用辛苦了多年的血汗钱交了首付款，再花上一年两年甚至更长的时间等着交房，这是时下多数人买房的写照。倘若不幸遇到不靠谱的开发商卷款跑路，项目成了烂尾楼，入住新家遥遥无期，那可真是天大的冤枉，今后这种现象有望不再出现。

            为进一步加强我市商品房预售资金 ，维护购房者的合法权益，6月27日我市正式上线商品房预售资金 系统，市民购买期房的房款将打入开发商资金 账户，房产部门可在线 预售资金的存入及使用情况，确保“专款专用”。

           市民在购买商品房时有两种情况，一种是购买现房，一种是购买期房，而预售资金 就是针对购买期房而言的。它是指房产企业将其开发的商品房在办理预售许可证后至竣工验收备案前售房这段时间，由预购人按合同约定向预售人支付的购房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款。

           近几年，一些规模小、经济实力弱、信誉度低的开发企业挪用商品房预售资金，或因预售商品房滞销，自有资金不足，资金链断裂，造成商品房烂尾。使得不少老百姓不能如期入住，或是入住后，因配套设施不完善，影响了正常生活，导致投诉事件经常发生。因此，乌鲁木齐 于去年8月19月颁布了《乌鲁木齐市商品房预售资金 管理办法》。今年6月27日商品房预售资金 系统正式上线。

           乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示：商品房预售资金 系统可保障 资金收缴、拨付更加规范化，资金流向更加透明，还可减少人工操作，缩短办事流程。同时，线上系统能确保资金“专款专用”，比如收缴环节安装专用POS机，确保每一笔资金进入 账户，开发商不可随意支取、使用， 方也能动态关注资金的存入、支出、使用情况。系统可实现信息平台、 银行、开发商之间的数据自动对接、自动校验，保证资金快速到达相对应的 账户。

杜绝开发企业不规范行为

             所谓商品房预售资金 ，就是开发企业将符合预售条件的商品房项目房屋预售所得款项，要接受房管部门、开户银行进行 ，确保预售资金优先用于该预售商品房的项目建设，预售资金按建设进度审核拨付使用，要留有足够资金保证商品房竣工交付。

            有人认为，实施商品房预售资金 ，对开发商来说就像被戴上了“紧箍”，而实际上这正是预售资金 的作用，有效杜绝开发商在 中的违规行为。同时对开发企业而言，只要符合要求，就能提前预售。以往多层项目需建设至3层，高层项目需建设至6层才可以申请预售许可证，预售资金 后，预售许可证的颁发提前至正负0即可，提前了的预售期也可以促进开发企业快建、快销，避免开发商囤地、 等行为。

加强资金 利好购房者

            而商品房预售资金 ，对购房者来说无疑是一大利好。预售资金管理，是项目建设的一道防线，保证专款专用，保证项目质量，保证如期交房，防止开发企业挪用、抽逃资金，有利于促社会稳定合谐，有利于推动 部门依法 。有利于推动房地产市场健康发展。

           今后，各楼盘销售案场必须有预售许可证及 账户信息的公示。消费者在购房前可以要求查看项目的预售许可证，如果预售许可证颁发日期为2018年6月27日之后的项目，根据《乌鲁木齐市商品房预售资金监督管理办法》规定，开发企业不能直接收存商品房预售资金，预售资金必须纳入 账户。所网签的合同也必须是从房产局系统上打印的带有合同编号的合同才是符合规定的。如果开发企业直接收取了定金、预付款、购房款的，或未按要求使用正规合同，均属违规行为，消费者可以随时到市房产管理部门进行投诉。

万科·公园三期400-890-0000 转 807885

效果图

项目简介：万科 公园三期项目位于会展 ，产品涵盖住宅、办公、商铺多种业态；社区内配备集休闲、娱乐、购物等多功能为一体的公园情景商业街，引领消费新模式； 智慧商务；全封闭精装入户大堂，中式的景观设计水系、景墙和艺术雕塑，配以乔、灌木、花草植物，营造充满现代风情的东南亚风尚；四年深耕会展，领衔区域热销楼盘，两千余户高品质实力兑现，万科·公园三期经验续作，升级入市，打造醇熟国际会展 公园生活区，居住美好生活场景。建面约100-120㎡品质三居， 全明设计，藏纳人生大境，会展之上，繁华生活举步即享。

万科·公园里400-890-0000 转 868454

效果图

项目简介：万科·公园里项目位于城市一环核心区域，项目东侧 鲤鱼山公园， 规划鲤鱼山公园的西侧，以商务、总部经济、金融等公共服务配套为主，居住为辅。鲤鱼山公园作为公用绿地，是不可再生资源。公园里对标翡翠项链公园，以此为设计灵感，整体由四个公园组成，营造“社区在公园里”的景象。北端是城市缤纷商业公园，北侧组团的台地公园，南侧组团的台地公园，主题化的亲子公园，从一个公园到另一个公园，组成一首“流动的诗”。层次丰富的绿色空间、林荫下的小道、有趣的台阶、温暖的阳光，未来生活在公园里，在园区里散步、跑步、休憩、邻里聚会、嬉戏玩乐，一派生机活力、轻松自然，又是一首“动人的歌”。在公园里，建筑和景观的艺术，不再是简单的为了艺术而艺术，而是把艺术生活化，艺术场景化，让艺术成为生活的表达方式，用艺术还原生活，呈现生活美好场景。