分而完整地履行完毕，虽然对未来充满信心，结局却谁也估不到。所以，既然合的时候是好合，那么也要好散。都说离婚可怜的是孩子，心灵上的伤害在所难免，物质财产上的伤害怎么避免呢?这就是为什么律师会建议离婚夫妻把房产登记或过户到未成年子女名下的原因。

       综上所述，小编认为房产登记给子女，如果从节约税费角度考虑，很可能会因此得不偿失。而为了将来离婚减少对未成年子女的伤害和财务危机考虑倒还有点用处，只是大部分夫妻的初衷肯定不在此。那么房产登记给子女又有什么不好呢?

不利：不可控因素太多

       对于登记在子女名下的房产，对于父母来说还是有很多不便之处，很多孩子年龄还很小，没有分辨是非能力，拿到房产所有权能否妥当保管?这些都是未知数。

1、父母想收回房屋困难，并且无法控制子女成年后擅自处分房产。这得要充分掌握孩子的习性啊，万一遇到熊孩子，一成年就拿着房产证抵押贷款，转租转售，败掉的可能性都有的。把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋也很难的。

2、对于这类房产，很重要的一点是房产不方便流转。按正常程序，登记在子女名下的房产，要等到子女年满18岁并经其本人同意之后，父母才可以转让或处置其名下的房产。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

3、房产税开征是时间问题，父母将房产登记在子女名下，表面上看起来是节省税费，但这是房产需要转让为前提的。目前乌鲁木齐的购房政策，子女购买新房需遵守二房政策.

       《2017年乌鲁木齐二套房贷款新政策》商业贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%;公积金贷款：乌鲁木齐个人住房公积金贷款政策放宽，不管是住房公积金贷款购买首套商品房还是二套商品房，首付比例都为20%。

二套房比首套房多交哪些税费?小编整理如下：

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

       从上面可以看出，如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，可能面对的政策：婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本反而增加了不少。

       从利弊来看，实际上父母为年少的子女登记一处房产虽是好意，但是却为生活平添了许多烦恼，同时，子女长大的过程中还会遇到很多事件，或许以后不在这个城市发展，又或是不满意这套房子的户型、位置等等。小编认为为孩子购置房产的事，等到孩子成年之后有了自己的主观意见以后，将要成家之时再做打算为时不晚。

乌鲁木齐恒大城市之光400-890-0000 转 845715

效果图

项目简介：乌鲁木齐恒大·城市之光区位： 规划会展 CBD（ 金融商务区）+CLD（ 商住区）双核集合区， “七星拱月”滨河景观带，15000亩红光山，1000亩野马硅谷公园， 220亩蓝光湖，6万㎡的欢乐谷，以上景观与项目内部景观组团构成六重美景，使得本项目成为滨河水岸生态宜居美宅，4号线+8号线双 物业链接城市当下和未来。 地理 ：恒大·城市之光位于国家4A景区红光山会展区，项目 会展大道，其中红光山路、会展大道、龙盛街为本项目主要出行道路，“三横四纵”立体交通网络核心区，双 、公交出行，道路通畅性佳，半内到达高铁、友好、南湖、飞机场。 产品类别：住宅、商业、公寓 物业：恒大·城市之光由恒大集团旗下公司—金碧物业集团有限公司管理。金碧物业系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾92家，在管物业项目逾84个，总建筑面积逾3776万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。同时，金碧物业有限公司是物业管理行业中率先通过ISO9001：2000版质量管理体系认证企业。 9A精装：恒大·城市之光采用独创9A级精装理念，通过 荟萃，行业领先设计，超豪华材料，精品化施工，标准化管理，人文化关怀、智能化环保健康，创新家装工艺及全球统一采购统一配送9个方面的A级标准，打造一条近乎于完美的精装服务体系，并将6000条精品化施工标准应用于奢华精装的每一个细节，确保品质。还有几十家国际一流品牌的质量保证，并有多项标准工序和成品保护标准。

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效果图

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